Не площ, а доходност търсят инвеститорите в бизнес имоти

Виена е финансовата столица на Централна и Източна Европа и генератор на най-мащабните инвестиции в имоти за региона. Оттам идват и най-големите интереси към нашата страна.

Дневен ред

Една от основните точки на работна среща на GVA Worldwide и партньорите на компанията за Източна Европа, проведена във Виена, бяха тенденциите на пазара на имоти в България. Добрата новина за нашата страна е, че интерес на инвеститорите към нея има. Потвърждава го не само статистиката, но и поръчките, които GVA Commercial Standard България получи от финансовия директор на водещ австрийски инвестиционен фонд с портфолио в Източна Европа за над 2 млрд. EUR. По-малко добрата новина е, че на нашия пазар липсват готови инвестиционни продукти, които отговарят на стандартите на международните инвеститори. Една от основните причини за това е неправилният подход на местните предприемачи, които първо създават продукт, а после мислят за нуждите на потенциалните купувачи и наематели. Резултатите са некачествени имоти, които се предлагат на неоправдано високи цени.

Възможност
Тази ситуация на пазара обаче отваря още по-широко поле за действие на фирмите, които развиват инвестиционни програми в България. Общо мнение на участниците на работната среща беше, че определящ фактор при планирането на инвестициите у нас трябва да е не максималната постижима разгъната застроена площ, а очакваната възвръщаемост на вложените средства. Налага се изводът, че ще печелят предприемачите, които предлагат готови продукти с качество по европейските изисквания. И най-важното - проекти с добра доходност. За България в този момент тя е 7.3-8.5% годишно.

Сегментите
На работната среща бяха набелязани и най-атрактивните пазарни сегменти в България. Най-голям потенциал за привличане на инвестиции има търговията на дребно. У нас тепърва ще навлизат големите модни вериги, което ще окаже влияние при разработването на концепциите на новите търговски обекти като разпределение, размер на отдаваните площи и наемни нива. Тенденцията в моловете, а и при проектите за търговски паркове, е навлизането на наематели, които търсят по-големи площи на по-ниски наеми. GVA Commercial Standard има задания от търговци и за така наречената stand alone (самостоятелна) концепция. При този вариант марките избират атрактивни локации на главните търговски улици, като столичния бул. Витоша. Най-голямото предизвикателство ще бъде да се намерят площи между 200 и 300 кв. м, които отговарят на техните изисквания.