Наем на у нас носи два пъти по-голяма доходност отколкото в Западна Европа

Между два и три пъти по-висока доходност носи офис сграда в София спрямо подобна инвестиция в развитите европейски страни, съобщи д-р Маргарете Черни от Австрийския институт за строителна индустрия по време на Шестия икономически форум за Югоизточна Европа тази седмица.

Годишната възвръщаемост от подобна инвестиция в София е 14%, докато във Виена тя е едва 5%, посочи д-р Черни. Според нея причина за бързите темпове на връщане на вложените в строителство средства у нас е обещаващият ръст на преките чужди инвестиции. Прогнозата за страните от Югоизточна Европа за периода 2004 - 2007 г. е да отбележат 9% растеж по този показател.

В Западна Европа няма пазар на промишлено строителство, заради което инвеститорите ще се насочат към Балканите, прогнозира д-р Черни. Тя очаква до 6% ръст в цените на нежилищните сгради у нас през 2006 г.

Пазарът на офис сгради в София запазва високата възвръщаемост на инвестициите и спрямо тази в Централна и Източна Европа, сочи и доклад на "Колиърс България" за първата половина на 2004 г. В него се посочва, че годишната доходност от отдаване на офис площи под наем в София е между 12 и 14%. Според анализа на агенцията наемите са стабилизирани на нива около 8-12 евро/кв.м. Възвръщаемостта на вложенията в офис имоти у нас пък е близка до нивата в Букурещ, Киев и Москва.По-ниска доходност от този род инвестиции - между 9 и 11% годишно, отчете обаче Наско Атанасов от "Виктория инвест". По негови изчисления възвръщаемостта при строителите, разпределена по години, е дори по-ниска - около 8%. Според Атанасов обаче София запазва сравнително висока доходност от инвестиции, която ще се задържи поне още 2 години.