Да спечелиш от покупката на недвижим имот звучи все още налудничаво. Две години и половина след началото на кризата подобно вложение се счита за изключително рисково. Основната причина е, че все още не може да се намерят отговори на въпросите “Ще падат ли още цените и ако “да” - с колко и докога?”.
Разглеждайки пазара на имоти по сегменти обаче виждаме, че картината не е толкова черна. Да - жилища, офиси, магазини, парцели поевтиняват. Единствено при земеделската земя се наблюдават стабилни цени, дори нещо повече - възвръщаемостта е най-бърза, доходността - най-висока, а печалбата сигурна.
Няколко са причините инвестицията в земеделска земя към днешна дата да е атрактивна. На първо място ниската цена. Тя ще остане такава още дълго време, тъй като процесът на комасация е спрял и няма ясна визия кога и как ще се извърши. На второ място субсидиите, които всеки един производител на селскостопанска продукция получава от ЕС. За тази година те са 12 EUR/дка плюс 4 EUR/дка от българската държава. Производството на някои “капризни” култури като например рапица се субсидира допълнително.
Дали обаче българинът би купил земя и с каква цел? Отговорът е да, но не за да я обработва или арендова. Анкета проведена от сайта imot.bg показва, че 45.41% биха инвестирали в земеделска земя с цел след време да я препродадат на по-висока цена. Близо 37% не биха купили. Едва 15% са готови да придобият земя с цел да я обработват и да печелят от рентата. Покупката на акции от Акционерни дружества със специална инвестиционна цел все още не е популярен начин за печелене от земеделска земя. Това биха направили едва 2.61% от анкетираните.
Резултатите от допитването показват, че въпреки тежките последици от кризата, спекулативния начин на мислене продължава. Целта на покупка не е да се печели с години от нея, а да се направи “големият удар” - купуваш сега за 200 лв./дка, защото е евтино и непременно след време, било то една, две или три години, ще продадеш с печалба, само защото цените на земеделската земя в Централна и Западна Европа са по-високи и защото населението се увеличава и са необходими повече суровини.
Добрата новина е, че земята ни е една от най-качествените и плодородни в Централна и Източна Европа. Чуждестранните предприемачи знаят това и в комбинация с ниските цени, подобна инвестиция е много атрактивна за тях. Изискването да регистрират юридическо дружество в България, за да придобият земя, не е пречка за тях.
Мнение на специалисти по темата може да прочетете в новия брой на сп. „Имотът".