Търговските центрове – новият хит на пазара на имоти

До няколко години всички градове с население над 100 хиляди души ще имат търговско-развлекателни центрове, т.нар. молове. Това прогнозира изпълнителният директор на "Мол София" Ели Егоси. До нова година три обекта трябва да отворят врати. Два от тях са в София, а третият е във Велико Търново. В момента се разработват концепции за още три мола в столицата, както и за Пловдив, Варна и Бургас, каза Давид Давидов, директор "Офисни и търговски площи" в "Колиърс".

Причините за инвестиране в такива центрове е сравнително бързото им изплащане в рамките на 7 - 8 години, както и недостигът на търговски площи в момента, коментираха инвеститори. Процесът на изграждането на един търговско-развлекателен център отнема около три години. За да бъде успешна инвестицията, е много важно да бъдат осигурени дългосрочни наематели, както и правилно да се разположат различните бизнеси в сградата.

В Mall of Sofia вече са заети 90% от търговските площи при наемни нива от 20-21 евро/кв.м, каза Егоси. В "София сити център" договорките за големите търговски обекти са пред финализиране, а при малките е постигната 65% запълняемост, посочи мениджърът Трайчо Попов. Над 70% от площите в центъра във Велико Търново също са договорени с наематели, каза управителят Марин Згурев. Интересното е, че наемите на търговските площи в старата столица са с 4 - 5 евро/кв.м по-високи отколкото в софийските молове.

Магазините в големите търговски центрове имат три пъти повече клиенти, отколкото ако съществуват самостоятелно, показва изследване на веригата супермаркети "Пикадили", съобщи директорът на фирмата Стефан Косев. Варненската компания стъпва на софийския пазар с по един магазин в двата мола.

Плановете са до ноември в столицата да заработи Mall of Sofia, разположен на ъгъла на бул. "Ал. Стамболийски" и ул. "Опълченска". Инвеститори на обекта са две израелски фирми - "Авив и Ко" и "Ай Ти интърнешънъл тиътър". В центъра ще бъдат вложени около 53 млн. евро, като част от средствата са кредит от унгарската група ОТП и Банка ДСК. Центърът ще е с разгърната застроена площ от над 73 хил. кв. м. Комплексът ще има 12 кинозали и първото у нас триизмерно кино, над 140 магазина, 10 хил. кв.м офис площи, ресторанти, спортни и развлекателни обекти, паркинг.

Инвеститорите планират да открият подобни центрове и в останалите големи градове на страната, като Пловдив, Варна и Бургас.

До Нова година се очаква да отвори врати и търговският центърът на "Стройтаун" ООД срещу столичния хотел "Хемус". Комплексът ще се нарича "София сити център". Разгърнатата му площ е 45 хил. кв.м, разположени на 2 подземни и 4 надземни нива. На двата етажа под земята ще бъдат разположени паркингът и супермаркетът. Първите две нива над земята са за магазини, а на последните два етажа са развлекателни съоръжения.

Третият мол е извън столицата. В него ще бъдат вложени 14 млн. евро. Инвеститор на обекта е "Денси строй" ЕООД. Търговският център се намира край Велико Търново, встрани от пътя София - Варна. Идеята е той да бъде регионален център и да обслужва и съседните градове около старата столица, каза управителят Марин Згурев. Търговският център е по-малък от софийските. Разгърнатата му застроена площ е 28 хиляди кв.м. Ще има боулинг, супермаркет, мултиплекс, строителен магазин от типа "Направи си сам", закусвални, кафенета и ресторанти. "Денси строй" планира да изгради подобни обекти и в други градове на страната, като вече преговаря за два терена по морето, каза Згурев.