С 15-20 на сто поскъпват жилищата до края на 2009 г.

В общ доклад на “ЕRA Европа” за цените, тенденциите и перспективите на пазара на недвижими имоти на Стария континент се подчертава, че България е сред перспективните пазари, наред с Чехия, Унгария, Полша и Турция. Причината е, че в тези страни доходността от инвестиции в недвижими имоти нараства. Докладът включва преглед на 17 европейски пазара, като данните са събрани от местните офиси в международната франчайзинг мрежа на ERA.

В Чехия през 2007 г. се очаква поскъпване на имотите с 15 процента. Гъвкави кредитни схеми, предлагани от банките и нарастващите доходи на чехите допринасят за развитието на пазара.

Във Франция, където по традиция има голямо търсене, се наблюдава известен спад на кандидатите за закупуване на едно жилище, обявено за продажба. През 2006 г. броят им е бил 10, а сега е 6, сочи проучването на ERA. За 2007 г. се очаква поскъпване от 6% на цените на имотите в страната.

В Ирландия, чиито граждани са най-големи купувачи на имоти в други страни от Европа, се наблюдава лек спад в цените, но през последните 2 години поскъпването е около 200%.

В Испания се наблюдава отлив на британските инвеститори, но въпреки това в иберийската държава всяка година се изграждат по 700 хил. нови жилища.

Турция е сред развиващите се пазари, въпреки че миналата година цените са били колебливи. Наскоро там е била лансирана система за ипотечно кредитиране, което ще съживи пазара, се казва в проучване на Urban Land Institute.

Най-скъпите имоти в Европа са в Швейцария, сочи докладът на “ERA-Европа”. Средната цена на офертите е 500 000 евро, като има някои райони, където минималната е 1 млн. евро.

Завръща се възходящата вълна на цените на жилищните имоти в България от 2005 г. и от началото на годината до момента вече има среден ръст от близо 30%. За 2005 г. ръстът беше 37%, а за 2006 г. ¬ 14,7%, каза Теодора Димитрова, шеф на “ЕRА-България”. За последните 5 години цените в страната нараснаха 2,64 пъти. Цените в София са близо 3 пъти по-високи спрямо 2001 г., уточни тя.

Засега българският пазар на недвижими имоти не е засегнат от спада в други страни, каза още шефката на “ЕRA-България”. По-лошата конюнктура там спомага за привличане на повече чуждестранни инвестиции в имоти у нас. От началото на 2007 г. 35 процента от вложените от чуждите граждани средства в България са в недвижимости, като общият обем е 1,16 млрд. евро.

През следващата година интересът на чужденците ще нарасне още повече. Основната част от чуждите инвестиции в имоти ще бъдат насочени към офиси и търговски площи. Немалко са и проектите в жилищния сегмент, изпълнявани от големи западни компании с традиции в тази област. Руснаците, които през последните 2 години предпочитаха да купуват главно ваканционни имоти по нашето Черноморие, сега насочват вниманието си повече към жилища в големите градове. Това сочи проучване на “ЕRA-България”. Според шефката на агенцията, Теодора Димитрова, подобен интерес вече има и от страна на граждани на Прибалтийските държави.
Според директора на “ЕRA-България” продължава тенденцията на нарастване на цените на имотите в големите градове, като най-голямо търсене продължава да има в София и във Варна, където ръстът на цените само за третото тримесечие е между 13 и 18% на годишна база. Наблюдава се и стабилен ръст в сектора на луксозните имоти, като от началото на годината до септември повишението на цените в сегмента е 28%. В страната 60 процента от гражданите имат по 2 недвижими имота, което е предпоставка за по-голяма активност на пазара, уточни Димитрова.Средната цена за жилище в столицата за 2007 г. е 1904,8 лв., а за страната ¬ 1118,8 лв. за квадратен метър, сочат данните на ERA. Средните квадратури за продадена къща и апартамент остават без изменение спрямо миналата година ¬ съответно 130 кв. м и 68 кв.м.От октомври 2006 г. до септември 2007 г. има 39% ръст на броя сделки. В България едно жилище се задържа между 40 и 60 дни на пазара, преди да бъде продадено, сочат данните на ERA.Над 12 600 нови жилища с обща площ 1,67 млн. кв. м ще се появят на пазара в страната до две години. Дотогава ще са готови сградите, получили разрешение за строеж през второто тримесечие на годината по данните на Националния статистически институт (НСИ).