Офиси с обща площ 20 декара излизат на пазара до края на годината

Над 20 000 кв. м първокласни офис площи в покрайнините на София ще излязат на пазара до края на годината, сочи доклад на "Колиърс България", www.colliers.com.Дотогава се очаква да приключи строителството на три големи офис сгради. Това са сграда №1 в "Бизнес парк София", "S-център" на "Соравия България" на бул. "Цариградско шосе" и "Порше бизнес център". Според анализа на агенцията изграждането на нови бизнес центрове вече се съсредоточава в крайните части на столицата заради ограниченото предлагане на подходящи терени в централните райони.

От близо 228 000 отдавани под наем офис площи клас А и Б в София, 57% са разположени в покрайнините, а останалите 43% - в центъра на града. Като цяло през първата половина на 2005 година предлагането на качествени помещения за бизнеса е нараснало с около 8000 кв. м, или около 3%, в сравнение с 2004 г. По-сериозен ръст бележат помещенията от най-високия клас - А, чиято обща площ се е увеличила с около 6% и достига 134 000 кв. м. Със завършването на трите нови бизнес центъра през втората част на годината темповете на предлагане ще се запазят и дори ще се увеличат, прогнозират от агенцията.

Според анализаторите София остава привлекателно място за инвестиции в офис площи, като годишната възвръщаемост от отдаването им под наем е между 9,5 и 11%. Спрямо 2004 г. обаче тези нива бележат лек спад, като тогава за София този процент се е движел между 10 и 12% годишно.

Наемните нива за офисите клас А бележат лек ръст спрямо 2004 г., като в момента се движат между 11 и 18 евро/кв. м месечно. Месечният наем на първокласните площи в центъра тръгва от 13 евро/кв. м. Цените на офисите клас Б се движат около 10 евро/кв. м на месец.

Въпреки това търсенето на качествени фирмени помещения продължава да се увеличава. По-сериозно е увеличението му от миналата година насам при офисите клас Б, основно от страна на компании, които разполагат с по-ограничен бюджет. Окуражаващ обаче е фактът, че много от тях досега са обитавали по-нисък клас офиси (С), но в момента се насочват към площи с по-високо качество, отчитат от "Колиърс България".

Броят на незаетите офиси клас А и Б остава относително стабилен, като към средата на годината е бил 13,6% от общия брой предлагани първокласни площи. Значително са намалели свободните офис площи клас А в центъра на София - с 5%. Причината отново е липсата на свободни терени за застрояване, която е в основата и на ограниченото предлагане на офиси в този район.

Анализаторите очакват да продължи търсенето на качествени офис площи и през втората половина на годината, както от страна на големи международни компании с дейност у нас, така и на големи български фирми.