Цените на апартаментите от вторичния пазар през април във Финландия са се увеличили с 0,8% на месечна база и с 3,2% на годишна, сочат данните на Националния статистически институт на страната. Годишният ръст е 2,6% в шестте най-големи града и 4,5% в останалите региони.
Тампере, Турку и Еспоо регистрираха най-голямо увеличение сред най-големите градове в страната, като цените на старите жилища са се повишили съответно с 5,4%, 5% и 4,7%. Цените в столичния район отчитат ръст от едва 1,9%. Поскъпването на жилищата от вторичния пазар е значително по-малко спрямо средните стойности за Финландия. В Хелзинки то е 1.6%.
Пазарната активност остава изненадващо силна въпреки ситуацията в Украйна. „Пазарът се успокои и високото ниво на активност, наблюдавано по време на кризата с коронавируса, очевидно приключи. Но продажбите все още са по-високи, отколкото преди 3 години, т.е. преди началото на пандемията“, казва Юхо Кескинен, икономист във Финландското ипотечно дружество (Hypo).
„Изглежда, че инвеститорите в недвижими имоти бяха по-шокирани от ситуацията в Украйна, отколкото хората, които търсят нови жилища, което се отразява в динамиката на цените, особено в столичния регион“, добавя експертът.
Сделките със стари къщи обаче се забавиха. Предварителните данни показват, че продажбите на агенциите за недвижими имоти намаляват с 15% спрямо съответния период година по-рано. Кескинен смята, че това развитие до голяма степен се дължи на предпазливостта на инвеститорите.
„Нарастващите разходи и лихвени проценти подкопават печалбите на инвеститорите, тъй като голям брой малки апартаменти, чието строителство е започнало още преди войната в Украйна, ще бъдат завършени тази година. Хората, които искат собствено жилище, продължават да търсят пространства, които улесняват дистанционната работа, а цените на по-големите жилища ще продължат да се покачват и тази година“, казва икономистът.
Ситуацията е благоприятна за много първи купувачи на жилища, казва Кескинен: „Хората, които търсят първото си по-малко жилище, имат възможността да бъдат по-предприемачески настроени в преговорите за цените, защото цените на едностайните апартаменти падат тази година дори в традиционните центрове на растеж.“