Вече сме на 61-во място по наем на офиси

Какво се случи в България?

Разглеждайки пазара на недвижими имоти от началото на кризата, ще видим, че сегментът на офис площи се развива доста трудно. Основно той се движи от прелокация на компании. Количеството нови наематели е минимално. Въпреки това по оценка на световната консултантска компания Cushman&Wakefield, България се представя добре в световен мащаб. През тази година тя се е изкачила с четири позиции (от 65-то на 61-во място) по цена на квадратен метър наемна офис площ. Изчисленията на компанията са, че средната цена на квадратен метър на година е 183 EUR, или 15.25 EUR/кв.м на месец.

„Тази промяна по-скоро говори за устойчиво стабилизиране на наемите през 2011г., отколкото да буди прекомерен ентусиазъм. Класацията отделя внимание на наемните нива на първокласни офис проекти, които през последната година концентрираха интереса на клиентите и се откроиха от останалите сгради на пазара. В условията на затруднено финансиране и ограничен брой нови качествени проекти на добри локации, е логично този сегмент да се справя сравнително добре, както в страната ни, така и в цяла Европа”, коментира Владислав Кайзеров, мениджър „Офис площи” във Forton International.

Какво се случи в Европа?

Изненадата на офис пазара през миналата година е Москва. Там се отчита ръст от 41% при наемните нива на офиси. Причината за подобен скок в цената е слабото предлагане, липсата на изграждане на нови площи и слаб ръст на местната икономика. Към днешна дата руската столица е четвъртата най-скъпа офис локация в света. Прогнозите са през 2012 г. положителните тенденции на пазара да продължат, тъй като през последното тримесечие на миналата година бяха финализирани голям брой сделки. Това, което би могло да ограничи търсенето на нови офис площи е забавянето на процеса по вземане на стратегически решения от страна на международните компании.

В Европа се намира и най-бързо развиващата се локация в офис сегмента. Това е Стокхолм. Там наемът бележи ръст от 9.5%. На следващо място се нарежда Гьотеборг, където наемите са се увеличили с 9%. Наемните нива са се увеличили в и в Осло и Хелзинки, съответно с 15% и 12%. Причината за ръст на наемите на офис площи в скандинавските държави е устойчивия бизнес климат.
 

Европейски градове с най-висок ръст на наемите
за първокласни площи за 2011 г. (в %)