Отливът от ипотечното кредитиране рикошира не само върху цените на квадратен метър жилищна площ, но и върху наемните нива. През 2013-а много хора решиха да плащат месечни вноски не на банките, а на собствениците на апартаменти, които ги отдават под наем. Причината не е само в несигурността на доходите. Въпреки че лихвите по ипотечните кредити спаднаха, те остават доста далеч от тези в Западна Европа и част от потенциалните купувачи решиха и през 2013 г. да изберат варианта наем, а не заем.
Завишеното търсене на жилища под наем не убягна от погледите на рентиерите и те увеличиха наемите. В повечето квартали на София през 2013 г. се наблюдава ръст на наемните нива при гарсониери, дву- и тристайни апартаменти, сочат данните на специализирания сайт за недвижими имоти imot.bg.
Спад в наемите има в райони като Бояна (причината е основно завишени нива), Надежда (оставане на пазара главно на имоти в лошо състояние), Павлово, Гевгелийски и други.
В някои квартали не се наблюдаваше промяна. Това са основно райони, разположени в съседство до центъра или с добра транспортна връзка до него като например Стрелбище, Бъкстон, Белите брези, Красно село, Манастирски ливади. В посочените квартали месечният наем се движи в диапазона между 200-250 EUR/мес. Отклонението между началото и края на годината не е повече от 1%.
Над 10% поскъпна наемането на жилища в центъра на София и елитните квартали. Ако в началото на 2013-а е можело да се наеме апартамент в централната част на столицата средно срещу 251 EUR/мес., то към днешна дата месечната сума вече е 278 EUR. В района на Докторски паметник корекцията е от 327 EUR/мес. на 364 EUR/мес, или с 11%. В Борово, Витоша, Медицинска академия и Хиподрума поскъпването е с 12%. Най-силно увеличение на наемните нива през годината в столицата се наблюдава в квартал Изток. Там средно наемите са се увеличили от 270 EUR/мес. на 313 EUR/мес, или с 15%.
Съществена причина за ръста на наемите имат и изискванията на клиентите. През последните години се търсят ремонтирани или ново строителство апартаменти, които да са задължително обзаведени. Също така на пазара много трудно се котират апартаменти с централно отопление, поради високите сметки за парно. Много по-бързо успяват да бъдат отдадени под наем имоти, които се отопляват на газ или с климатици, коментират специалисти.
Наем на жилища в някои квартали на София (в EUR/мес.)
квартал | декември 2012 г. | декември 2013 г. | % |
Банишора | 188 | 210 | 11 |
Белите брези | 221 | 225 | 1 |
Борово | 223 | 251 | 12 |
Бояна | 321 | 298 | -8 |
Бъкстон | 219 | 225 | 2 |
Витоша | 295 | 333 | 12 |
Гевгелийски | 188 | 182 | -4 |
Гео Милев | 222 | 239 | 7 |
Горубляне | 217 | 195 | -11 |
Гоце Делчев | 218 | 233 | 6 |
Дианабад | 237 | 246 | 3 |
Докторски паметник | 327 | 364 | 11 |
Драгалевци | 264 | 272 | 3 |
Дружба | 187 | 195 | 4 |
Дървеница | 226 | 228 | - |
Западен парк | 172 | 179 | 4 |
Иван Вазов | 275 | 277 | - |
Изгрев | 297 | 320 | 7 |
Изток | 270 | 313 | 15 |
Княжево | 200 | 209 | 4 |
Красна поляна | 179 | 183 | 2 |
Красно село | 202 | 205 | 1 |
Лагера | 217 | 227 | 4 |
Лозенец | 267 | 290 | 8 |
Люлин | 167 | 174 | 4 |
Малинова долина | 262 | 261 | -1 |
Манастирски ливади | 247 | 251 | 1 |
Медицинска академия | 226 | 255 | 12 |
Младост | 225 | 239 | 6 |
Надежда | 175 | 171 | -3 |
Оборище | 267 | 286 | 7 |
Овча купел | 182 | 188 | 3 |
Павлово | 224 | 220 | -2 |
Подуяне | 233 | 242 | 3 |
Разсадника | 184 | 190 | 3 |
Редута | 228 | 226 | -1 |
Свобода | 151 | 158 | 4 |
Сердика | 187 | 205 | 9 |
Симеоново | 235 | 253 | 7 |
Славия | 212 | 199 | -7 |
Слатина | 192 | 199 | 3 |
Стрелбище | 242 | 245 | 1 |
Студентски град | 252 | 264 | 4 |
Сухата река | 175 | 185 | 5 |
Толстой | 149 | 161 | 8 |
Хаджи Димитър | 189 | 191 | 1 |
Хиподрума | 207 | 232 | 12 |
Хладилника | 274 | 276 | - |
Център | 251 | 278 | 10 |
Яворов | 227 | 236 | 3 |
* данните са на база наемни нива на 1-, 2- и 3-стайни апартаменти
Източник: IMOT.BG