Четири са процесите, които ще наблюдаваме на жилищния пазар през настоящата година. Първото е, че ще се запази досегашната тенденция да се строят по-малки сгради. На пазара няма да се появят нови големи проекти. На второ място – цените и наемните нива ще са относително стабилни. „Възможно е да претърпят леки корекции от -5% до +2%”, прогнозират от агенция „Форос”. Третата тенденция е потенциални клиенти, които са отложили покупката на жилище през 2011 г., да го направят през идните месеци. Като довод за подобна прогноза специалистите изтъкват е водената от началото на 2012-а политика на банките за намаляване на лихвите по депозитите за граждани. И на четвърто, но не последно място „при хипотеза на застрашена финансова стабилност в ЕС е вероятно голяма част от постоянно растящия обем на спестявания на населението да бъдат вложени в жилищни имоти”, допълват от компанията.
Разглеждайки данните от националната статистика относно въведените в експлоатация жилищни сгради през миналата година, се вижда, че се доближаваме до картината през 2009 г. Тогава бяха готови повече жилищни сгради, отколкото през 2010-а.
Въведените в експлоатация жилищни сгради в България за периода 2008-2011 г.
Дали тенденцията на нарастване на броя в действие жилищни сгради ще бъде продължена зависи от количеството на новите проекти. Седем са проектите, чиято реализация е започнала през 2011 г. За четири от тях не се посочва дата на завършване.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 познавач
14:39 29.02.2012
2 КОМПАНИЯТА
АКТ 16 И С НАТ.АКТОВЕ..........ДА НАМАЛЯТ ЛИ ОБЯВЕНИТЕ ЦЕНИ ПРИ
БРОКЕРИТЕ!
14:44 29.02.2012
3 tedavenger
18:19 29.02.2012
4 криза
Докато са такива условията и цените на имотите са все още високи ще има да чакате увеличаване на продажбите.
19:28 29.02.2012
5 гост
Купувай народе, че паднаха приходите на агенциите. Стигнахме дъното и започва покачване ..... като миналата година
19:58 29.02.2012
6 трезвомислещ
20:43 29.02.2012
7 стилмоп
20:59 29.02.2012
8 bubblehead
21:53 29.02.2012
9 балонени мечти
Но може и скоро да се променят нещата в случай че цените на бг копторите строени на две на три отидат към нормалните си нива не надвишаващи 300 350 евро квадрата.
До тогава ще четем ей такива статии в които гладен брокер балон сънува.
Беше лесно преди 4 години балъците сами ви идваха и продавахте на килограм всичко що е строено по дерета и ливади.
Сега се чудите къде е дъното.....Още надолу е колкото и да не ви се иска.
22:49 29.02.2012
10 Този коментар е премахнат от модератор.
11 логобот
00:27 01.03.2012
12 Никола
06:57 01.03.2012
13 лъжливи гадове-пак ни излъгахте
---------
уж щеше да ни е ефтинко,да купуваме на търг без пари а сега -
под 2% били имотите при ЧСИ
-------
http://news.expert.bg/n379310
--------
мръсна лъжлива държавица - трябва да счупим главите на тези които ни лъжеха през цялото време
----------
Права беше "АХХХ" като ни казваше-че сме прости но не ни харесваше - сега ще ни го "монтират" двоен
Коментиран от #17
11:48 01.03.2012
14 Иракли Иракли
Надяваме се,че коментара е в шеговита форма!Въпреки,че и наема е изход!
14:29 01.03.2012
15 Мулен Бъгданов
Какви намалявания на лихви -не видиш ли ,че народа умира гладен ?!?!
Кой да купува скъпите коптори ! А!
15:04 01.03.2012
16 bubblehead
------------------------------------------------------------------------
13, за това съм говорил много пъти. Няма много жилища при ЧСИ както им изглежда на наши вежди а има много прост народ на които му беше вменена една спешност да продава и тая лудница продължава още дори когато цените вече удрят рекордни понижения (дори като за пазарите където имат истински проблеми като Испания, Ирландия, САЩ) , но ние със тия нямаме работа да се сравняваме. В НИКОЯ ОТ СТРАНИТЕ ОТ НАШТА КАТЕГОРИЯ НЯМА ТАКЪВ СПАД НА ИМОТНИЯ ПАЗАР!!!! Н И К У Д Е! Ако някъде имаше подобно нещо цените вече са се отласнали от дъното с по 15-20% , при нас какво продължаваме надолу!? Само 2% са жилищата за продан от ЧСИ на пазара от всички жилища за продан защото няма как да са повече тъй като ипотечния пазар у нас така и не успя да се доближи до развития и скъп запад ( тия двете вървят заедно) и така повече от покупките дори по пиковите цени бяха в кеш... Все още никога не е имало масовост у нас в покупките на кредит за да има проблеми днес от задлъжнялост.... Отново има вменена паника "да се продава да не се прекараме". Ха познайте веждите когато това се смени с другата паника!? В София може и да се е сменило вече... Ха-ха-ха! Това са фактите и колкото да го раздуваме проблема само ставаме смешни като жабата дето вдигнала краката като вола... У нас има проблем на пазара на имоти но той не е като в Испания или САЩ или Гърция , вече защото до скоро в Гърция цените не бяха мръднали и с 10% надолу.... И да, една от причините да не се развие пазара на ипотеки у нас са наистина вискоте лихви... Обаче познайте веждите като паднат лихвите ( а те ще паднат най-късно когато станем част от еврозоната до 2-3 години) ... ха-ха-ха! Ха честито на продалите до тук в тая страшна криза, страаашна и малко весела ! ха-ха-ха!
17:58 01.03.2012
17 AXXX
До коментар #13 от "лъжливи гадове-пак ни излъгахте":
@13, @16„Само 2% са жилищата за продан от ЧСИ на пазара от всички жилища за продан защото няма как да са повече тъй като ипотечния пазар у нас така и не успя да се доближи до развития и скъп запад ( тия двете вървят заедно) и така повече от покупките дори по пиковите цени бяха в кеш... Все още никога не е имало масовост у нас в покупките на кредит за да има проблеми днес от задлъжнялост...”
........................
Това е реалността, кредитирането у нас е в пъти по-малко от развития свят, и в този сайт сме чели статии за това. В момента и тази ниска задлъжнялост на домакинствата намалява. Затова пък спестяванията растат като изтървани. Така както „народа умира гладен”.
http://www.investor.bg/ikonomika-i-politika/332/a/silna-spestovnost-v-nachaloto-na-godinata,130984
„Населението е увеличило спестяванията си със 393 млн. лв. само през януари 2012, или близо двойно повече спрямо 200 млн. лв. през януари 2011...на база данни на БНБ. В края на месеца населението държи на депозит в банките рекордните 32,3 млрд. лв.
Домакинствата рязко увеличават нетните си активи, тъй като през периода февруари 2011 - януари 2012 не са увеличили задълженията си към банките, а напротив - намалили са ги със 155 млн. лв., или 0,82%, до 18,8 млрд. лв.”
Не само нямаме проблеми със задлъжнялостта, а прекаляваме със спестовността. Затова още миналата година им казах на веждите, че боба показва първо да падат лихвите по депозитите. И ето го, вече и в тоя форум четем жалби и тъжби на и
19:34 01.03.2012
18 AXXX
19:35 01.03.2012
19 Ильо войвода
21:24 01.03.2012
20 bubblehead
01:55 02.03.2012
21 какво да правя
-------------
Добре , аз какво да правя сега ?
какво ще ме посъветваш - да изчакам ли с покупката или да купувам сега ?
имам ги парите но ми се ще да е по-ефтинко - не ми се дават 940 Е/кв за жилище в Иван Вазов .
дали няма да паднат още цените или ще се излъжа
съседите казват че цените ще падат още - но не го гарантират - а ако се прецакам ?
--------
май ща са окажа глупачка ако чакам още - но ще спазя твоята препоръка
Коментиран от #25
07:03 02.03.2012
22 стилмоп
Коментиран от #23
07:40 02.03.2012
23 аноним
До коментар #22 от "стилмоп":
@22--------------
добре я съветваш госпожата да чака , но май вече задуха вятър от обратната посока
-------
http://www.24chasa.bg/Article.asp?ArticleId=1257295
-------
идва едно краткосрочно поскъпване на Еврото до 1.39 след което.....лихвите в Евро стават безпредметни .........
поемаш ли отговорност ако я подведеш ??
други са нещата
Коментиран от #26
08:47 02.03.2012
24 антоним
08:59 02.03.2012
25 AXXX
До коментар #21 от "какво да правя":
@21 Комшиите най-добре знаят какво е добро за теб. Слушай ги, че да си видиш хаира. Пък и до 200 евро квадрата не остана... Ей го на, миналата година в София цените паднаха с още 1%. В „Иван Вазов” и да не паднат, няма да се плашиш, в Ботунец може пък да паднат двойно повече тая година. С 2%...12:04 02.03.2012
26 AXXX
До коментар #23 от "аноним":
@23 Брех, не минаха и две години, и даже и Левон загря, че сме излезли от кризата, и взе да пише „предприемач” с главно „П”. Няма как, на намаляващи банкови печалби „кризата” работа не върши. Както пеят НЛО - „ще те сменям аз, Станойке, вятър духна нов”... Лихвите по кредитите наисина паднаха до нивата от 2008. Е, през 2008 инфлацията беше 12%, а „юрибора” към 3-4%. Сега инфлацията е към 5%, а юрибора към 1% ... Ако рекат лихвите да се съобразяват с тия обстоятелства, „икономически издържаните проекти” дето ги чака Левон, ще изникнат като гъби след дъжд. А еврофондовете си влизат... и всяка втора фирма се кани да ги ползва. Руските банки и те се наместват тихомълком... ЕЦБ-то и тя вдигна оборотите на печатницата... Даа, все по-изгодно става да си икономисваш на влог в банката. Дааа.12:08 02.03.2012
27 bubblehead
18:17 02.03.2012
28 стилмоп
Да ги имаш парите и да незнаеш какво да правиш,някак не се връзва.
18:32 02.03.2012
29 стилмоп
18:34 02.03.2012
30 1111
21:08 02.03.2012
31 BERIYA
Много от хората със спестявания имат къде да живеят ,тоест биха извадили парите от банките за да инвестират ,а към момента да се инвестира в имот е глупаво - защо:
- лихвите в банките са в пъти по-доходоносни от евентуален наем на имот , а да не забравяме ,че има финансови инструменти с по-висока доходност
- несигурност в законите - често изникват идеи за изменяне на закони в стил задължителна застраховка на имот и пр.
- несигурна финансова обстановка - с визия за влошаване
-слаба конвертируемост на имотите ,за разлика от парите които са... ,т.е. в момента в който си купиш имот то ти имаш опцията да имаш имот за дълго ,докато кеш парите са с широко възможни приложения
-несигурност в политическата обстановка ,пример доста са зачестили коментарите в „мрежата" тип - Да хващаме оръжието и да... Време е да накажем ... Впрочем стигнем ли дотам ,то имащия средства ,ще има и опцията да се изнесе в страни от събитията ,а имащия имот ,ще е точно на обратния полюс
В общи линии аргументите против моментна инвестиция в имот са много.
Коментиран от #32
21:27 02.03.2012
32 AXXX
До коментар #31 от "BERIYA":
@31 Берийчо, гледай сега:- За доходността от наем чети съседната статия как сме на 7-мо място в Европата, което ще рече около 5,5-6,5%. Средната лихва по депозитите в момента е под 4%.
Как вървят лихвите до декември се вижда тука:
http://www.moitepari.bg/spravochnik/Indexes.aspx
А творческите планове на банките за 2012 – тука:
http://www.moitepari.bg/Spravochnik/art/Advices/2012-g-zapochna-s-ma~07d8a8f5303d46e9897c575045b316a0/;
- Тия „идеи” ако станат на закони, тутакси се калкулират в наема;
- Колкото по-несигурна е „финансовата обстановка”, толкова по-сигурни изглеждат недвижимите активи;
- „Кеша” или го вкарваш във „възможните приложения”, или го държиш да го гризе инфлацията, защото в среден и в дълъг период друга алтернатива за кеша няма. На имота затова му викат инвестиция, защото докато му събираш наема или си живееш вътре, в „дългия период” стойността му расте и ти носи capital gain, дето се вика. Това сочи историята, нашата също - един квадрат в СЦ на голям град през 2002 например струваше 300 долара нов, а сега, и след 40% спад, струва 1000 евро;
- Последния аргумент ако го мислиш сериозно, най-добре се изнасяй с кеша още отсега в някоя „сигурна политическа обстановка”.
23:34 02.03.2012
33 стилмоп
08:00 03.03.2012
34 стилмоп
Ти като си много умен я обясни защо банките са препълнени с пари на пишман умници защото незнаят къде да инвестират ли, както сам казваш ако не в имоти има много други възможности.Не съм писал надълго и нашироко досега ,защото смятах че има мислещи.
Никога не съм твърдял, че инвестицията в имот е най-доходоносната,тя просто може да ти разнообрази портфейла,ако имаш такъв.
Който няма да си купи,който инвестира,да избира къде.
Абе кво ли ти обяснявам ти умния от две думи разбираш.
Друго-парите вечно са в процес на преразпределяне,независимо,ченякои ги държат в банки.
А за революция,какво да ти кажа,сами си създадохме врага ама то от акъл да знаеш.Стига толкова,че ми се изчерпа акъла.
За повече инфо четете АХХХ
08:31 03.03.2012
35 стилмоп
- несигурна финансова обстановка - с визия за влошаване.
Държавата пред нов заем,а банките пълни.
Що е то
08:44 03.03.2012
36 Хитлер
09:03 03.03.2012
37 стилмоп
10:51 03.03.2012
38 Р.Б.
— Аз хлопам — каза Финдли.
— Върви си! Всички спят у нас!
— Не всички! — каза Финдли.
— Не зная как си се решил…
— Реших се — каза Финдли.
— Ти май си нещо наумил.
— Май нещо — каза Финдли.
— При тебе ако дойда вън…
— Ела де! — каза Финдли.
— Нощта ще минеме без сън.
— Ще минем! — каза Финдли.
— При мен да дойдеш, току-виж…
— Да дойда? — каза Финдли.
— До утре ти ще престоиш.
— До утре! — каза Финдли.
— Веднъж да минеш моя праг…
— Да мина! — каза Финдли.
— И утре, знам, ще тропаш пак.
— Ще тропам! — каза Финдли.
— Ще ти отворя, ала чуй…
— Отваряй!… — каза Финдли.
— Ни дума някому за туй.
— Ни дума! — каза Финдли.
21:24 04.03.2012
39 П.Д.
07:48 06.03.2012
40 Easy ryder
21:25 07.03.2012
41 стилмоп
22:17 07.03.2012
42 Цървул
10:39 08.03.2012
43 стилмоп
ези на нашите гета ееееееееееееее.....
Купувайте в Бон,Берлин и т.н. оставете гетата на платежоспособните.
12:26 08.03.2012
44 онемей стилмоп
17:26 08.03.2012
45 стилмоп
Винаги има какво да се прави.
19:14 08.03.2012
46 стилмоп
Ще говоря-каза Финдли.
Спри.........
Не ще се спра-каза Финдли.
Застой и спад
Ръъъст-каза Финдли
200ем2
Поне 800ем2-каза Финдли
19:24 08.03.2012
47 искати се
19:34 08.03.2012
48 до стилмоп
14:11 09.03.2012
49 стилмоп
Няма загуба-евтин го взех ,скъпо го продавам.
14:48 09.03.2012
50 ррррррръъъъъъъъъъст
15:22 09.03.2012
51 стилмоп
И нека всеки да дочака това което чака.
16:12 09.03.2012
52 Easy ryder
19:03 09.03.2012