„Дженерал илектрик" купи половината от софийския мол

Мощният институционален инвеститор "Дженерал илектрик кепитъл" (GE Capital) стъпи на българския пазар чрез покупката на половината от "М.О. София" заедно с "Фелстон" (Fellstone). Двете компании са изкупили дяловете на израелската "Осиф инвестмънт енд дивелопмънт" и австрийската "Авив холдингс" в дружеството, което е собственик на строящия се търговския комплекс "Mall of Sofia". "Осиф" и "Авив" държаха по 25% от капитала му, останалите са собственост на регистрираното в Холандия "Ай Ти София". За продажбата се разбра от съобщение на публичната компания "Осиф" до фондовата борса в Израел, което беше публикувано в онлайн изданието на израелския всекидневник "Глоубс".

Сделката е базирана на оценка на дружеството "М.О. София" за 74 млн. евро, като реализираната печалба за "Осиф" е 3 млн. евро, се казва в публикацията. Според изданието това е 150% възвращаемост на капитала, вложен от компанията в проекта за търговския комплекс в българската столица. От офиса на дружеството в Израел заявиха за "Дневник", че са изключително доволни от сделката, а от "М.О. София" отказаха коментар. Обслужващата ги агенция за връзки с медиите "М3 комюникейшън" заяви, че сделката ще бъде финализирана до края на седмицата и едва тогава ще бъдат съобщени подробностите около нея.

В изграждането на софийския мол ще бъдат вложени около 50 млн. евро, като стойността на строителните работи по проекта е 37 млн. евро. Това съобщи изпълнителният директор Ели Егози при подписването на договорите за строителство с "Линднер" и "Монолит 3" . Унгарската банка ОТП и придобитата от нея Банка ДСК отпуснаха финансиране в размер на 36.5 млн. евро.

Оценката от 74 млн. евро за дружеството, дадена още преди изграждането на комплекса да е завършило, е изключително добра цена, коментираха брокери на недвижими имоти. По техни данни вече близо 80% от търговските площи в сградата са наети, което гарантира годишен приход от около 8 млн. евро.

Преди време Егози каза, че плановете са молът да има годишен оборот от 100 млн. евро. С продажбата на акциите си инвеститорът Aviv Construction and Public Works, чиито дъщерни дружества са "Осиф" и "Авив холдингс", е нулирал риска си и е излязъл на печалба, казаха запознати със сделката. Според тях е изключително добра новина, че такъв голям институционален инвеститор от ранга на "Дженерал илектрик кепитъл" стъпва на българския пазар.

Освен че ще е първият по рода си у нас, "Мол София" ще бъде най-големият търговски, развлекателен и бизнес център в страната с разгъната застроена площ 78 хил. кв.м. Той се намира в центъра на София, на ъгъла на бул. "Ал.Стамболийски" и ул. "Опълченска". В момента комплексът е на фаза груб строеж, като плановете са да отвори врати до края на годината. Търговската и развлекателната част ще заемат 35 хил. кв.м, а офисите - 10 хил. кв.м. Планирано е в комплекса да има около 140 магазина с площ от 20 до 800 кв.м, хипермаркет, ресторанти и заведения за бързо хранене, 12 киносалона и единственото на Балканите триизмерно кино IMAX с 800 места. Подземният паркинг ще бъде със 740 места. В търговския център ще се разкрият около 2500 работни места. Прогнозите са, че годишно ще бъде посещаван от 7 млн. души.

Одитор на проекта и юридически съветник е KPMG. Изключителен посредник при отдаването на площите под наем е Colliers International. S Team Bates отговарят за рекламното обслужване, а M3 Communications Group Inc. - за публичните комуникации и връзките с медиите.

Неотдавна Ели Егози заяви, че имат намерение да инвестират още 30 млн. евро в други четири търговски центъра, които обаче ще бъдат по-малки в сравнение със софийския мол. Те ще са във Варна, Бургас, Пловдив и още един в столицата.

"Дженерал илектрик кепитъл" (GE Capital) е глобална компания за финансови услуги. Тя е специализирана в корпоративни и лични финанси, банкиране на дребно и застраховане. Предлага финансови услуги в областта на недвижимите имоти, енергетиката, здравеопазването, транспорта, информационните технологии. С активи за близо 500 млрд. долара GE Capital обслужва потребители и фирми в 47 страни.

"Осиф инвестмънт енд дивелопмънт" (Ocif Investment and Development) е израелско публично дружество. Инвестира в недвижими имоти в страната и чужбина. Основните му проекти са жилищни комплекси, офис сгради, търговски и високотехнологични центрове, молове и паркинги. Компанията придоби 25% дял "М.О. София" през 2003 г. Освен в България "Осиф" притежава и офис сграда в "Кент каунти" близо до Лондон. Дружеството държи и контролния пакет с акции в още една израелска публична компания, специализирана в инвестиции в недвижимо имущество - Zikit Properties and Development. "Осиф" притежава и 21% от акциите на строителната компания Via Maris.

"Авив холдингс" (Aviv Holdings) е утвърдена австрийска фирма в изграждането на високотехнологични офис и обществени сгради и модерни жилищни квартали. Компанията построи най-високата сграда в Близкия изток на 69 етажа с височина 255 м в Тел Авив.

"Ай Ти София", която държи половината от капитала на "М.О. София", е регистрирана в Холандия. Тя е дъщерно дружество на другия инвеститор - IT International Theatres. Компанията майка е сред водещите оператори и дистрибутори на кино и е една от най-силните в Централна Европа. Тя притежава мултиплекси в Полша, Унгария, Чехия и Израел с общо 350 киноекрана. IT International Theatres е ексклузивен оператор за Централна Европа на триизмерните кина IMAX.