Финансовата криза замрази инвестициите в складови площи

Финансовата криза и нараст-ващите рискове блокираха инвестициите в складови площи през последните месеци, съобщиха консултанти в областта на индустриалните имоти по време на конференцията BalREc. Според тях към момента много предприемачи отлагат проектите си най-вече заради по-трудния достъп до финансов ресурс.

Стойност

Цената на земята е сред най-чувствителните компоненти в стойността на един индустриален проект, а през последните години у нас тя нарасна значително. Този риск се калкулира в крайната стойност и прави финансирането по-трудно и по-скъпо, обясни Олга Стоичкова, мениджър Индустриални площи в Елта консулт CBRE. Според нея именно скъпата земя принуди много инвеститори в складови и логистични площи да преосмислят плановете си за България още преди финансовата криза. Управителят на RE/MAX Шанс груп Симеон Митев добави към скъпата земя и увеличаващата се цена на строителството, което от началото на годината е поскъпнало с над 30%. Според Валери Андреев от Индустриален парк Русе временно отдръпване се наблюдава и при крайните ползватели на индустриални площи в лицето на големи американски, холандски и белгийски компании, които са планирали да инвестират в собствени производствени и складови бази у нас. Индустриалният сектор е функция на бизнеса, но заради финансовата криза някои инвеститори отложиха проектите си с месеци, посочи той.

Наем

Заради малкото започнати проекти на пазара продължава острият недостиг на складови и логистични площи под наем. Според Олга Стоичкова причината отчасти е неточната ориентация предимно към изграждането на индустриални зони, които обслужват основно големите производства. Индустриалните имоти са бизнес на наемателите, а те са основно търговски, логистични компании и леки производства, заяви тя. Същата тенденция отбеляза и Александър Танев, мениджър индустриални площи във Фортън Интърнешънъл. Търсенето в София нараства, а през последната година единственият голям проект с площи под наем, който се появи на пазара, е София Еърпорт център с 22 хил. кв. м складове в района на летището, посочи той.

Развитие

Консултантите не се наемат да прогнозират колко ще продължи застоят на пазара на индустриални площи, но според тях има и тенденции, които дават основание за оптимизъм. Като такава Олга Стоичкова посочи завръщането в Европа на големите западни компании, които досега изнасяха производствата си предимно към азиатските страни. Тенденцията е свързана с нарастващите транспортни разходи, които налагат избор на по-близки дестинации. За тях определено предпочитани ще са страните в рамките на ЕС и България има всички шансове, посочи тя. Според Валери Андреев отливът на инвеститори в индустриални площи е неизбежен в условията на криза, но добрата новина е, че на пазара ще останат само сериозните компании с по-високи финансови възможности.