Отливът от ипотечното кредитиране рикошира не само върху цените на квадратен метър жилищна площ, но и върху наемните нива. През 2013-а много хора решиха да плащат месечни вноски не на банките, а на собствениците на апартаменти, които ги отдават под наем. Причината не е само в несигурността на доходите. Въпреки че лихвите по ипотечните кредити спаднаха, те остават доста далеч от тези в Западна Европа и част от потенциалните купувачи решиха и през 2013 г. да изберат варианта наем, а не заем.
Завишеното търсене на жилища под наем не убягна от погледите на рентиерите и те увеличиха наемите. В повечето квартали на София през 2013 г. се наблюдава ръст на наемните нива при гарсониери, дву- и тристайни апартаменти, сочат данните на специализирания сайт за недвижими имоти imot.bg.
Спад в наемите има в райони като Бояна (причината е основно завишени нива), Надежда (оставане на пазара главно на имоти в лошо състояние), Павлово, Гевгелийски и други.
В някои квартали не се наблюдаваше промяна. Това са основно райони, разположени в съседство до центъра или с добра транспортна връзка до него като например Стрелбище, Бъкстон, Белите брези, Красно село, Манастирски ливади. В посочените квартали месечният наем се движи в диапазона между 200-250 EUR/мес. Отклонението между началото и края на годината не е повече от 1%.
Над 10% поскъпна наемането на жилища в центъра на София и елитните квартали. Ако в началото на 2013-а е можело да се наеме апартамент в централната част на столицата средно срещу 251 EUR/мес., то към днешна дата месечната сума вече е 278 EUR. В района на Докторски паметник корекцията е от 327 EUR/мес. на 364 EUR/мес, или с 11%. В Борово, Витоша, Медицинска академия и Хиподрума поскъпването е с 12%. Най-силно увеличение на наемните нива през годината в столицата се наблюдава в квартал Изток. Там средно наемите са се увеличили от 270 EUR/мес. на 313 EUR/мес, или с 15%.
Съществена причина за ръста на наемите имат и изискванията на клиентите. През последните години се търсят ремонтирани или ново строителство апартаменти, които да са задължително обзаведени. Също така на пазара много трудно се котират апартаменти с централно отопление, поради високите сметки за парно. Много по-бързо успяват да бъдат отдадени под наем имоти, които се отопляват на газ или с климатици, коментират специалисти.
Наем на жилища в някои квартали на София (в EUR/мес.)
квартал | декември 2012 г. | декември 2013 г. | % |
Банишора | 188 | 210 | 11 |
Белите брези | 221 | 225 | 1 |
Борово | 223 | 251 | 12 |
Бояна | 321 | 298 | -8 |
Бъкстон | 219 | 225 | 2 |
Витоша | 295 | 333 | 12 |
Гевгелийски | 188 | 182 | -4 |
Гео Милев | 222 | 239 | 7 |
Горубляне | 217 | 195 | -11 |
Гоце Делчев | 218 | 233 | 6 |
Дианабад | 237 | 246 | 3 |
Докторски паметник | 327 | 364 | 11 |
Драгалевци | 264 | 272 | 3 |
Дружба | 187 | 195 | 4 |
Дървеница | 226 | 228 | - |
Западен парк | 172 | 179 | 4 |
Иван Вазов | 275 | 277 | - |
Изгрев | 297 | 320 | 7 |
Изток | 270 | 313 | 15 |
Княжево | 200 | 209 | 4 |
Красна поляна | 179 | 183 | 2 |
Красно село | 202 | 205 | 1 |
Лагера | 217 | 227 | 4 |
Лозенец | 267 | 290 | 8 |
Люлин | 167 | 174 | 4 |
Малинова долина | 262 | 261 | -1 |
Манастирски ливади | 247 | 251 | 1 |
Медицинска академия | 226 | 255 | 12 |
Младост | 225 | 239 | 6 |
Надежда | 175 | 171 | -3 |
Оборище | 267 | 286 | 7 |
Овча купел | 182 | 188 | 3 |
Павлово | 224 | 220 | -2 |
Подуяне | 233 | 242 | 3 |
Разсадника | 184 | 190 | 3 |
Редута | 228 | 226 | -1 |
Свобода | 151 | 158 | 4 |
Сердика | 187 | 205 | 9 |
Симеоново | 235 | 253 | 7 |
Славия | 212 | 199 | -7 |
Слатина | 192 | 199 | 3 |
Стрелбище | 242 | 245 | 1 |
Студентски град | 252 | 264 | 4 |
Сухата река | 175 | 185 | 5 |
Толстой | 149 | 161 | 8 |
Хаджи Димитър | 189 | 191 | 1 |
Хиподрума | 207 | 232 | 12 |
Хладилника | 274 | 276 | - |
Център | 251 | 278 | 10 |
Яворов | 227 | 236 | 3 |
* данните са на база наемни нива на 1-, 2- и 3-стайни апартаменти
Източник: IMOT.BG
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 аноним
защо да плащат наем ,
лихвите по влоговете падат..
инфлацията е в ход
..........
мина времето на спокойния живот под наем
09:11 30.12.2013
2 Борислав Рангелов
11:24 30.12.2013
3 Андрей Николов
11:30 30.12.2013
4 Бай Иван
12:18 30.12.2013
5 galaxy
Коментиран от #6
12:35 30.12.2013
6 Андрей Николов
До коментар #5 от "galaxy":
Не се съмнявай, че банките ще се стремят да се отърват от парите на вложителите поради простичката причина, че няма от кого да печелят от тези влогове...Друг е въпроса какъв е размера на влоговете, които имат хората :) От друга страна и дете с 3ти клас може да си направи сметка, че даже и в момента доходността от наем превишава влоговата!!! И то не малко, защото главницата ти е тухла!!Коментиран от #7, #12
13:13 30.12.2013
7 Васко Васев
До коментар #6 от "Андрей Николов":
Може ли да направиш сметката, че моята не излиза.Коментиран от #8, #9, #10, #11
14:43 30.12.2013
8 Андрей Николов
До коментар #7 от "Васко Васев":
Кой клас си?16:01 30.12.2013
9 Андрей Николов
До коментар #7 от "Васко Васев":
65000 евра на 4.27% и 12 месеца по 600лв?Коментиран от #22
16:04 30.12.2013
10 Андрей Николов
До коментар #7 от "Васко Васев":
http://www.moitepari.bg/Depoziti/Depoziti.aspx справка тук!16:05 30.12.2013
11 Андрей Николов
До коментар #7 от "Васко Васев":
Сигурно си няк`в бачкатор...16:06 30.12.2013
12 galaxy
До коментар #6 от "Андрей Николов":
Един от проблемите за сегашната ситуация е , че само 1/3 от печалбите на банките се формира от кредитиране. 2/3 са от такси. БНБ е спуснала 22 условия на търговските банки за отпускане на кредити, които са трудно изпълними за кредитополучателите. Така, въпреки, че пари в банките има , то банките не извършват дейността за която са създадени. Затова и БСП решиха да направят нови банкови регулации за да раздвижат нещата. Преди Дянков беше блокирал икономиката от една страна, а банките от друга и ситуацията силно се влоши.16:56 30.12.2013
13 brake point
17:05 30.12.2013
14 Васко Васев
Коментиран от #15, #16
17:39 30.12.2013
15 Андрей Николов
До коментар #14 от "Васко Васев":
Не си играя с калкулаторите ами си взимам наема и си свиркам! Това е моята сметка, написал съм ти я по-долу. Не знам за Гео Милев или за Сергрей Станишев или за Петко Каравелов, но аз за толкова съм го купил и толкова го давам! Кой клас си те попитах?18:04 30.12.2013
16 Андрей Николов
До коментар #14 от "Васко Васев":
Малко по-надолу ме питаш защо не ти излиза сметката, ами ще ти кажа явно не разбираш - защото си прост!Коментиран от #17
18:09 30.12.2013
17 Васко Васев
До коментар #16 от "Андрей Николов":
Тук коментираме пазара на наеми и цените на имотите като цяло, а не твоите сделки. Не може да правиш генерални заключения от една сделка. В моите очи доходност от 600 лева на месец при инвестиция от 65000 Евро или 5.64% възвръщаемост е малко. От постовете виждам, че ти си особено горд, но за мен това е ниска топка. Примера които ти даваш е изключение и силно се съмнявам в неговата достоверност. Предлагам ти да ми предложиш от imot.bg имот, който ще ми донесе доходност по-висока от 5% и съм готов да коментираме. Останалото е ала бала, моето момче.Препоръчвам ти да си по сдържан, тъй като е видно, че първите седем години ти липсват, но за това не си виновен ти, явно средата ти е такава.
Коментиран от #18
19:21 30.12.2013
18 Андрей Николов
До коментар #17 от "Васко Васев":
Като е малко налягай си г.за и се хващай с бизнес за 15 %и нагоре рентабилност, но...там трябват качества други... В България шмекерлък и яко дупе, в цивилизацията - предприемчивост и ум. А ти си прост!19:56 30.12.2013
19 Васко Васев
Мисля, че се отклони доста от темата и се опитваш да превърнеш спора в личен, което е тъпо. Досега не даде нито един пример в твоя защита така, че за мен "спора" приключи. Желая ти успех.
20:20 30.12.2013
20 Андрей Николов
20:24 30.12.2013
21 1111
13:07 01.01.2014
22 БГ Вежди
До коментар #9 от "Андрей Николов":
А, не моята тарифа е друга: 65,000 евра на 7.5% = 9,555и 12 месеца по 600лв = 7,200
... ––––––––––––––––––––––––– 2,355 лефа повече!
Коментиран от #23
02:56 05.01.2014
23 brake point
До коментар #22 от "БГ Вежди":
Недей че му разваляш илюзиите за добра инвестиция на човека20:45 05.01.2014