Да спечелиш от покупката на недвижим имот звучи все още налудничаво. Две години и половина след началото на кризата подобно вложение се счита за изключително рисково. Основната причина е, че все още не може да се намерят отговори на въпросите “Ще падат ли още цените и ако “да” - с колко и докога?”.
Разглеждайки пазара на имоти по сегменти обаче виждаме, че картината не е толкова черна. Да - жилища, офиси, магазини, парцели поевтиняват. Единствено при земеделската земя се наблюдават стабилни цени, дори нещо повече - възвръщаемостта е най-бърза, доходността - най-висока, а печалбата сигурна.
Няколко са причините инвестицията в земеделска земя към днешна дата да е атрактивна. На първо място ниската цена. Тя ще остане такава още дълго време, тъй като процесът на комасация е спрял и няма ясна визия кога и как ще се извърши. На второ място субсидиите, които всеки един производител на селскостопанска продукция получава от ЕС. За тази година те са 12 EUR/дка плюс 4 EUR/дка от българската държава. Производството на някои “капризни” култури като например рапица се субсидира допълнително.
Дали обаче българинът би купил земя и с каква цел? Отговорът е да, но не за да я обработва или арендова. Анкета проведена от сайта imot.bg показва, че 45.41% биха инвестирали в земеделска земя с цел след време да я препродадат на по-висока цена. Близо 37% не биха купили. Едва 15% са готови да придобият земя с цел да я обработват и да печелят от рентата. Покупката на акции от Акционерни дружества със специална инвестиционна цел все още не е популярен начин за печелене от земеделска земя. Това биха направили едва 2.61% от анкетираните.
Резултатите от допитването показват, че въпреки тежките последици от кризата, спекулативния начин на мислене продължава. Целта на покупка не е да се печели с години от нея, а да се направи “големият удар” - купуваш сега за 200 лв./дка, защото е евтино и непременно след време, било то една, две или три години, ще продадеш с печалба, само защото цените на земеделската земя в Централна и Западна Европа са по-високи и защото населението се увеличава и са необходими повече суровини.
Добрата новина е, че земята ни е една от най-качествените и плодородни в Централна и Източна Европа. Чуждестранните предприемачи знаят това и в комбинация с ниските цени, подобна инвестиция е много атрактивна за тях. Изискването да регистрират юридическо дружество в България, за да придобият земя, не е пречка за тях.
Мнение на специалисти по темата може да прочетете в новия брой на сп. „Имотът".
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 селянин
Най-добрата инвестиция е зем. земя.Българската земя е най-хубава, чиста и плодородна.Да се върнем на село!
18:43 08.09.2011
2 Гъзибаров
18:43 08.09.2011
3 landlord
Коментиран от #9
18:43 08.09.2011
4 ИРАКЛИ
изход от кризата.
МАЛКО ИМЕНИЕ/СТОПАНСТВО/до 3,4 дк.в НЕПОСРЕДСТВЕНА близост
до големия град.Правят го вече във Англия много млади хора.
Произвеждат си всичко и то качествено,купуват кафе и захар
само от града,където работят през деня.Не е лесно,но е изход
18:43 08.09.2011
5 петела
18:43 08.09.2011
6 Коментар 4
Не става въпрос за това бе ПЕТЕЛ,а за възможен изход от
кризата за някои хора.София не е единствения голям град
на България,а Ти отпусни малко балона,успокой се.
18:43 08.09.2011
7 Бай хой
Коментиран от #8
18:43 08.09.2011
8 qwerty
До коментар #7 от "Бай хой":
Ще се хванем, ама как да стане като първо трябва да се посее, за да поникне "зеленото" и тогава да се хванем. Ей нищо не си влезе в главите от тази криза. Пак ни се иска да купуваме евтино, да седим да люпим семки и след това да препродадем тройно и четворно по-скъпо. И световната криза не може да ни оправи ...18:43 08.09.2011
9 рента
До коментар #3 от "landlord":
Те вече са се усетили. Миналата година декара в Добричко беше 500, сега 800. Но и рентите се дигнаха, така че има бъдеще.18:43 08.09.2011
10 Пешо
18:43 08.09.2011
11 ANI
230 -270 лева илглежда справедлива цена за боклука който сте построили и може да се каже че кризата ще е на път да всъчши след като и последният паянтов тухларник се продаде на тая цена .За това което сега искате ще оставя на хората те са в икоментират умствените отклонения само знайте че 3 до 5 годинки и банките няма да може да ви траят малоумието с което ги завлякохте по нанадолнището .
Иде Пак 25 % корекция тая година народе .Юруш на Огледите
И не забравяйте да им напомняте на самозабравилите се олигофрени че Тухларник без клозет и на 18 км от парко се нарича СМЕТИЩЕ ,КУрник и пр .
18:43 08.09.2011
12 Зорнан
Но що се срамиш да се припознаеш като софийско Селянче .
Епа кой вече иска да ти живее у потъналата у помия и смрад кочинка нар.СОФИЯ И защо се мислиш за нещо повече от всичкои останали бг граждани на бг незнам Едно знам.
Живееш у клоаката на Европа Малоумнико
Нямаш тоалетна на дворо -лайната то текат на улицата
Жовота ти е големо нещастие и още по големо става за нас че те гледаме колко си нещастен у градо .
Ебем ти и пичку ти материна ти йебем Софийскио Малоумен ГлуПОГ ти йебем Йеба чу ти матер и све ти йебем греждене Софийксо Малоумно
Оно си е тъпо но оно има заплата 500 евро и оно мисли че пари " има
Има лайна и помия и све лабави хомоси около него
Е тва Има у София
Е тва е София .Йебем му майку му йебем
18:43 08.09.2011
13 varna
18:43 08.09.2011
14 земеделец
18:43 08.09.2011
15 Владимир Йосифов
Гарантирана печалба !
След още 20 години Преход и ако не я изсекат ромите ще бъде страхотно !
0878932857
Коментиран от #18
18:43 08.09.2011
16 брокер/ама истински
купувайте докато е още евтино, после ше хванете на босия цървулите.
18:43 08.09.2011
17 Smislov
Коментиран от #21
18:43 08.09.2011
18 петела
До коментар #15 от "Владимир Йосифов":
ВРЕМЕ Е ДА СЕ ИЗЛЕЗЕ НА УЛИЦАТА КАТО АРАБИТЕ И ДА СЕ ИЗМЕТЕ ЧЕPВЕНО-СИНЯТА МЪГЛА18:43 08.09.2011
19 фт
18:43 08.09.2011
20 земеделц
18:43 08.09.2011
21 Vlado
До коментар #17 от "Smislov":
Евала, много добре си го казал. в USA, конкретно Северна California хората си гледат лозе и си правят вино по 100 долара бутилката и правят ааадски много пари. И никого не го е срам, че бил фермер. Хората си гледат тиквички и марули и им е добре. Живеят на красиво място и го оценяват. А у нас всеки бяга от хубавите села за да бачка в някой тъп business park za 800 лв и да си мисли, че е много важен като ползва думички като таргетирам и се бара за меркетинг специалист, а всъщност бачка в call center.18:43 08.09.2011
22 imot_bg_shit
Населението по света се увеличава, в БГ- не , дори се циганизара и повечето от вас тука в този сайт продадохте земите на дядовците си на мафиотите наречени арендатори за да отидете в града, да си финансирате донякаде ипотеките и да станете роби на банките и тяхната мръсна игра с другия тип мафиоти наречени строителни предприемачи. Точно заради хората които продадоха земите си , точно заради тях цените на кредите и имотите са такива. Затова не се сърдете на никои.....просто не ставате за нищо- нито за работници, нито за фирмаджий, нито за емигранти...вие сте рая ! И които си мисли че ще спечели много от земя се лъже жестоко...защото колкото и да се качват цените на храните, изкупната цена на продукцията от земеделие, ще си е ниска....точно защото продадохте земите си на мафиоти.... и не се сърдете на никои.....защото никой не ви е виновен.....докато има балъци , ще има и тарикати........вземайте си мижавата рент-а и мислете че печелите
18:43 08.09.2011
23 българин
18:43 08.09.2011
24 gogo
A pari nqma. Bankite nedavat, 4ujdencite si tragnaha, a bogata6ite s hotelite - precakaha turizma. Vsi4ki hodim v Turciq! Hahaha
18:43 08.09.2011