Преподреждане на всички имотни сегменти

Ще е успех ако пазарът на недвижими имоти през 2012-а се задържи на нивата, постигнати през миналата година. Това мнение изказа Иван Велков, председател на Националното сдружение „Недвижими имоти” пред в-к „Строителство имоти”.

- Какво ще се случи с българската икономика и с пазара на недвижими имоти през 2012 г.?

- Никога икономиката на България и индустрията в различни отрасли не е била толкова зависима от процесите, които се случват в другата част на континента и света. Така че е много трудно да се предвидят предстоящите положителни и отрицателни събития през 2012 г. Според мен за всички ще е успех, ако задържат нивото на постиженията си и се опитат да повторят резултатите от 2011 г.

Първите няколко месеца на 2012 г. ще са много трудни и основополагащи за всички. Ако всеобщият песимизъм и проблемите, които идват от някои страни в Европа, продължават да доминират, международният капитал няма да бъде насочен към нас. Всичко ще бъде много по-трудно, по-скъпо и ще са необходими повече усилия. Чака ни много работа, за да задържим обемите.

Вероятно ще има преподреждане във всички сегменти на недвижимите имоти. Участниците ще стават все по-малко, ще има сливания и поглъщания. Убеден съм, че за да се преодолеят негативите, ще се търсят нови партньорства.

- Какви са основните моменти в законопроекта за брокерите, по който работите?

- Нормативът трябва да създаде регулаторен механизъм, който може да бъде и камара. Тя ще организира работата на брокера и съответно ще санкционира и изключва нелоялните от бранша. Това не означава, че ако плащаш членски внос, получаваш правото да си брокер. Напротив, става въпрос за периодична система, която да изисква от лицата, упражняващи тази професия, наличието на задължителен образователен, финансов и застрахователен лиценз, с който те да могат да гарантират качеството на услугата. Камарата може да се превърне и в един много сериозен медиатор. Арбитраж, който да решава казуси, да налага санкции и съответно да ги изплаща на ощетената страна.

Законопроектът е разработен в духа на европейските изисквания за защита правата на потребителите. Той няма за цел да регламентира търговските взаимоотношения, а да накара тези, които се наричат брокери на недвижими имоти, да докажат, че наистина са такива и притежават всички необходими знания, опит, отговорности и гаранции. В момента голяма част от хората, работещи на този пазар, го правят на пожелателен принцип. Без споразумения, договори за поръчка и гаранции. Крайно време е да започнем да унифицираме добрите практики чрез норматив. Положителен ефект ще има за абсолютно всички, защото законът ще добави гаранции и сигурност.

- Кога законопроектът ще влезе за одобрение в Народното събрание?

- Това зависи изцяло от графика на законодателя. Ние като текст и основни концептуални въпроси сме го подготвили. Предстоят поредица от срещи с различните комисии в парламента.

- Наскоро участвахте в семинар за проблемите в сферата на недвижимите имоти, които не се обсъждат в публичното пространство. Всъщност за какво не се говори?

- За това, че крайният клиент се отнася небрежно не само към личните си данни, собственото си време и права, но и към имота си. Като че ли българинът отделя много повече внимание да се грижи за автомобила си, отколкото за имота си. Некачественото обслужване често води до загуба на време, но понякога има много по-лоши последствия. Ето защо клиентът трябва да има повече права и възможности да получава повече.

В България липсва информация за добрите практики, като европейския стандарт, за услугите, предоставяни от брокера. С една по-добра информираност потребителят сам ще започне да изисква по-качествена услуга.

Защитата от имотни измами чрез застраховка също е едно от нещата, за които не се говори. Това е широко прилагана практика в цял свят, където обаче има едно друго отношение към собствеността.