Най-честите спорове между наемател и наемодател

Една от най-честите теми, която всяка раздор между наемателите и наемодателите са разходите за комунални услуги. Като цяло те се плащат от наемателя, но в действителност контрата остава в собственика, тъй като партидите се водят на негово име и често рентиерите не искат да си създават главоболия като ходят до Топлофикация, Софийска вода и ЧЕЗ за създаването на нови такива на наемателите. Специалисти обаче препоръчват да се създадат партиди на наемателите, там където може.

В случай, че все пак партидите останат на името на собственика, то той задължително трябва да следи дали наемателят извършва редовни плащания. Практиката е показала, че най-честите проблеми възникват със сметките за парно, тъй като те са най-високи. Следващото рисково перо е водата. Там могат да се натрупат много неплатени сметки, но санкция като спиране няма. С най-малки загуби за собственика ще е неплатената сметка за ток (бел. ред. изключение прави ако жилището се отоплява на ток и сметките обхващат зимния период). Електроснабдителните фирми имат практика да прекъсват електрическото захранване след втората неплатена фактура.

От юридическа гл.т. най-добре е да бъде сключен нотариално заверен договор между собственика и наемателя и в него точно да е описано кой какво плаща. Това обаче все още не е широко разпространена практика у нас, тъй като част от наемодателите не желаят да плащат данък върху приходите от наем, който е в размер на 10%.

Съветът на посредници е собствениците да се уговорят с наемателя поне веднъж на определен период от време да оглеждат как се стопанисва имотът им, а не да се предоверяват. Задължително при наемането на имота трябва да има приемно-предавателен протокол, за това в какво състояние са мебелите и вещите, които се отдават под наем. Добре е собствениците на жилища да застраховат имотите си срещу пожар, наводнение или друго, това да бъде описано в договора за наем.