17 Февруари, 2011 13:26 5 513 42

Няма понятие "реална" цена

реална-
цена-
себестойност

Почти няма анализ за пазара на недвижимите имоти, в който да не присъства словосъчетанието „реална цена”. Коя цена обаче може да се назове „реална” и от какво се определя тя?

Като всяка друга стока, така и жилището в центъра на столицата, къщата на село и земята имат стойност. Тя се определя от интензивността на търсене и предлагане. Когато търсенето превишава предлагането, цената на продукта (респективно имота) расте. По време на криза се наблюдава свиване на потреблението. Предлагането е повече от търсенето и цената спада. И в двата случая обаче кривите на търсене и предлагане се пресичат и именно там е реалната цена на имота.

Често участниците на пазара бъркат понятията „себестойност” и „цена”. „Себестойността” се формира на база цената на строителния продукт, вложения труд и стойността на земята. „Цената” обаче, се формира по други закони, а именно съотношението търсене/предлагане.

Поставете оценка:

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Оценка от 0 гласа.

Новините на Fakti.bg – във Facebook, Instagram, YouTube, канал Viber, X

Четете ни и в Google News

Подобни новини

Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

ПОСЛЕДНИ ПЪРВИ

1 друг

30 7 Отговор

Браво, най-после не-спекулативна статия. 6+ за имот.бг този път.
Сега остава да намерим и "реалната" пазарна цена. Все още предлагане > търсене, висока безработица, нарастване на необслужваните кредити, чуждите "български" банки не наливат пари в БГ под формата на кредити (още по-малко в балониран пазар). Всеки месец обявават край на финансовата криза ту в БГ ту в Европа, а пари все няма и няма.
И този месец с 500 евро надолу.

ПС. Axxx i bubblehead, смъквайте по-интензивно, барем я уцелим таз пуста пазарна цена ;)
Коментиран от #2

18:43 08.09.2011
2 смъквайте по-интензивно ???

16 30 Отговор

До коментар #1 от "друг":
панталоните ли да ти смъквам ?
има да чакаш следващата криза след 30 год , а до тогава като си бръкнеш в скъсания джоб - ще напипаш единственото нещо за което не се искат пари !

18:43 08.09.2011
3 АХХХ

8 28 Отговор

„..а пари все няма и няма.
И този месец с 500 евро надолу.”
-------------------------------------------
Разбираемо е отчаянието ти, но с този начин на мислене и по-лошо ще става.
А кредитите не са за всеки:
„Хората с месечни доходи над 1500 лв. са най-масовите потребители на ипотечни заеми. На лицата със заплати между 1500 лв. и 2500 лв. се падат 81.4% от изтеглените кредити. През януари тази година едва 8,8% от кредитополучателите имат заплата под 1500 лв., 8,6% от потребителите на ипотечни кредити са заявили месечен доход от 2500 лв. до 4000 лв.”

Интензивно оттук нататък ще е само възходящото движение на съвкупния пазар в БГ. В същата посока е и „реалното” равнище на цените на макро- и микрониво.

18:43 08.09.2011
4 !

3 6 Отговор

Гениално!!!!

18:43 08.09.2011

5 незнаещ

9 36 Отговор

линията на търсене и предлагане никога няма да се пресече за 90 % от безимотните цървули, както мечтите никога няма да се пресекат с реалността

КРЕДИТ СЕ ВРЪЩА, НО НАЕМ НИКОГА

18:43 08.09.2011
6 друг

70 8 Отговор

Axxx, според тези данни май доста се е свил кръгът на кредитополучателите. Ще се повиши търсенето когато с кредит пак могат да вземат и тези с ниски заплати. Това са по-скоро негативни данни за вас. Ние чакащите с достатъчно кеш нямаме интерес да купуваме - 6% лихва от банка 5% цени надолу (дори при застой) ~ 6-11% печалба. Да знам за инфлацията, но тя не засяга цените на имотите. Балона спихва по-бързо от инфлацията.

Пиша тук не за да се заяждам, а за да осъзнаете защо не се купуват имоти. Погледнете от моята позиция - Не съм отчаян, мога и сега да купя ако направя малък компромис с локацията, кредит не ми трябва, чакам защото сега вие сте притиснати и смъквате (кой цени, кой гащите на потенциални клиенти;) и като всеки нормален човек се възплзвам от ситуацията (точно както вие го правихте преди криата).

Кризата е по-лоша за тези, които имат да изплащат кредит. Визирам не само купилите имот на кредит, но и предприемачите взели кредит за да строят.

18:43 08.09.2011
7 евреин

49 6 Отговор

КРЕДИТ НЕ СЕ ВРЪЩА, А СЕ ПОВРЪЩА!!!

18:43 08.09.2011
8 друг

39 6 Отговор

незнаещ, ако разчиташ да продаваш само на 10% от така наречените от теб цървули, май те очаква фалит. Пък и тея 10% не са глупави.
Така става като на случайни хора им падат много пари - инвестират и губят.

18:43 08.09.2011
9 remax

33 7 Отговор

"РЕАЛНА ЦЕНА"-това е цената на която продавача е готов да продава,а купувача да купи.Каквито и статии да се пишат,кое е реално и кое не,пазарът си върви.Е,не за всеки,а само за тези,който имат нужди и възможности.

18:43 08.09.2011
10 bubblehead

9 23 Отговор

АХХХ, изглежда тъмната страна ( страната с тъмните рунтави вежди и тъмни мисли за катастрофа) е слаба вече. Какво ще кажеш? Усещам паника!? Ако съм разбрал психологията на българските продавачи и купувачи тоест бясно ( спекулативно ) залитане от едната крайност в другата, възможно ли е цените да се качат пак така бързо както и паднаха въпреки милионите , не направо милиардите, непродадени апартаменти? Само питам? Ха-ха-ха!

18:43 08.09.2011
11 ИРАКЛИ

6 13 Отговор

"Няма понятие /реална/цена".
Защо уважаемият сайт ИМОТ-БГ не написа автора на горния форум,за да му прошепна една българска псувня.

18:43 08.09.2011
12 мазут

23 5 Отговор

КРЕДИТ СЕ ВРЪЩА, НО НАЕМ НИКОГА - това най - малоумното изказване в този форум. Лихвените % в Бълхария го правят направо абсурдно.

18:43 08.09.2011
13 invest

7 23 Отговор

realnite ceni idvat skoro s 5% rast

18:43 08.09.2011
14 АХХХ до bubblehead

6 20 Отговор

Паника ще да е това, bubblehead, няма какво друго. Тъкмо се чудех каква е тая нова енергия, която витае във форума напоследък. Туй ще да е от „квантовите флуктуации” (обикалянето) около черната дупка на БГ имотния пазар. Ха-Ха!
Но както и ти си споменавал, Европа черни дупки не търпи. Пък нашата е от малките... Чувал съм, че „Колкото по-малка е черната дупка, толкова по-късо ще е разстоянието, което частицата с отрицателна енергия (и черни мустаци) ще трябва да измине, преди да се превърне в реална частица (насред реалността), а следователно толкова по-голямо ще е излъчването (привлекателността на „копторите”) и видимата температура (още паника?!) на черната дупка. Положителната енергия (пък уж беше отрицателна?!) на освобождаваното излъчване ще се балансира от поток частици (още ли бе?) с отрицателна енергия (и черни мустаци) към черната дупка... И това минимум със скоростта на светлината, да им плющят мустаците зад врата. И все в този дух, по Айнщайн(Е=mc2), докато черната дупка остане без маса и напълно изчезне в един Гигантски Взрив! БАУ!
Пък както знаем, на нашите „отрицателни частици” фантазията им хвърчи къде-къде по-бързо от светлината, така че с Големия взрив може да получим и рязко раздуване, „което да заглади всички квантови неравности” до хубав гладък балон. Ха-Ха!
П.П. Извинявай за безотговорната злоупотреба с мъглява за мен материя!
Коментиран от #16

18:43 08.09.2011
15 bubblehead

4 23 Отговор

Заяждате се с мен ама питате ли ме как се плащат ипотеки.
Банката ми диша във врата а аз не мога да разкарам панела на баба макар и да съм слязъл двойно!
Ще видите вие че кризата ще свърши и панелите ще са по 1000 евро най-малко!
Ей не апартамента а квадрата.
Ще ме молите да ви го продам тогава но ще ми ядете цървулите!

18:43 08.09.2011
16 до AXXX, bubblehead, незнаещ

24 6 Отговор

До коментар #14 от "АХХХ до bubblehead":
Абе шизофреник, пак са те изтървали от психиатрията и не си си пил хапчетата! Не ти ли омръзна да си водиш безсмислени монолози!?! Няма ли кой да си го прибере тоя, или поне да му изключи нета, че ми писна да му чета гупостите под всички статии на сайта!?! Разбирам, че си безработен и ти е скучно по-цял ден, ама хайде намери си друго хоби вече!

18:43 08.09.2011
17 друг

30 5 Отговор

Axxx, черните дупки не избухват. Остават си черни дупки. Точно това стана с инвестициите ви - попаднаха в черната дупка и няма връщане. Напоследък зачестиха ЧСИ търговете на имоти от фалирали строителни фирми. Побързай, че колкото повече се приближаваш до черната дупка, толкова нараства скоростта ти към фалита.

ПС. В опита си да изглеждате умни хора на които да се доверим, не правете аналогии със сложни материи, които не разбирате - цитат "докато черната дупка остане без маса и напълно изчезне в един Гигантски Взрив! БАУ!" ?!? Абсолютна глупост си написал.

18:43 08.09.2011
18 ИРАКЛИ

1 7 Отговор

До коментар 16
Написаното от теб е точно,ние сме реални хора.

До коментар 16
Написаното от теб е точно,ние сме реални хора.
Остави младите да си правят комбинациите,поне това
им дава новото време.Може и да спечелят!,например!!!!!

18:43 08.09.2011
19 До 16 от мишата дупка

1 12 Отговор

Аааа, чел си, значи? Уж ти писна, пък четеш, още от ранна утрин. Чети, чети, може да те осени някоя нова идея.
Коментиран от #32

18:43 08.09.2011
20 АХХХ

6 11 Отговор

Предупреждавам, четенето не е задължително!

друг, в случая спориш със Стивън Хокинг (КРАТКА ИСТОРИЯ НА ВРЕМЕТО):

„...Всички потвърдиха, че една черна дупка трябва да излъчва частици и лъчение, както ако беше горещо тяло с температура, зависеща само от масата на черната дупка: колкото по-голяма е масата, толкова по-ниска ще е температурата.”
Как е възможно черна дупка да излъчва частици...
Отговорът е, че частиците не идват от вътрешността на черната дупка, а от "празното" пространство извън хоризонта на събития на черната дупка!
...гравитационното поле във вътрешността на една черна дупка е толкова силно, че там дори и реалната частица може да има отрицателна енергия. Поради това е възможно ... виртуалната частица с отрицателна енергия да падне в нея и да се превърне в реална частица или античастица. ... Или пък, притежавайки положителна енергия, може да избяга от околността на черната дупка във вид на реална частица или античастица. На далечен наблюдател ще му се стори, че тя е била излъчена от черната дупка... Колкото по-малка е черната дупка...
Положителната енергия на освобождаваното излъчване ще се балансира от поток частици с отрицателна енергия към черната дупка. От уравнението на Айнщайн Е = тс2 (където Е е енергията, т е масата, а с е скоростта на светлината) енергията е пропорционална на масата. Ето Защо Потокът от Отрицателна Енергия Към Черната Дупка Ще Намали Масата Й.
Освен това, колкото по-малка е масата на черната дупка, толкова по-висока е нейната температура. Така че, когато черната дупка губи маса, нейната Температура и Скорост на Излъчване Нарастват и тя Започва по-бързо да Губи Маса. ...когато масата на черната дупка стане изключително малка, ...най-разумното предположение е, че тя напълно ще изчезне в един гигантски Последен Взрив..."

Не търся да ми се доверяваш, забавлявам се, пробвам да размърдам опонентите, че нещо взеха да униват. Пък и „когато искам да прочета нещо хубаво, сядам и го написвам”. Ха-Ха!

18:43 08.09.2011
21 друг

6 4 Отговор

Axxx, това което четеш е теоретична физика и трябва да се докаже за да влезе в официалната физика. Може и да съм пропуснал момента когато някой е открил избухваща черна дупка все пак ;) Май 16 е прав, луд си си :лол

ПП. Намерих книгата на Хокинг, зачетох се и ми стана мнооого интересно - и аз полудявам ;)
Все пак ще изчакам ще с покупката на апартамент докато цените не се стабилизират поне за няколко месеца.

18:43 08.09.2011
22 АХХХ до друг

4 12 Отговор

Ако не се вземаш много насериозно, няма опасност от полудяване.
Приятно четене, докато чакаш! Книгата е тънка и няма да пропуснеш кой знае какво на пазара. Преди да започнеш следващата, може да се поогледаш, да не би компромисите вече да не са само с локацията.
Да не кажеш после, че съм ти отклонил вниманието с недоказани теории и не съм те предупредил.
Коментиран от #23

18:43 08.09.2011
23 Пунди

1 5 Отговор

До коментар #22 от "АХХХ до друг":
Абе Пундел, ти нали още 2008 бълнуваше покачване? Къде го :)). Ех що не продаде къщето в Григорево още 2008, ама нали си много голем умник, та те остригаха и тебе офчицо, и вече неколко години си пилееш живота по разни имотни форуми :))))

18:43 08.09.2011
24 bubblehead

2 14 Отговор

Po prosto e ot cherna dupka nashiq imoten pazar. Po-skoro e neshto kato toaletno kazanche. Nachi nabira se woda nabira ( ot 97 do 2003 stenite na imotite ne se powishiha i s 10% , wypreki che inflatsiq wyrweshe qko i zaplatite se udwoiha za perioda) i togawa idwa nqkoi ( anglichani, rusnatsi) , koito wijda che e wreme da se natisne loscheto ( wreme za kupuwane zashtot Bylgariq se e otkachila ot ikonomicheskiq si fundament w smisyl imotite sa po-niski ot kolkoto trqbwa) i go natiska loscheto i shur tsqlata woda nadolu po kanala (toest tsenite nagore kydeto e trqbwalo da otidat po prawilo) i posle wsichko utihwa i pak se pochwa nabirane na woda.... i izwodite sami prawete, za da ne se chudite che tsenite rastat s 20% sled kato sa padnali s 40%... Ami da, kakwo drugo drugari da padnat s oshte 40% li!?
Коментиран от #25

18:43 08.09.2011
25 varna

28 3 Отговор

До коментар #24 от "bubblehead":
отлично сравнение на имотния пазар с тоалетно казанче.
само че казанчето е българско и 2008 година като му дръпнаха въжензето, нещо се разкачи и от тогава си тече без да се пълни.
а като знаем састоянието на българския кенеф, скоро няма да го оправят.

18:43 08.09.2011
26 bubblehead

11 24 Отговор

По просто е от черна дупка нашия имотен пазар. По-скоро е нещо като тоалетно казанче. Начи набира се вода набира ( от 97 до 2003 стените на имотите не се повишиха и с 10% , въпреки че инфлация вървеше яко и заплатите се удвоиха за периода) и тогава идва някои ( англичани, руснаци) , които вижда че е време да се натисне лосчето ( време за купуване защот България се е откачила от икономическия си фундамент в смисъл имотите са по-ниски от колкото трябва) и го натиска лосчето и шур цялата вода надолу по канала (тоест цените нагоре където е трябвало да отидат по правило) и после всичко утихва и пак се почва набиране на вода.... и изводите сами правете, за да не се чудите че цените растат с 20% след като са паднали с 40%... Ами да, какво друго другари да паднат с още 40% ли!?
Коментиран от #27

18:43 08.09.2011
27 varna

41 3 Отговор

До коментар #26 от "bubblehead":
отлично сравнение на имотния пазар с тоалетно казанче.
само че казанчето е българско и 2008 година като му дръпнаха въжензето, нещо се разкачи и от тогава си тече без да се пълни.
а като знаем састоянието на българския кенеф, скоро няма да го оправят.

18:43 08.09.2011
28 bubblehead

5 24 Отговор

Добре бе, извинявайте, аз се предавам. Продадох на баба къщичката във Вакарел и теглих още 60к евро и си купих спартаментче в овча купел през 2008 на 1200е м2. Токова ме е яд банката ми звъни всеки ден, защо нямаше кой да ми отвори очите? Сега искам да набутам и други балъци та поне да си плачеми заедно, да не съм само аз. Нищо лично хора, моля ви!

18:43 08.09.2011
29 абе bubblehead

16 5 Отговор

какво ни занимаваш с проблемите си, набутал си се набутал се да не си спал

18:43 08.09.2011
30 пссс

18 5 Отговор

Внимавайте като надувате балона, напъвайте яко, че ако върне назад, ще ви се надуе глвата като на bubblehead!!! Колко въздух глътна, бабълчо, ха ха ха
От толкова зор да надуваш, май добре си се запознал с устройството на тоалетното казанче. Сори, не се сдържах и паднах ниЗко!

Англичаните, дето се набутаха с апартаментчета и селски къщи на високите цени, май няма да го натискат това копче скоро. Пък и нали и техния балон фъсна. Трябва пърюо техния да надуят, а и испанците чух че плачат за техните паунди.

Цените падат и надежда не иде от никъде...бълбук бълбук бълбук...

18:43 08.09.2011
31 ИРАКЛИ

4 3 Отговор

До коментар № 30
Това е истината,......за съжаление!
Само,кратко допълнение към надутия балон.Ако балона върне обратно няма да се надуе само главата на някой,ами може да
отърве и "тъмната дупка"на много мераклии.

няма да се надуе само на някой главата,ами може даотърве и
"тъмната дупка"!

18:43 08.09.2011
32 до 19 от аналната дупка

3 6 Отговор

До коментар #19 от "До 16 от мишата дупка":
Въобще не си правя труда даже да ти чета излиянията. Само ти цъкам минуси и докато го правя ме осени новата идея да се разкараш от тук: айде ходом марш към гората! раз два, раз два
Там можеш да разказваш глупостите си по цял ден, без да лазиш по нервите на хората

18:43 08.09.2011
33 ИРАКЛИ

7 7 Отговор

Извод: Няма как да спечелим от кризата.Не само от
заинтересованите в БГ имот,но и в други направления.
Щом потърсиха данъци и от дребния производител от
онзи чичко със старите обувки и две щтайги картофи !!

18:43 08.09.2011
34 Mariya

2 4 Отговор

Napalno sam saglasna-savsem obektivno e i tova vaji ne samo za nedvijimata sobstvenost

18:43 08.09.2011
35 Атанасов

0 0 Отговор

Каква според Вас е разликата между хорска психоза, спекулация и заблудa?

18:43 08.09.2011
36 До Анастасов

0 0 Отговор

А според Вас каква е?

18:43 08.09.2011
37 До Атанасов

0 0 Отговор

Извинете за грешката!
А според вас каква е разликата?

18:43 08.09.2011
38 гацо

4 2 Отговор

Реална цена има: Това е цената на която се договарят продавач и куповач без намесата на пишман брокери и други заинтересовани от комисионната по продажбата.

18:43 08.09.2011
39 Бачо Киро

5 0 Отговор

2015 година ! Разговор м/у две брокерки:
-Ох скъпа, от три дена нищо не съм яла.........
- А аз скъпа днес правих свирка на портиера само за да сложа нещо в устата си..........

18:43 08.09.2011
40 трезво мислещ

6 0 Отговор

Реална цена ли?Докато си надуваха балона някои и някои се балонизираха други се зарекоха да живеят под наем и да не робуват на разни идеологии за да не им гръмне балона в устата.На които пък им гръмна в устата да им е честито.Та тъй някои отчаяно вкарват фитили за да продадат някой друг имот а тенденцията е те да поевтиняват главоломно заради увеличаващата се безработица,увеличаващите се лоши кредити и клиенти на ЧСИ,масовата миграция в чужбина,големият брой застроени и непродадени жилища,намаляващата популация на населението,онаследяването на имоти на пенсионери(които имат имоти) от страна на младите които все още са тук,разпродаване на имоти от страна на опарени чужденци.Та така вие как я мислите къде е реалната цена при всички изброени фактори аз лично мисля,че колкото и да пададат цените който влезе в блатото все до някъде ще потъне а за покачване да не говорим защото няма база за такова а няма и да има, балона уви не подлежи на вулканизация щот се пръска на парчета.Хайде сега брокерчета цъкайте минусите за неодобрение.БАЧО КИРО поздравления в най скоро време написаното от теб ще се превърне в реалност и няма да остане само като виц.

18:43 08.09.2011
41 брокер/ама истински

0 2 Отговор

aбе реални- нереални. ми нереално ниски са, какво да говорим. напролет яко ръСТ.

18:43 08.09.2011
42 Виталий

1 0 Отговор

Да разгледаме обявите в imot.bg. Един и същ имот се продава или отдава поднаем от N агенций или самозвани брокери на N различни цени от цената на собственика.

18:43 08.09.2011