, В старите тухлени кооперации апартаментите са с много добро разпределение на жилищната площКвартал “Банишора”
се намира
на северозапад от центъра на столицата. На север достига до бул. “Мария Луиза” (отсечката след Централна гара). На изток кварталът граничи с ул. “Опълченска”, на юг с бул. “Сливница” (поречието на Владайската река), а на запад с ул. “Скопие”, прилежащите жк “Света Троица”, жк “Фондови жилища” и зоната на Централния софийски затвор.
Във вътрешността
все още има зеленината
в дворовете на еднофамилните къщи, доста е тихо и въздухът е по-чист. Лошото е, че през зимата доста от обитателите на малките къщи се отопляват с твърдо гориво и в атмосферата се отделят много сажди и пушек.
Не е реализиран изцяло
приетият преди повече от 20 години проект за многоетажно застрояване на целия квартал. Затова и немалка част от инфраструктурата на “Банишора” сега не е в добро състояние. Почти всички вътрешноквартални улици са разбити, имат неравности и дупки. На места дори е много трудно да се шофира. Единствено големите пътни артерии по периферията на квартала са в добро състояние. Най-добре (поне засега) изглежда реконструираният преди няколко години бул. “Сливница”. Обаче именно в близост до ремонтирания булевард в някои зони подземната инфраструктура е много стара. По тази причина строителните предприемачи все по-малко инвестират в нови строежи в кв. “Банишора”. Не е по-добро и състоянието на електропреносната мрежа.
Телефонните връзки в района се осъществяват от АТЦ 31, която има възможност за инсталиране и на цифрови телефони. Топлофикацията на квартала става от ТЕЦ-София, намираща се северно от Централна гара.
Транспорт
За пътуване от и за “Банишора” могат да се ползват трамваи №1, 6, 7, 9, 11, 12, 19, автобусите №77, 81, 85, 86, 112, 150, 309, 310, тролейбуси №1, 5, 6
Голямо е разнообразетоот жилища
в квартала. Има останали еднофамилни къщи с дворове. Наред с тях се издигат 4-6 етажни тухлени кооперации, строени преди 1990 г. и такива градени през последните 7-8 години. Голяма част от жилищния фонд в “Банишора” е от железобетон - големи 20-етажни блокове ЕПК и панелки на по 8 етажа. В много от приземните етажи на жилищните блокове има различни магазини и заведения за обществено хранене.
Според брокери най-предпочитани от клиентите, решили да купуват имот в квартала, са 6-етажните тухлени кооперации, строени преди 1990 г. По-голямата част от тях са разположени по протежение на ул. “Опълченска”. Жилищата в тях са просторни, топли и удобни за живеене.
Конюнктура
В средата на май едностайните жилища в кв. “Банишора” са се предлагали за продажба средно за по 10 480 долара, а преди Коледа - за около 10 400. Средните офертни цени на двустайните през периода бележат чувствително нарастване - от 16 240 на 17 100 долара.
При тристайните се наблюдава доста нелогично нарастване - от 22 900 - на 24 100 долара. Вероятно това се дължи на предлагането на големи жилища в новопостроените кооперации в квартала.
На пазара на наемите определено има по-голяма стабилност. В средата на май гарсониерите са се предлагали за наемане средно за по 89 долара, а седем месеца по-късно - за 90. При двустайните наемите са се стабилизирали около 113-114 долара, а при тристайните - между 150 и 155 долара.
Васил ТАШЕВСКИ
nanchev@sof.bg
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.