Отидете към основна версия

10 802 23

Наемите на жилища в София растат

  • imot.bg-
  • наем-
  • жилища-
  • софия

Отливът от ипотечното кредитиране рикошира не само върху цените на квадратен метър жилищна площ, но и върху наемните нива. През 2013-а много хора решиха да плащат месечни вноски не на банките, а на собствениците на апартаменти, които ги отдават под наем. Причината не е само в несигурността на доходите. Въпреки че лихвите по ипотечните кредити спаднаха, те остават доста далеч от тези в Западна Европа и част от потенциалните купувачи решиха и през 2013 г. да изберат варианта наем, а не заем.

Завишеното търсене на жилища под наем не убягна от погледите на рентиерите и те увеличиха наемите. В повечето квартали на София през 2013 г. се наблюдава ръст на наемните нива при гарсониери, дву- и тристайни апартаменти, сочат данните на специализирания сайт за недвижими имоти imot.bg.

Спад в наемите има в райони като Бояна (причината е основно завишени нива), Надежда (оставане на пазара главно на имоти в лошо състояние), Павлово, Гевгелийски и други.

В някои квартали не се наблюдаваше промяна. Това са основно райони, разположени в съседство до центъра или с добра транспортна връзка до него като например Стрелбище, Бъкстон, Белите брези, Красно село, Манастирски ливади. В посочените квартали месечният наем се движи в диапазона между 200-250 EUR/мес. Отклонението между началото и края на годината не е повече от 1%.

Над 10% поскъпна наемането на жилища в центъра на София и елитните квартали. Ако в началото на 2013-а е можело да се наеме апартамент в централната част на столицата средно срещу 251 EUR/мес., то към днешна дата месечната сума вече е 278 EUR. В района на Докторски паметник корекцията е от 327 EUR/мес. на 364 EUR/мес, или с 11%. В Борово, Витоша, Медицинска академия и Хиподрума поскъпването е с 12%. Най-силно увеличение на наемните нива през годината в столицата се наблюдава в квартал Изток. Там средно наемите са се увеличили от 270 EUR/мес. на 313 EUR/мес, или с 15%.

Съществена причина за ръста на наемите имат и изискванията на клиентите. През последните години се търсят ремонтирани или ново строителство апартаменти, които да са задължително обзаведени. Също така на пазара много трудно се котират апартаменти с централно отопление, поради високите сметки за парно. Много по-бързо успяват да бъдат отдадени под наем имоти, които се отопляват на газ или с климатици, коментират специалисти.

Наем на жилища в някои квартали на София (в EUR/мес.)

квартал декември 2012 г. декември 2013 г. %
Банишора  188 210 11
Белите брези  221 225 1
Борово  223 251 12
Бояна  321 298 -8
Бъкстон  219 225 2
Витоша  295 333 12
Гевгелийски  188 182 -4
Гео Милев  222 239 7
Горубляне  217 195 -11
Гоце Делчев  218 233 6
Дианабад  237 246 3
Докторски паметник  327 364 11
Драгалевци  264 272 3
Дружба 187 195 4
Дървеница  226 228  -
Западен парк  172 179 4
Иван Вазов  275 277  -
Изгрев  297 320 7
Изток  270 313 15
Княжево  200 209 4
Красна поляна 179 183 2
Красно село  202 205 1
Лагера  217 227 4
Лозенец  267 290 8
Люлин 167 174 4
Малинова долина  262 261 -1
Манастирски ливади  247 251 1
Медицинска академия  226 255 12
Младост 225 239 6
Надежда 175 171 -3
Оборище  267 286 7
Овча купел  182 188 3
Павлово  224 220 -2
Подуяне  233 242 3
Разсадника  184 190 3
Редута  228 226 -1
Свобода  151 158 4
Сердика  187 205 9
Симеоново  235 253 7
Славия  212 199 -7
Слатина  192 199 3
Стрелбище  242 245 1
Студентски град  252 264 4
Сухата река  175 185 5
Толстой  149 161 8
Хаджи Димитър  189 191 1
Хиподрума  207 232 12
Хладилника  274 276  -
Център  251 278 10
Яворов  227 236 3

* данните са на база наемни нива на 1-, 2- и 3-стайни апартаменти

Източник: IMOT.BG

 

Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.

Свързани новини