От всички реализирани сделки с жилищни имоти в САЩ делът на покупко-продажбите в луксозния сегмент представляват 5%. Техният дял през месец май тази година е спаднал със 17.8% на годишна база, което е най-големият спад от началото на пандемията с коронавируса.
За последното десетилетие е имало само два други случая, в които продажбите са спаднали по-сериозно, и двата по времето, когато е започнала пандемията: трите месеца, приключващи на 31 май 2020 г., когато продажбите са паднали с 21,6%, и трите месеца, приключващи на Юни 2020 г., когато транзакциите са намалели с 23,6%.
„Броят на хората, които имат възможност да купят луксозни недвижими имоти, намалява, защото фондовият пазар пада, а лихвите по ипотечните кредити се повишават“, казва в доклада Елена Флек, агент за недвижими имоти Redfin от Уест Палм Бийч, Флорида.
„Добрата новина за купувачите е, че пазарът става по-балансиран и конкуренцията намалява. Разбира се, това не помага на многото американци, които бяха напълно изгонени от пазара заради високите цени“, добавя тя.
Богатите купувачи награбиха по-големи жилища в по-слабо населени райони малко след края на първоначалното блокиране заради коронавируса и до миналото лято запасите от имоти бяха сериозно изчерпани. Цифрите показват, че предлагането на луксозни жилища за продажба е спаднало с 12,4% на годишна база през първото тримесечие в сравнение с рекордния спад от 24,6% миналото лято на 2021 г.
Докато балансът между търсене и предлагане започва да се възстановява, недостигът в предлагането вероятно също е фактор за спада в продажбите на луксозни имоти.
Междувременно цените на луксозните имоти скочиха с 19,8% през първото тримесечие в сравнение с пиковия им ръст от 27,5% през пролетта на 2021 г.