България с 24% ръст на сделките с бизнес имоти

От началото на годината има ръст на чуждите инвестиции и това води до нарастване в търсенето на бизнес площи, каза за "Монитор" Пепа Димитрова, изпълнителен директор на Tishman за България. Очаквам нарастване на интереса на инвеститорите към логистичните площи и офисите. На пазара на търговски площи има по-голямо предлагане, добави тя.

Според Христина Ангелова от "Явлена" най-перспективен е пазарът на логистика - складове, цехове и шоурумове. На много места има проекти за изграждането на подобни центрове, съчетаващи тези 3 елемента, каза тя. През последните години се направиха доста инвестиции в офиси и жилища и сега има голямо предлагане, уточни тя.

В София все още няма завършени съвременни логистични центрове, каза още брокерката. Най-подходящи около столицата за изграждането ми са зоните на Кривина, Казичене, Враждебна, Кремиковци, Гара Искър. В страната подобни зони ще се обособяват около големите градове. В скоро време шанс за подобни инвестиции ще се открие и пред крайдунавските ни градове, прогнозира Ангелова.

Пазарът на бизнес имоти в Източна Европа е единственият в Европа, регистрирал напредък през първото полугодие, като обемът на сделките е нараснал със 7,2% на годишна база. България отбелязва ръст от 23,6% по този показател, а Русия - увеличение от 69,7%, сочи проучване на Cushman&Wakefield, цитирано от Investor.bg.Като цяло в Европа, през първата половина на годината са били сключени сделки с бизнес имоти в размер на 64,9 млрд. евро от около 130 млрд. евро за същия период миналата година, казва Дейвид Хъчингс, шеф на отдела за европейски проучвания към Cushman & Wakefield.

„Смятаме, че сделките тази година ще възлязат на около 150 до 155 млрд. евро. Въпреки това колкото по-дълго инвеститорите отлагат влагането на своя капитал, толкова по-голям е рискът да го вложат другаде - не в имоти", казва той.Обемът на сделките в Западна Европа се е понижил с 49,6% през първата половина на годината спрямо същия период миналата година. Във Великобритания ценовата корекция е една от най-резките, като сделките с бизнес имоти там са регистрирали спад от 60,6% през първата половина на годината в сравнение с 55,8% в Германия и 51,2% във Франция. В страни като Гърция и Ирландия пониженията са даже по-сериозни, като обемът на сделките се е свил съответно с 96,9% и 74,4%.

Скандинавските страни се представят по-добре от западноевропейските, което се дължи до голяма степен на гъвкавостта на Дания и Финландия, като регионът регистрира спад от около 41,3% в обема на сделките.

През второто тримесечие цените на бизнес имотите като цяло в Европа са претърпели още един удар, като възвръщаемостта при тях е достигнала до най-високото си ниво от 2006 г. В същото време инвестициите са се понижили с 63% спрямо същия период миналата година.

Все по-голямата несигурност по отношение на финансирането и ценообразуването възпрепятства сключването на сделки като по-крупните продажби и портфейлните продажби се оказват най-засегнати от по-строгите условия на кредитиране.Наемният пазар остава по-гъвкав, като наемите за най-качествените площи в Европа са се повишили с 8,9% от началото на годината до юни, въпреки забавянето на темпа на растеж, като увеличението е 4,6% през второто тримесечие на годишна база.

Съществува и подчертана разлика между нивото на ръст в наемите в Западна и Източна Европа. На запад ръстът в наемите е бил 2,3% през второто тримесечие на годишна база - много по-нисък от ръста от 16,8% на изток и 11,2% в Централна Европа. Развитието при търговските площи се забавя с подобен на офис площите темп, но все пак като цяло остават по напред с ръст в наемите от 10,9% от началото на годината до юни в сравнение с 9,9% при офисите и 2,6% при индустриалните площи.

Според доклад на българската агенция "Форос" България изостава от съседните страни по развитие на пазара на логистични площи. Инвестиционната активност в сектора все още е много ниска, като предлагането е ограничено - както в количествено, така и в качествено отношение. Най-често на пазара се предлагат стари складове, чиито стандарти не отговарят на съвременните норми, изисквания и мерки за управление. Към настоящия момент се строят едва 5 логистични центъра, въпреки че нуждите са много по-големи.

От друга страна, има редица фактори, благоприятстващи развитието на този сектор в нашата страна. Проектите са предимно в големите градове - София и Пловдив. Голяма част от тях служат за нуждите на конкретни компании, а не за отдаване под наем.