Почти няма анализ за пазара на недвижимите имоти, в който да не присъства словосъчетанието „реална цена”. Коя цена обаче може да се назове „реална” и от какво се определя тя?
Като всяка друга стока, така и жилището в центъра на столицата, къщата на село и земята имат стойност. Тя се определя от интензивността на търсене и предлагане. Когато търсенето превишава предлагането, цената на продукта (респективно имота) расте. По време на криза се наблюдава свиване на потреблението. Предлагането е повече от търсенето и цената спада. И в двата случая обаче кривите на търсене и предлагане се пресичат и именно там е реалната цена на имота.
Често участниците на пазара бъркат понятията „себестойност” и „цена”. „Себестойността” се формира на база цената на строителния продукт, вложения труд и стойността на земята. „Цената” обаче, се формира по други закони, а именно съотношението търсене/предлагане.