Чужденците в София купуват жилища с площ от 80 до 100 квадратни метра

Апартамент с 1 или 2 спални, с площ между 80 и 100 кв. метра, разположен в престижен район на София, с всички довършителни работи - това е предпочитаната покупка от страна на чужденците, които търсят жилище в българската столица, каза Дейвид Кларк от агенция Property invest, която оперира в България от няколко години. Предпочитаната от тях цена на единица площ е около 1000 евро, добави той.

Основната част от тези купувачи са склонни да вложат пари в подобен имот с цел инвестиция, посочват брокерите на недвижими имоти. Това е и основната им отлика от българските купувачи, които търсят жилище основно за задоволяване на собствените си нужди. При инвестицията в апартамент се разчита на доходност от два основни фактора - приходите от отдаването на жилището под наем и очакванията за покачване на продажната цена през следващите години. Перспективите за подобна покупка в България все още са доста добри - въпреки че цените на жилищните площи в София и по-големите градове на страната вече поскъпват по-бавно.

Чуждият купувач на имоти в София най-често е на възраст между 30 и 50 години, който има бизнес в България, бил е тук по работа или на почивка, отчита Младен Митов от агенция за недвижими имоти "Явлена". Картината от народности е пъстра - от станалите традиционни за България англичани, до немци, испанци, руснаци, гърци, хора от Скандинавските държави. Свързващата нишка между всички тях е една - това са хора, които имат лични впечатления от българската столица и намират имотния пазар тук за перспективен. След приемането ни в ЕС много западняци ще предпочетат да се заселят трайно в София, прогнозира Младен Митов.Повечето чужди граждани, които инвестират в недвижими имоти в София, се насочват към периферните квартали на града - главно в престижните зони в полите на Витоша.

В комплекса от затворен тип, който сега довършваме в кв. Драгалевци чужденци купиха две от еднофамилните къщи, които са със площ 350-400 кв. м, каза Веселин Петров, мениджър на една от компаниите-инвеститори VIP building. Останалите ми чужди клиенти предпочетоха да инвестират в апартаменти с по 2 спални с площ около 120 квадрата, допълни той.

Според Младен Митов за чуждестранните купувачи южните райони са далеч по-предпочитани дори от традиционно скъпия център на София.

Това се дължи на старите и зле поддържани жилищни сгради в центъра, каза Митов. Докато българинът отчасти се е примирил с олющените фасади и мизерни стълбища на старите кооперации, то чужденците изключително много държат на добрата поддръжка на общите части на сградата. Затова обикновено им препоръчваме да вложат парите си в качествено ново строителство, обясни той.


Инвеститорите с пари се интересуват

На пазара в София има две категории чужди купувачи, едните инвестират в скъпи райони, а другите предпочитат нещо на по-ниска цена, твърди Десислава Кочева, мениджър MV Propertie. Втората група инвеститори се интересуват от имоти на цена до около 60 000 евро. Те първо купуват и след това търсят съдействие от брокер за отдаване на жилището под наем. Повечето не са ориентирани кои зони са най-добри за тази цел, затова посредническите агенции препоръчват да се ползват услугите на експерти, които познават добре местния пазар, добави тя.

Инвеститорите с по-големи финансови възможности първо се интересуват в кои софийски квартали наемите са най-високи и след това търсят възможност да закупят жилище именно там, каза Кочева. Именно по тази логика британците, например, търсят двустайни жилища, защото те най-лесно се отдават под наем, подчерта тя.В 99% от случаите чужденците търсят да купят жилище завършено "до ключ" - с всички довършителни работи. Причината е, че чужденецът обикновено не може да отдели 4-5 месеца, които да прекара в София в избор на настилки, облицовки, санитарен фаянс и разправии с майстори. Той търси апартамент, който в максимално кратък срок да започне да му носи приходи.