Трудно ще намерите жилище, което да купите в етап на строеж. Преобладаващата част от новостроящите се жилищни сгради се разпродават още в етап на строеж. Цените варират от 1600 EUR/кв.м в столичния квартал Люлин до 5000 EUR/кв.м в Изток, коментират от Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП).
Причината за високите цени е поскъпването на строителните материали, инфлацията и не на последно място по-високите цени на парцелите, опредени за жилищно строителство, дефицитът, при които е доста голям. „Имаме една даденост в момента - световна тенденция е територии с изградена инфраструктура, която струва милиарди, това са НПЗ-тата (Хаджи Димитър, Дружба, Лозенец) да се превръща в жилищни зони. Тези зони трябва да бъдат облагородени от общината, урегулирани и там да се реализира ново строителство. Другите територии, които имат потенциал за развитие, са съществуващите жилищни комплекси. Там коефициентът на застроена може да достигне 3. В момента е 1,4“, казва Георги Шопов, председател на НАСП.
По отношение развитието на НПЗ-тата, топката е в ръцете на общинарите. Необходима е промяна на ОУП. както и административна воля и ресурс на общинско и държавно ниво. Има изключителен потенциал в немалко остарели и излезли от експлоатация жп линии и необлагородени, пустеещи територии в различни квартали. Те биха могли да се превърнат в зелени и комфортни зони за живеене, е мнението на НАСП.
Не е вярно мнението, че София е презастроена. „Проблемът на София не е в презастрояването, а в колите по тротоарите и мръсния въздух, в липсата на детски градини и училища, както и в липсата на добра инфраструктура. Столицата би могла да се развие на север в посока южните склонове на Стара планина, но това е изключително скъпо начинание и към момента е извън финансовите възможности на общината. Изискванията към София са големи и тя постоянно бива сравнявана с градове като Копенхаген, например. Но там и данъците са несравнимо по-големи”, коментира Димитър Димитров от НАСП.
И все пак цените на новостроящите се жилища остават високи, най-вече заради значителното поскъпване на строителните материали. „За последната година общата стойност на материалите се е увеличила с над 30%. Арматурата е нараснала двойно за периода, а дървото е поскъпнало със 100%, а тухлите – с 50%. Себестойността на един квадратен метър жилище към момента е около 820 EUR/кв.м, но без земята, която е около 50% от себестойността. В крайната цена се калкулират и многобройни административни градоустройствени процедури, които отнемат между 3 и 5 години. Крайните продажни цени в столицата са в много широки граници, но следва да се има предвид, че в Европа един квадратен метър струва не по-малко от 5000 евро и то за качество, което обикновено е по-ниско това, което в София може да се купи срещу 2000 евро, например”, уточнява Емилия Цоконова от НАСП.
Според представителите на НАСП, търсенето устойчиво ще продължи да изпреварва предлагането и спад в цените няма да има. В същото време, интересът на купувачите остава голям, тъй като инвестицията в жилище е сигурна стъпка. Затова подобренията и улесняването в качеството и скоростта на производство на жилищните продукти е приоритетно за възможностите и нуждите на потребителите.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Цени на основни строителни материали
|
№ |
Описание |
Мярка |
Цена |
Промяна |
|
|
|
|
|
2020 |
2023 |
% |
|
I |
Груб строеж |
|
|
|
|
|
|
Шперплат |
лист |
32.00 лв. |
55.00 лв. |
71.9% |
|
|
Дървен материал |
м3 |
300.00 лв. |
600.00 лв. |
100.0% |
|
|
Трегер |
м |
9.50 лв. |
14.50 лв. |
52.6% |
|
|
Телескопична подпора |
бр. |
19.00 лв. |
27.00 лв. |
42.1% |
|
|
Метален рамков кофраж |
кг |
5.28 лв. |
6.17 лв. |
16.9% |
|
|
Армировка |
кг |
1.12 лв. |
1.62 лв. |
44.6% |
|
|
Бетон С25/30 |
м3 |
80.00 лв. |
117.00 лв. |
46.3% |
|
|
Керамичен блок КЕБЕ |
бр. |
1.83 лв. |
2.63 лв. |
43.7% |
|
|
Зидарски р-р Баумит |
бр. |
4.35 лв. |
6.00 лв. |
37.9% |
|
|
СМ 16 лепило |
бр. |
13.48 лв. |
19.04 лв. |
41.2% |
|
|
|
|
|
|
|
|
II |
Довършителни работи |
|
|
|
|
|
|
ВИК инсталация |
лв/РЗП |
19.10 лв. |
28.38 лв. |
48.6% |
|
|
Ел инсталация |
лв/РЗП |
33.28 лв. |
45.51 лв. |
36.7% |
|
|
ОВК инсталация |
лв/РЗП |
14.13 лв. |
21.24 лв. |
50.3% |
|
|
Апартаментни врати |
бр. |
520.83 лв. |
701.67 лв. |
34.7% |
|
|
Дограма бяла |
м2 |
119.57 лв. |
166.45 лв. |
39.2% |
|
|
Парапети по тераси |
м |
108.00 лв. |
157.00 лв. |
45.4% |