През първото тримесечие инвестициите в бизнес имоти спаднаха рязко на повечето пазари в регион ЕМЕА, продължавайки тенденцията от края на 2022 г. Въпреки това инвеститорите очакват възстановяване по-късно през годината, тъй като несигурността около финансовите и макроикономическите условия може да намалее, според най-новия доклад на Colliers за капиталовите пазари в ЕМЕА.
Банковите кризи в Европа и САЩ задълбочиха съществуващите опасения, свързани с високата инфлация, повишаването на лихвените проценти, слабия растеж и геополитическите рискове, което доведе до значителен спад на инвестиционната активност на основните пазари през първото тримесечие. Обемите във Франция и Испания намаляха с над една трета в сравнение със същия период на 2022 г., а във Великобритания и Италия се свиха още повече. Междувременно Германия отбеляза едно от най-слабите си начални тримесечия от повече от десетилетие насам.
"Сътресенията в банковия сектор по-рано тази година подкопаха и без това крехкото доверие на инвеститорите, особено в Лондон и други пазари с голям финансов отпечатък", каза Люк Доусън, Мениджър капиталови пазари, Colliers ЕМЕА. "В противовес на това затишие в доверието определени сектори на някои пазари продължиха да отчитат високи резултати и ако приемем, че инфлацията запази низходящия си тренд, а лихвените проценти се стабилизират, очакваме съживяване на активността през втората половина на 2023 г."
В подкрепа на тази перспектива е и проучването, което Colliers проведе сред инвеститорите на годишната конференция MIPIM в Кан през първото тримесечие на тази година, според което 63% от анкетираните искат да купуват, а не да продават, което говори за широк оптимизъм по отношение на недвижимите имоти като клас активи. "Сделките все още се задържат от разликата в ценовите очаквания на купувачите и продавачите, но тя вероятно ще се намали, тъй като през следващите месеци ще се появи повече яснота относно пазарните условия и цената на финансирането", каза Деймиън Харингтън, Мениджър пазарни проучвания, Colliers ЕМЕА.
Настоящото затишие в инвестициите обхваща и по-широкия регион на ЕМЕА, като в Обединените арабски емирства също се наблюдава пауза в големите сделки. Въпреки това някои големи трансгранични трансакции продължиха да се осъществяват, като например покупката на смесения комплекс St Katharine Docks в Лондон за 395 млн. паунда (448 млн. евро) от сингапурската компания City Developments Ltd (CDL).
По-високите лихвени проценти и политиките в областта на околната среда, социалната сфера и управлението (ESG) също вероятно ще действат като катализатори на сделките през следващите месеци. "Инвестиционните групи, които са се възползвали от много ниските лихвени проценти, които преобладаваха доскоро, в някои случаи ще трябва да рефинансират на нови, по-високи нива, докато други ще трябва постепенно да изключат от портфейлите си активи, които не отговарят на изискванията на ESG", добави Харингтън. "Това ще ги мотивира да се освободят от част от активите си, което ще създаде значителна възможност за купувачите - особено за тези с изцяло капиталово участие."
Липсват големи сделки в Германия, въпреки че макроперспективите се подобряват
През първото тримесечие големите сделки в седемте най-големи града на Германия бяха паузирани и това вероятно ще продължи и през второто тримесечие, тъй като купувачи и продавачи изпитват трудности да постигнат съгласие по отношение на ценообразуването в настоящата среда. Въпреки че за Германия към момента не се предвижда рецесия през 2023 г., Colliers не очаква съживяване на инвестиционната активност преди последното тримесечие.
Лондонският пазар е засегнат от банковите сътресения
През първото тримесечие нервите на банковия сектор в Обединеното кралство бяха особено обтегнати, като се има предвид значението на сектора за Лондон, който е най-големият пазар на бизнес имоти в Обединеното кралство. Въпреки това икономическите прогнози на Английската централна банка за 2023 г. вече са по-позитивни, отколкото в края на миналата година, а липсата на качествени площи е в полза на наемите, което кара Colliers да очаква връщане на инвестиционния импулс по-късно през второто полугодие. Налице са първите положителни признаци за готовност на международния капитал да участва отново на пазара, където през разглежданото тримесечие германски и китайски купувачи осъществиха големи придобивания.
ESG излиза на преден план в Италия
Обемът на инвестициите в Италия спадна до 910 млн. евро през първото тримесечие - от 3,3 млрд. евро през първото тримесечие на 2022 г., като върху доходността оказаха въздействие по-високите лихвени проценти и нарастващите икономически опасения. Една ясна тенденция, отбелязана от Colliers, е все по-голямото значение на ESG сертификатите за инвеститорите в Италия, които ги разглеждат като гарант за дългосрочната стойност на активите, тъй като регулациите на ЕС продължават да се затягат.
Инвеститорите обръщат поглед към офиси и хотели в Испания
Въпреки спада на годишна база, обемът на инвестициите в Испания през първото тримесечие надхвърли очакванията, подкрепен от две големи жилищни сделки. Устойчив инвеститорски интерес се забелязва и към офиси клас А, отговарящи на изискванията на ESG, в бизнес районите на Мадрид и Барселона, както и към хотели, чиято дейност се развива все повече в резултат на възстановяването на туризма.
Признаци на живот на фона на спада в Норвегия
Въпреки че активността на норвежкия пазар отбеляза най-ниското си ниво за първо тримесечие от 2014 г. насам, бяха сключени някои значими сделки, които свидетелстват за доверието на инвеститорите в дългосрочните перспективи. За това свидетелства придобиването от американския инвестиционен фонд Heitman на портфейл от студентски общежития с около 1500 стаи в цялата страна за 1,8 млрд. норвежки крони (152 млн. евро). Купувачите продължават да имат желание да влагат капитал като цяло, но несигурността по отношение на финансирането възпрепятства взимането на решения и реализацията им.
В Нидерландия се наблюдават корекции на цените
В Нидерландия се очаква корекциите на цените да се запазят като тенденция и през второто тримесечие на 2023 г. Продължават да съществуват разлики между офертите и цените, а някои от най-големите предстоящи сделки бяха отложени. Въпреки това инвеститорите, които не зависят от външно финансиране, ще останат активни и през втората половина на годината. Вероятно пазарът ще възвърне жизнеността си, въпреки че съществуващата силна застъпеност на недвижимите имоти в инвестиционните портфейли и продължаващата икономическа несигурност означават, че обемите едва ли ще нараснат рязко.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Този коментар е премахнат от модератор.
2 Някой
Коментиран от #11, #12, #16, #19
19:28 26.05.2023
3 Този коментар е премахнат от модератор.
4 Виж кво добруджанец
Коментиран от #7
19:31 26.05.2023
5 3332
Поне го оправете в заглавието!
Лесно е.
Коментиран от #6
19:31 26.05.2023
6 Не е лесно
До коментар #5 от "3332":
Ако си на нивото на аФторката19:33 26.05.2023
7 Виж какво каспичански герой
До коментар #4 от "Виж кво добруджанец":
Живей си във Владиславово и се гордей! Там не е лошо, "пристижно е" за юнаци като теб. Това си заслужил, това си получил. Ако можеш пък и да си купиш владиславовската панелка, на която плащаш наемче, ще си постигнал мечтата на живота си. Районите край морето не са за такива като теб.Коментиран от #8
19:36 26.05.2023
8 Този коментар е премахнат от модератор.
9 Този коментар е премахнат от модератор.
10 Пловдивчанин
Коментиран от #20
19:48 26.05.2023
11 Аз Кочо
До коментар #2 от "Някой":
11 Аз Кочо41ОТГОВОР
В САЩ средната цена на жилище за 2023 е 354 000 долара. Някой купуват апартамент в София, България за 150к евра и нагоре. Е, всеки луд с номера си. Без такива купувачи пазарът щеше изцяло да замре. Така че сега тези семейства ще похарчат купища пари, за да ремонтират, обзаведат, да купят хавлии и столове, диван и скара за задния двор и какво ли още не, а потребителските разходи, коригирани спрямо инфлацията, ще скочат осезаемо. И брокерите ще получат заплащане и ще похарчат парите, а потребителските разходи ще скочат още повече. И тогава данъчните ще извлекат своят част от пая и след това ще похарчат така извлечените пари, а държавните разходи ще скочат още повече. Всички тези разходи заедно ще доведат до скок на БВП, и това ще доведе до по-нататъшно покачване на инфлацията, което ще накара ЕЦБ да повиши допълнително лихвите, благодарение на упоритата работа и саможертвата на тези хора при закупуването на тези имоти. И така докато разберат че на тези цени техните имоти са непродавами.
Някой ще решат да продадат на загуба други ще си ги държат с надеждата че и това ще мине(високите лихви по кредитите) Така работи икономиката.
Коментиран от #17
20:01 26.05.2023
12 Този коментар е премахнат от модератор.
13 Този коментар е премахнат от модератор.
14 Гост
07:51 27.05.2023
15 Гост
До коментар #12 от "Хартийко":
Парите винаги са кът, но кътаните под дюшега ще се обезценят. Днес с един лев купуваш едно нещо, утре ще купуваш половин нещо.07:52 27.05.2023
16 Гост
До коментар #2 от "Някой":
Как да няма продавачи на имоти, като пазарът никога не е бил толкова наситен с луксозни имоти? Средните имоти изчезнаха, но луксозните се навъдиха страшно много.07:54 27.05.2023
17 Гост
До коментар #11 от "Аз Кочо":
Постоянно гледам изказване, как като си купуваш имот трябвало да мислиш, дали след време щял да бъде продаваем. За далавераджийте ясно, а онези, които си купуват имот не за да го продават, а за да си живеят в него?07:57 27.05.2023
18 Гост
08:07 27.05.2023
19 Във Варна
До коментар #2 от "Някой":
дори имотите са картел, има една организация, която ги командва и всичко е нагласено. Строителния бизнес отдавна се движи и ръководи от про-мафиотски структуриКоментиран от #21
09:18 27.05.2023
20 Да.........
До коментар #10 от "Пловдивчанин":
Ами така е - който има възможност избива комплекси, който няма възможности, си остава с комплексите си и си харедва гетото.13:39 27.05.2023
21 Моряк
До коментар #19 от "Във Варна":
Това, с великата конспирация, е утешение за луузарите - все някой им е виновен. Във Варна и в Бургас цените скочиха заради многото украинци и руснаци, приселени там. Наемите скочиха, доходността от имоти се подобри, скочиха и цените. Но в другите градове, често поскъпването е с неясен произход.Коментиран от #22
13:44 27.05.2023
22 До време е
До коментар #21 от "Моряк":
До два - три месеца, най-късно като мине лятото, укряците или ще си тръгнат, или ще ги изгонят и тогава лесните наеми ще спихнат. Но като цяло да, в момента по морето основните наематели са рускоговорещи. Конкретно за Бургас, тук от край време се притегателен център за руснаци, поради една или друга причинаКоментиран от #23
19:37 27.05.2023
23 Гларус
До коментар #22 от "До време е":
Тия не можеш така лесно да ги изгониш. Много са нагли, а и тук им харесва. Ще останат тук задълго....... Така, че наемите ще продължат да се вдигат, а вече започнаха да се оглеждат и за покупки. А пари имат......, така че цените по морето ще продължат да растат. Добре, че не се нуждая от покупка на имот.21:03 27.05.2023
24 Корморан
21:15 27.05.2023
25 Този коментар е премахнат от модератор.
26 Този коментар е премахнат от модератор.
27 г-н Вуй
До коментар #25 от "Вуй":
Ти обясняваше , че парите са хартийки, а пък сега хвалиш баровците, че имали хартийки с които си плащали. Твърдиш, че парите нямали стойност, което е откровена лъжа. Скоро ще разбереш термина царица парица , и да имоти се купуват с хартийки, както и сиренцето , и е много важно да ги имаш, а не да ги даваш за прескъпи имоти в момента. Ясно е, че интереса ти като продавач е обратен на този на повечето хора, пишещи тук, така че се успокой и го приеми.Коментиран от #29
20:22 28.05.2023
28 Този коментар е премахнат от модератор.
29 Гост
До коментар #27 от "г-н Вуй":
При покачваща се инфлация парите в банка се топят като сняг. Парите трябва да се въртят, за да се котят. Под дюшега могат да се дят пари само и единствено ако няма инфлация.14:27 29.05.2023
30 Да.........
До коментар #28 от "Някой":
Вуй, не се хаби! Насила акъл се не дава. Мислите ти са прекалено сложни за възприемане от луузъри, чакащи поредната промоция на евтино сиринце в големите търговски вериги. Ако вместо да следят усърдно промоциите в брошурите е да тичат за поредната обезценена стока, се хванат да поработят, може би щяха да имат и пари за имотче и правилна преценка за заобикалящия ги свят /казано по-просто - акъл в главите/.Коментиран от #31
16:55 29.05.2023
31 Вуй
До коментар #30 от "Да.........":
Е що пишеш до мен като съм аз, т.е ти, т е сме идни и същи, пак главата нещо, не сме сами в неяКоментиран от #32
17:27 29.05.2023
32 Този коментар е премахнат от модератор.