За четвърта поредна година пазарът на жилища в столицата и по-големите градове на страната се движи от необходимостта. От една страна клиентите купуват, защото имат нужда от собствен дом, а от друга – собствениците продават, защото са им необходими пари в брой. Несъмнено това е сред основните причини цените на жилищата да продължават да губят от стойността си. Четвърта поредна година пазарът на недвижими имоти работи в условията на криза и четвърта година цените на жилищата отчитат спад. 2009 г. и 2010 г. поевтиняването се изразяваше в двуцифрени проценти, докато през 2011 г. и 2012 г. анализаторите говореха за стабилизиране на сегмента, но въпреки това спадът в цените продължи макар и с под 5%.
София
През изминалите 12 месеца поевтиняването в жилищния сегмент е между 4% и 6%, сочат данните на специализирания сайт за недвижими имоти imot.bg. Има и някои изключения, като например района на Докторски паметник, където поевтиняването е средно с 15%. Това е още едно доказателство, че имотите там са били доста надценени. Идентична е ситуацията и в района на Медицинска академия, където средно спадът на цените е с около 8%. В центъра на София поевтиняването е от 5% при тристайните до 1% при гарсониерите. Почти няма квартали, в които да има ръст в цените и при трите разглеждани типа жилища. Единствено подобна картина се наблюдава в Мусагеница, където повишаването на цената на квадратен метър жилищна площ е от 5% при 3-стайните апартаменти до 13% при гарсониерите. Причината е близостта на квартала до Студентски град и сравнително високото търсене от страна на родители на бъдещи студенти, както и наличието на метро. Към тази група могат да бъдат причислени Овча купел, Полигона и Стрелбище, където се отчита или слаб ръст в цените или те са на нива от края на 2011-а.
Поевтиняването при гарсониерите е средно между 6% и 8%. В някои райони на столицата като например Красно село, Павлово, Витоша, Красна поляна и Слатина се наблюдава спад с над 10%. От 677 EUR/кв.м на 576 EUR/кв.м е по-ниска цената на квадратен метър жилищна площ в Павлово. Под 700 EUR/кв.м вече могат да се намерят маломерни апартаменти в Иван Вазов и Красно село. Почти без промяна са останали цените в района на Манастирски ливади, Стрелбище и центъра. Поскъпване за изминалите 12 месеца се регистрира в Студентски град, Княжево, Драгалевци, Оборище.
Най-силен интерес от страна на клиенти през изминалата година имаше отново към двустайните жилища. Тук в над 70% от кварталите се отчита спад в цените. В повечето от тях той е между 3% и 7%, но на места достига до 15%, като например в Малинова Долина и района около Докторски паметник. Там където се отчита ръст той е минимален – 1%-2%, показва справка в imot.bg.
Почти аналогична е ситуацията и при жилищата с три стаи. Там поевтиняването за периода януари 2012-януари 2013-а е средно между 2% и 6%. Максималното увеличение е с 5%-6% в райони като Дървеница, Иван Вазов и Надежда (заради пускането на метрото). В кварталите Толстой и Малинова долина се отчита спад от 13%. Най-евтините тристайни апартаменти са в Толстой – от 538 EUR/кв.м цената им е паднала на 473 EUR/кв.м. Над 1100 EUR/кв.м остават цените в Иван Вазов и Докторски паметник.
Страната
В по-големите градове не се наблюдават силни ценови отклонения
Какво да очакваме
Прогнозите на анализатори за 2013-а се дублират с тези от предходните две години (2011 и 2012 г.) – стабилизиране на пазара и достигане на дъното. През въпросните две години обаче реално беше отчетен спад в цените с 4%-6%. Ако това се повтори и тази година това може да се тълкува по-скоро като продължаване на пътя към т.нар. „дъно”, отколкото като стабилизиране на пазара.
Цени на жилища в някои квартали на София (EUR/кв.м)
| 1-стайни | 2-стайни | 3-стайни | |||||||
| януари 2012 | януари 2013 | изм. % | януари 2012 | януари 2013 | изм. % | януари 2012 | януари 2013 | изм. % | |
| Банишора | 684 | 653 | -5 | 710 | 680 | -5 | 683 | 672 | -2 |
| Белите брези | 846 | 815 | -4 | 809 | 826 | 2 | 814 | 806 | -1 |
| Борово | 783 | 759 | -4 | 806 | 779 | -4 | 760 | 748 | -2 |
| Бояна | 675 | 711 | 5 | 732 | 711 | -3 | 769 | 771 | - |
| Бъкстон | 708 | 768 | 8 | 722 | 702 | -3 | 717 | 697 | -3 |
| Витоша | 766 | 697 | -10 | 725 | 720 | -1 | 712 | 727 | 2 |
| Гео Милев | 785 | 787 | - | 835 | 799 | -5 | 860 | 793 | -8 |
| Гоце Делчев | 729 | 664 | -9 | 704 | 748 | 6 | 760 | 777 | 2 |
| Дианабад | 775 | 712 | -9 | 778 | 768 | -2 | 726 | 770 | 6 |
| Докторски паметник | 1741 | 1434 | -18 | 1368 | 1176 | -15 | 1586 | 1361 | -15 |
| Драгалевци | 697 | 778 | 11 | 779 | 781 | - | 851 | 836 | -2 |
| Дружба | 614 | 618 | - | 622 | 616 | -1 | 575 | 571 | -1 |
| Дървеница | 698 | 645 | -8 | 721 | 694 | -4 | 665 | 701 | 5 |
| Западен парк | 648 | 606 | -7 | 640 | 618 | -4 | 705 | 712 | - |
| Зона Б-18 | 682 | 682 | - | 753 | 743 | -2 | 712 | 711 | -1 |
| Зона Б-19 | 707 | 773 | 9 | 715 | 689 | -4 | 689 | 703 | 2 |
| Зона Б-5 | 758 | 721 | -5 | 788 | 774 | -2 | 753 | 748 | -1 |
| Иван Вазов | 816 | 697 | -15 | 1027 | 975 | -6 | 1097 | 1172 | 6 |
| Изток | 870 | 933 | 7 | 982 | 919 | -7 | 950 | 960 | 1 |
| Княжево | 576 | 638 | 10 | 633 | 595 | -7 | 634 | 623 | -2 |
| Красна поляна | 593 | 538 | -10 | 591 | 552 | -7 | 572 | 552 | -4 |
| Красно село | 810 | 689 | -15 | 783 | 730 | -7 | 756 | 719 | -5 |
| Кръстова вада | 807 | 750 | -8 | 764 | 762 | -1 | 753 | 784 | 4 |
| Лагера | 723 | 740 | 2 | 726 | 759 | 4 | 735 | 710 | -4 |
| Лозенец | 930 | 938 | - | 979 | 945 | -4 | 1029 | 974 | -6 |
| Люлин | 561 | 550 | -2 | 569 | 554 | -3 | 537 | 521 | -3 |
| Малинова долина | 596 | 615 | 3 | 668 | 572 | -15 | 637 | 573 | -11 |
| Манастирски ливади | 673 | 672 | -1 | 715 | 720 | - | 732 | 747 | 2 |
| Медицинска академия | 985 | 902 | -9 | 937 | 894 | -5 | 968 | 873 | -10 |
| Младост | 668 | 682 | 2 | 699 | 679 | -3 | 699 | 678 | -4 |
| Мусагеница | 756 | 859 | 13 | 658 | 733 | 11 | 623 | 660 | 5 |
| Надежда | 671 | 551 | -18 | 557 | 565 | 1 | 510 | 540 | 5 |
| Оборище | 870 | 965 | 10 | 950 | 887 | -7 | 919 | 897 | -3 |
| Овча купел | 588 | 603 | 2 | 598 | 599 | - | 567 | 572 | - |
| Павлово | 677 | 576 | -15 | 714 | 668 | - | 709 | 681 | -4 |
| Подуяне | 607 | 679 | 11 | 700 | 681 | -3 | 767 | 729 | -5 |
| Полигона | 682 | 708 | 3 | 698 | 701 | - | 682 | 708 | 3 |
| Разсадника | 684 | 626 | -9 | 689 | 621 | -10 | 677 | 629 | -8 |
| Редута | 677 | 617 | -9 | 801 | 740 | -8 | 780 | 739 | -6 |
| Света Троица | 636 | 573 | -10 | 626 | 584 | -7 | 634 | 644 | 1 |
| Свобода | 526 | 484 | -8 | 488 | 474 | -3 | 561 | 566 | - |
| Сердика | 707 | 622 | -13 | 628 | 682 | 8 | 639 | 557 | -13 |
| Симеоново | 987 | 1013 | 2 | 773 | 772 | -1 | 741 | 771 | 4 |
| Слатина | 629 | 567 | -10 | 608 | 598 | -2 | 643 | 591 | -9 |
| Стрелбище | 802 | 817 | 1 | 854 | 871 | 1 | 780 | 799 | 2 |
| Студентски град | 665 | 732 | 10 | 750 | 717 | -5 | 726 | 688 | -6 |
| Сухата река | 599 | 572 | -5 | 633 | 570 | -10 | 612 | 588 | -4 |
| Толстой | 522 | 531 | 1 | 540 | 487 | -10 | 538 | 473 | -13 |
| Хаджи Димитър | 604 | 570 | -6 | 590 | 567 | -4 | 611 | 566 | -8 |
| Хиподрума | 880 | 813 | -8 | 819 | 807 | -2 | 834 | 800 | -5 |
| Хладилника | 805 | 761 | -6 | 846 | 830 | -2 | 898 | 840 | -7 |
| Център | 872 | 868 | -1 | 907 | 888 | -3 | 950 | 903 | -5 |
Цени на жилища в някои големи градове на България (EUR/кв.м)
| 1-стайни | 2-стайни | 3-стайни | |||||||
| януари 2012 | януари 2012 | изм. % | януари 2012 | януари 2012 | изм. % | януари 2012 | януари 2012 | изм. % | |
| Бургас | |||||||||
| град | 494 | 510 | 3 | 538 | 534 | -1 | 529 | 525 | -1 |
| център | 760 | 798 | 5 | 712 | 738 | 3 | 746 | 738 | -2 |
| Варна | |||||||||
| град | 684 | 654 | -5 | 691 | 660 | -5 | 677 | 654 | -4 |
| център | 758 | 783 | 3 | 781 | 717 | -9 | 788 | 746 | -6 |
| Пловдив | |||||||||
| град | 528 | 510 | -4 | 494 | 488 | -2 | 491 | 468 | -5 |
| център | 620 | 606 | -3 | 570 | 585 | 2 | 584 | 570 | -3 |
| Русе | |||||||||
| град | 390 | 410 | 5 | 368 | 354 | -4 | 359 | 382 | 6 |
| център | 485 | 494 | 1 | 475 | 485 | 2 | 466 | 460 | -2 |
Източник: imot.bg