ТЕМА: Недвижими имоти

Какво се случи с цените на жилищата през 2012-а

Публикувана: 14 Януари, 2013 08:03
208 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 24335

За четвърта поредна година пазарът на жилища в столицата и по-големите градове на страната се движи от необходимостта. От една страна клиентите купуват, защото имат нужда от собствен дом, а от друга – собствениците продават, защото са им необходими пари в брой. Несъмнено това е сред основните причини цените на жилищата да продължават да губят от стойността си. Четвърта поредна година пазарът на недвижими имоти работи в условията на криза и четвърта година цените на жилищата отчитат спад. 2009 г. и 2010 г. поевтиняването се изразяваше в двуцифрени проценти, докато през 2011 г. и 2012 г. анализаторите говореха за стабилизиране на сегмента, но въпреки това спадът в цените продължи макар и с под 5%.

София

През изминалите 12 месеца поевтиняването в жилищния сегмент е между 4% и 6%, сочат данните на специализирания сайт за недвижими имоти imot.bg. Има и някои изключения, като например района на Докторски паметник, където поевтиняването е средно с 15%. Това е още едно доказателство, че имотите там са били доста надценени. Идентична е ситуацията и в района на Медицинска академия, където средно спадът на цените е с около 8%. В центъра на София поевтиняването е от 5% при тристайните до 1% при гарсониерите. Почти няма квартали, в които да има ръст в цените и при трите разглеждани типа жилища. Единствено подобна картина се наблюдава в Мусагеница, където повишаването на цената на квадратен метър жилищна площ е от 5% при 3-стайните апартаменти до 13% при гарсониерите. Причината е близостта на квартала до Студентски град и сравнително високото търсене от страна на родители на бъдещи студенти, както и наличието на метро. Към тази група могат да бъдат причислени Овча купел, Полигона и Стрелбище, където се отчита или слаб ръст в цените или те са на нива от края на 2011-а.

Поевтиняването при гарсониерите е средно между 6% и 8%. В някои райони на столицата като например Красно село, Павлово, Витоша, Красна поляна и Слатина се наблюдава спад с над 10%. От 677 EUR/кв.м на 576 EUR/кв.м е по-ниска цената на квадратен метър жилищна площ в Павлово. Под 700 EUR/кв.м вече могат да се намерят маломерни апартаменти в Иван Вазов и Красно село. Почти без промяна са останали цените в района на Манастирски ливади, Стрелбище и центъра. Поскъпване за изминалите 12 месеца се регистрира в Студентски град, Княжево, Драгалевци, Оборище.

Най-силен интерес от страна на клиенти през изминалата година имаше отново към двустайните жилища. Тук в над 70% от кварталите се отчита спад в цените. В повечето от тях той е между 3% и 7%, но на места достига до 15%, като например в Малинова Долина и района около Докторски паметник. Там където се отчита ръст той е минимален – 1%-2%, показва справка в imot.bg.

Почти аналогична е ситуацията и при жилищата с три стаи. Там поевтиняването за периода януари 2012-януари 2013-а е средно между 2% и 6%. Максималното увеличение е с 5%-6% в райони като Дървеница, Иван Вазов и Надежда (заради пускането на метрото). В кварталите Толстой и Малинова долина се отчита спад от 13%. Най-евтините тристайни апартаменти са в Толстой – от 538 EUR/кв.м цената им е паднала на 473 EUR/кв.м. Над 1100 EUR/кв.м остават цените в Иван Вазов и Докторски паметник.

Страната

В по-големите градове не се наблюдават силни ценови отклонения през изминалата година. Максималното поевтиняване на квадратен метър жилищна площ е 4%. Единственото изключение е центъра на Варна, където двустайните апартаменти към началото на тази година се търгуват с 9% по-евтино в сравнение със същия месец на миналата. Максималното поскъпване на жилищата е 5%-6% като то засяга гарсониерите в Бургас и Русе и 3-стайните имоти в крайдунавския град.

Какво да очакваме

Прогнозите на анализатори за 2013-а се дублират с тези от предходните две години (2011 и 2012 г.) – стабилизиране на пазара и достигане на дъното. През въпросните две години обаче реално беше отчетен спад в цените с 4%-6%. Ако това се повтори и тази година това може да се тълкува по-скоро като продължаване на пътя към т.нар. „дъно”, отколкото като стабилизиране на пазара.

Цени на жилища в някои квартали на София (EUR/кв.м)

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

  1-стайни     2-стайни     3-стайни    
  януари 2012 януари 2013 изм. % януари 2012 януари 2013 изм. % януари 2012 януари 2013 изм. %
Банишора 684 653 -5 710 680 -5 683 672 -2
Белите брези 846 815 -4 809 826 2 814 806 -1
Борово 783 759 -4 806 779 -4 760 748 -2
Бояна 675 711 5 732 711 -3 769 771 -
Бъкстон 708 768 8 722 702 -3 717 697 -3
Витоша 766 697 -10 725 720 -1 712 727 2
Гео Милев 785 787  - 835 799 -5 860 793 -8
Гоце Делчев 729 664 -9 704 748 6 760 777 2
Дианабад 775 712 -9 778 768 -2 726 770 6
Докторски паметник 1741 1434 -18 1368 1176 -15 1586 1361 -15
Драгалевци 697 778 11 779 781  - 851 836 -2
Дружба 614 618  - 622 616 -1 575 571 -1
Дървеница 698 645 -8 721 694 -4 665 701 5
Западен парк 648 606 -7 640 618 -4 705 712  -
Зона Б-18 682 682  - 753 743 -2 712 711 -1
Зона Б-19 707 773 9 715 689 -4 689 703 2
Зона Б-5 758 721 -5 788 774 -2 753 748 -1
Иван Вазов 816 697 -15 1027 975 -6 1097 1172 6
Изток 870 933 7 982 919 -7 950 960 1
Княжево 576 638 10 633 595 -7 634 623 -2
Красна поляна 593 538 -10 591 552 -7 572 552 -4
Красно село 810 689 -15 783 730 -7 756 719 -5
Кръстова вада 807 750 -8 764 762 -1 753 784 4
Лагера 723 740 2 726 759 4 735 710 -4
Лозенец 930 938  - 979 945 -4 1029 974 -6
Люлин 561 550 -2 569 554 -3 537 521 -3
Малинова долина 596 615 3 668 572 -15 637 573 -11
Манастирски ливади 673 672 -1 715 720  - 732 747 2
Медицинска академия 985 902 -9 937 894 -5 968 873 -10
Младост 668 682 2 699 679 -3 699 678 -4
Мусагеница 756 859 13 658 733 11 623 660 5
Надежда 671 551 -18 557 565 1 510 540 5
Оборище 870 965 10 950 887 -7 919 897 -3
Овча купел 588 603 2 598 599  - 567 572  -
Павлово 677 576 -15 714 668 - 709 681 -4
Подуяне 607 679 11 700 681 -3 767 729 -5
Полигона 682 708 3 698 701  - 682 708 3
Разсадника 684 626 -9 689 621 -10 677 629 -8
Редута 677 617 -9 801 740 -8 780 739 -6
Света Троица 636 573 -10 626 584 -7 634 644 1
Свобода 526 484 -8 488 474 -3 561 566  -
Сердика 707 622 -13 628 682 8 639 557 -13
Симеоново 987 1013 2 773 772 -1 741 771 4
Слатина 629 567 -10 608 598 -2 643 591 -9
Стрелбище 802 817 1 854 871 1 780 799 2
Студентски град 665 732 10 750 717 -5 726 688 -6
Сухата река 599 572 -5 633 570 -10 612 588 -4
Толстой 522 531 1 540 487 -10 538 473 -13
Хаджи Димитър 604 570 -6 590 567 -4 611 566 -8
Хиподрума 880 813 -8 819 807 -2 834 800 -5
Хладилника 805 761 -6 846 830 -2 898 840 -7
Център 872 868 -1 907 888 -3 950 903 -5

 

Цени на жилища в някои големи градове на България (EUR/кв.м)

  1-стайни     2-стайни     3-стайни    
  януари 2012 януари 2012 изм. % януари 2012 януари 2012 изм. % януари 2012 януари 2012 изм. %
Бургас                  
град 494 510 3 538 534 -1 529 525 -1
център 760 798 5 712 738 3 746 738 -2
Варна                  
град 684 654 -5 691 660 -5 677 654 -4
център 758 783 3 781 717 -9 788 746 -6
Пловдив                  
град 528 510 -4 494 488 -2 491 468 -5
център 620 606 -3 570 585 2 584 570 -3
Русе                  
град 390 410 5 368 354 -4 359 382 6
център 485 494 1 475 485 2 466 460 -2

Източник: imot.bg

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.

Ловци на бисери
Жан - Клод Юнкер
Председателят на Европейската комисия коментира пред "Билд" референдума във Великобритания
Ако някой се оплаква от Европа от понеделник до събота, то никой няма да му повярва в неделя, ако каже че е убеден европеец“"

Още бисери