Има ли ваканционни имоти в България? На пръв поглед този въпрос звучи странно. Всеки ще каже “Черноморието ни е бетонирано. Освен ваканционни имоти едва ли има нещо друго. Предлагат се всякакви недвижимости от малки студия ново строителство буквално на един метър от морския бряг до шикозни вили с изглед към морската шир”.
В действителност обаче днес, две години след кризата, може да кажем, че в България едва сега започва развитието на този сегмент. По време на бума основната цел беше да се продаде определено количество застроена площ. Какво има около нея, как е изградена и най-вече дали отговоря на изискванията на ваканционен обект, почти нямаше значение. Важното беше, че е на море и е евтино.
Днес ситуацията е коренно различна и като че ли положителният ефект от кризата вече започва да се наблюдава ваканционните имоти започват да заприличват на такива. Причините са няколко. Една от тях е, че спекулантите изчезнаха от пазара и той се движи от клиенти, които търсят наистина имоти за почивка. Предприемачите започнаха да гледат не само как по-евтино да им излезе строителството, но и какво допълнително да предложат на купувачите освен четири стени, бар, ресторант и открит плувен басейн. От тази гледна точка новите обекти, които ще се строят в бъдеще (дали след една или пет години зависи от темповете, с които се възстановява пазарът) вероятно ще изглеждат доста по-различно от днешните. От своя страна, инвеститорите разбраха, че за да бъде успешно продаван един проект, той трябва да е насочен към определена целева група.
Кризата промени не само пазара на покупко-продажба на ваканционни имоти, но и този на наеми. Преди две години или отиваш в хотел, ползвайки услугата all inclusive, или си купуваш апартамент. Днес ситуацията е по-различна. Въпреки големите отстъпки на хотелските комплекси, все повече се увеличава процентът на летовниците, които искат да си наемат ваканционен апартамент или къща. Това е добър начин собствениците, които въпреки занижените цени не могат да продадат имота си, да възвърнат част от инвестицията си. Курортистите също печелят, тъй като не само нощувката им излиза по-евтино, отколкото на хотел, но получават удобство и независимост. Дали отсядането в подобен комплекс ще доведе до поне частично възстановяване на пазара на покупко-продажба е трудно да се каже. Кризата поднесе редица изненади и постави участниците на пазара пред много предизвикателства. Кога и доколко ще успеят да се справят с тях е въпрос на време. Едно е сигурно загубите, които кризата акумулира, няма да се възвърнат бързо. Отдаването под наем на ваканционен имот, дори за няколко месеца през годината, е по-добрият вариант, отколкото имотът да стои празен и да няма яснота кога и най-вече на каква цена ще се продаде.
Превод:
Милена Богданова
milena_7@bulinfo.net