Изплащат ли се направените подобрения на недвижимите имоти при продажба?

Покупката на един имот често е следвана от ремонти и подобрения. Понякога се случва човек да купи имот например за 20 000 долара и след това му прави основен и луксозен ремонт за 6 000 долара. Когато той реши да продаде това жилище, което вече му струва 26 000 долара, се оказва, че максималната цена, която може да вземе, е 22000 долара.
Собствениците на жилища често не осъзнават, че
повечето подробрения на имота не вдигат неговата цена едно към едно
Повишението на цената зависи от вида на направените подобрения и тяхната стойност. Един луксозен ремонт може да бъде буквално една бездънна яма за пари. Може да са сложени гранитогрес, гипсови орнаменти, джакузи в банята и т.н., но това не означава, че стойността на имота скача автоматично с 6 000 долара.Причината е, че повечето хора, които купуват имоти, не са склонни да платят такава сума допълнително за един луксозен ремонт. Те биха били напълно доволни и от обикновен, освежителен ремонт. Какво от това, че собственикът е похарчил 1 000 долара, за да облицоват отново пода с първокачествен италиански теракот. Наистина е красиво, но може неговите вкусове да не съвпадат с тези на потенциалния купувач - ако той е заложил на пастелени цветове например, може да се окаже, че друг би предпочел черно-бяла окраска и съвсем не го касае колко е похарчено за тези плочки. Следователно, това няма да увеличи стойността на имота.
Обикновено
подобренията, които се смятат за най-добра инвестиция
са тези, при които се добавя ново жилищно пространство към дома. Преустройството на килера е често добра идея. Но трябва да се помни, че стойността и практичността на проекта също имат значение. Например ако килерът е висок само 1,5 метра, ще струва цяло състояние таванът да се вдигне по-високо. Подобренията могат да се смятат за финансова инвестиция и да се увеличат шансовете имотът да бъде продаден по-скъпо, когато са налице
две условия
Първо, трябва да се пресметнат разходите. Това включва правенето на практични обновления, чието завършване няма да струва скъпо. Второ, необходимо е да се внимава да не се прекали с подобренията, като се вземе предвид и квартала, в който се намира жилището. Позлатените аксесоари за баня наистина може да изглеждат красиво, но няма да бъдат оценени според истинската им стойност, особено ако са сложени в апартамент с местонахождение "Ботунец". При ремонтите винаги трябва да се има предвид старото правило в бизнеса с недвижими имоти: "Купувачите търсят най-евтиното жилище в най-скъпият квартал, който може да си позволят".
Виолета СТОЕВА
stoeva@sof.bg