Необичайно за лятото поскъпване обхвана пазара на недвижими имоти

Лятото открай време е мъртъв отпускарски сезон, особено в жилищната търговия. Тази година обаче ситуацията тотално се преобърна и народът пазарува имоти като за последно, казват брокерите. От началото на годината досега при различните типове имоти се регистрира скок на цените от 5 до 30 на сто, твърди шефът на Националното сдружение за недвижими имоти Орлин Владиков.

От въвеждането на индекса на недвижимите имоти REMI миналия ноември показателят непрекъснато се катери нагоре. През август той скочи с рекордните 3 пункта и мина бариерата от 110,46.


Една от основните причини е психологическият фактор,

твърдят управители на столичните агенции за недвижими имоти. Предстоящото присъединяване на страната към Евросъюза е фактор, който засилва интереса към купуване на имоти у нас и реално води до оскъпяването им. Чужденци масово пазаруват имоти по Черноморието и из Родопите. Англичаните и холандците са най-активни. Евроизацията на Чехия, Полша и Унгария вдигна цените на имотите там между 35 и 50 на сто. Опасенията, че след 3-4 години покупката на имот у нас ще е невъзможна, тласка и българина към подобни инвестиции още сега.

Те стават възможни благодарение на това, че банките развързаха кесиите си за жилищни заеми. След понижението на международните лихви преди около година банките върнаха голяма част от авоарите си от чужбина и започнаха да ги дават под формата на кредити у нас. През първото полугодие ипотечните кредити са двойно повече, отколкото за същия период на миналата година. Брокерите отчитат, че

всяка 3-а сделка се плаща с кредит

Масовото търсене е при маломерните имоти, едностайните и двустайните апартаменти, като се започне от тухлените и се стигне до панелките. Тази тенденция се наблюдава най-вече в икономически активните градове като София, Пловдив, Варна и Бургас. Цените на жилищата до 70-80 квадрата в тези градове скочиха средно с около 22%, казват от НСНИ. Извън тази зона обаче цените на апартаментите си запазиха предишните нива. В Северозападна България, в градове като Враца, Сливен и Монтана, тарифите са под строителната стойност.Средно между 15 и 20 на сто за първите 6 месеца се качиха цените на урегулираните имоти в строителните граници на тези 4 града. Местни и чужди инвеститори търсят терени за вдигане на търговски обекти, бензиностанции, бизнессгради, болници и др. Завишен интерес на парцели в регулация има и по Черноморието, казват от НСНИ. Най-минимално поскъпване от около 5% се отчита при големите имоти, над 100 квадрата. Това са главно новопостроени жилища, които се котират между 350 и 600 евро за квадрат. Непроменени се задържат цените на търговските обекти, складовите бази и индустриалната собственост, както и наемните тарифи."За останалите типове имоти психологията изигра своята роля и се получи известна надпревара кой ще купи повече", коментира шефът на "Явлена" Страхил Иванов. Завишеното търсене пък естествено мотивира продавачите да искат повече пари. В момента може да се каже, че

търсенето в София е около 2 пъти по-голямо от предлагането

В по-атрактивни квартали като "Борово", "Бъкстон" и "Белите брези" например тристаен тухлен апартамент не може да се намери под 35 000-40 000 евро. Малките жилища също са на свършване, дори дори в крайните столични квартали, към които донеотдавна интересът беше слаб. Купува се както тухла и ЕПК, така и панел. Миналата година 2-стайна панелка в "Люлин", вдигната преди 20-30 години, можеше да се намери за 12 000-13 000 долара, а сега струва поне 15 000-15 500, но в евро.

Автоматичното превъртане на офертите от долари в евро изигра ролята си за поскъпването. Част от спецовете по недвижимости обаче казват, че таванът вече е достигнат и оттук насетне пазарът ще се стабилизира.