Тенденцията е към наемане, а не покупка на ваканционен имот

Има ли ваканционни имоти в България? На пръв поглед този въпрос звучи странно. Всеки ще каже “Черноморието ни е бетонирано. Освен ваканционни имоти едва ли има нещо друго. Предлагат се всякакви недвижимости ­ от малки студия ново строителство буквално на един метър от морския бряг до шикозни вили с изглед към морската шир”.

В действителност обаче днес, две години след кризата, може да кажем, че в България едва сега започва развитието на този сегмент. По време на бума основната цел беше да се продаде определено количество застроена площ. Какво има около нея, как е изградена и най-вече дали отговоря на изискванията на ваканционен обект, почти нямаше значение. Важното беше, че е на море и е евтино.

Днес ситуацията е коренно различна и като че ли положителният ефект от кризата вече започва да се наблюдава ­ ваканционните имоти започват да заприличват на такива. Причините са няколко. Една от тях е, че спекулантите изчезнаха от пазара и той се движи от клиенти, които търсят наистина имоти за почивка. Предприемачите започнаха да гледат не само как по-евтино да им излезе строителството, но и какво допълнително да предложат на купувачите освен четири стени, бар, ресторант и открит плувен басейн. От тази гледна точка новите обекти, които ще се строят в бъдеще (дали след една или пет години зависи от темповете, с които се възстановява пазарът) вероятно ще изглеждат доста по-различно от днешните. От своя страна, инвеститорите разбраха, че за да бъде успешно продаван един проект, той трябва да е насочен към определена целева група.

Кризата промени не само пазара на покупко-продажба на ваканционни имоти, но и този на наеми. Преди две години или отиваш в хотел, ползвайки услугата all inclusive, или си купуваш апартамент. Днес ситуацията е по-различна. Въпреки големите отстъпки на хотелските комплекси, все повече се увеличава процентът на летовниците, които искат да си наемат ваканционен апартамент или къща. Това е добър начин собствениците, които въпреки занижените цени не могат да продадат имота си, да възвърнат част от инвестицията си. Курортистите също печелят, тъй като не само нощувката им излиза по-евтино, отколкото на хотел, но получават удобство и независимост. Дали отсядането в подобен комплекс ще доведе до поне частично възстановяване на пазара на покупко-продажба е трудно да се каже. Кризата поднесе редица изненади и постави участниците на пазара пред много предизвикателства. Кога и доколко ще успеят да се справят с тях е въпрос на време. Едно е сигурно ­ загубите, които кризата акумулира, няма да се възвърнат бързо. Отдаването под наем на ваканционен имот, дори за няколко месеца през годината, е по-добрият вариант, отколкото имотът да стои празен и да няма яснота кога и най-вече на каква цена ще се продаде.

Превод:
Милена Богданова
[email protected]