Пазарът на недвижими имоти продължава да се променя. Една от промени засяга краткосрочните наеми. Новината че се обмисля Airbnb да се върне в първоначалния си вид, а именно собственикът да отдава под наем свободна стая в собственото си жилище, също ще допринесе за промяна на пазара. Тя обаче няма да е съществена, смятат анализатори. Какво ще правят тези собственици, които са купили с инвестиционна цел жилища, какъв е техният дял сред купувачите? Отговор на тези въпроси дава в интервю за най-големия сайт за недвижими имоти у нас imot.bg изпълнителният директор на агенция „Адрес“ Гергана Тенекеджиева.
Как ще се отрази на пазара на наеми и на инвестиционния пазар идеята Airbnb да се върне в първоначалния си вариант, а именно да се отдава под наем свободна стая в обитаемо от собственика жилище?
Ще има нова платформа, която няма да се казва AirBnb, а ще се казва по друг начин. Това, което е разработено като модел до този момент, е нещо работещо. Много хора купуват жилище, за да го отдават на краткосрочен принцип, много хора търсят, когато отидат в друга държава или град, имот, който да не е обвързан с хотелно настаняване и това им харесва. Дали ще се нарича AirBnb не знам.
Какъв е делът на хората, които купуват с инвестиционна цел жилища от началото на текущата година?
Между 20% и 22%. Останалите са за лично ползване.
Данните на сайта imot.bg показват, че в ТОП 5 на най-търсените квартали в София от началото на годината се наблюдава спад в търсенето и предлагането на жилища спрямо същия период на миналата година. На какво се дължи това?
При всички положения търсенето спадна спрямо това, което беше преди 1 година. Относно предлагането, то има собственици, които изчакват. Това са предимно имоти от вторичния пазар.
Кога ще станем свидетели на по-активен вторичен пазар, отчитайки наличието на активно строителство на жилища?
В момента, в който се усети необходимост или че е дошъл моментът да се излезе от инвестицията. През последното тримесечие 30% се случва, за да излезеш от инвестицията, т.е. купил си и сега е моментът да продаваш.
Какъв е процентът на сделките ново и старо строителство?
Около 25% са сделки с имоти от първичния пазар, а останалите 75% са със стари жилища.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Хаха
Къщи под път и над път,а за апартаменти да не говорим.
Коментиран от #5
10:09 26.07.2023
2 Този коментар е премахнат от модератор.
3 Казваш
До коментар #2 от "До 1 за малоумника с усмивка":
В дъртите кочинки е най-добре.Пълно с домашни любимци-хлебарки.Фугите на старите блокове хич не текат,само когато вали дъжд,а мухалът е нещо постоянно.Общите чакти са просто супер!Акансьорът не е много задължително да е здрав.На това се казва пълна идилия.Коментиран от #19
11:51 26.07.2023
4 Анонимен
12:27 26.07.2023
5 Реститутка
До коментар #1 от "Хаха":
Само дето се строи на полето буквално и некачествено. Няма улици, няма инфраструктура. Старото строителство е на топ локации. Това му е предимството. Да мизерно е, но хората предпочитат да се качат няколко етажа пеша по олющено стълбище, отколкото да излезнат от вход облепен с теракот имитиращ мраморни плочки с фенси лед осветление и да стъпят в калта на чакълената улица без тротоар отпред.Коментиран от #14
13:40 26.07.2023
6 Аз Кочо
Цените падат официално с 2.5 пр, а неофициално се дават 10 до 15 пр. отстъпки при покупка
Този пазар приключи с бума
Следва ритане на тенекиената кутия надолу по пътя за дълго време.
Коментиран от #7
14:00 26.07.2023
7 Този коментар е премахнат от модератор.
8 Аз Кочо
До коментар #7 от "Вуй":
Убуту лошуту, кът са налага да продаваш ши продаваш на колко ти дадот.14:51 26.07.2023
9 Лелее
До коментар #7 от "Вуй":
Човек, отчайващо си т ъ п15:06 26.07.2023
10 Аз съм
15:21 26.07.2023
11 Баш майстора
Коментиран от #12
15:36 26.07.2023
12 Аз Кочо
До коментар #11 от "Баш майстора":
И старото кат новото. Пълно с идиоти, всичко е за ремонт. Проблемът е че на 10 пр. от хората им трябва да живеят в тях, а 90 пр. купуват за да продадат по късно на тройна цена.Ето за това ще има много крокодилски сълзи и ред сополи.
Коментиран от #13
15:46 26.07.2023
13 Вда
До коментар #12 от "Аз Кочо":
Те инвеститорите вече започнаха да висят по ЧСИ17:50 26.07.2023
14 У наше село Варна
До коментар #5 от "Реститутка":
има бол такива апартаменти.Стоят си празни,а живущите в блока не могат да съберат пари да платят асансьор и стълбище.Коментиран от #17
17:52 26.07.2023
15 Пери
18:36 26.07.2023
16 скоро ще е
Втората група бързо отрезвява, а първата все още реагира на лиспата на продажби с .... увеличение на цените на непродадените имоти.
В тази балонна фаза всчико е възможно.
Но рано или късно алчността ще отстъпи място пред страха.... Тогава ще видим релните цени и реланото търсене.
Един малък пример: Градче от селски тип с изчеващо старческо население (90% роми). Пустеещи къщи, порутени псотройки, паяжини и храсталак по пътищата. Това дали ви звучи като локация с ръст на цените? Не? Но въпреки това цените на имотите там са учеличени 10 пъти! Купувачи, естествено, няма .
18:52 26.07.2023
17 има лесно
До коментар #14 от "У наше село Варна":
Като се излъже някое младо семсйтво или група студентчета да наеме жилище там, хакат им отгоре сметки, че да избиват.18:53 26.07.2023
18 Аз Кочо
Ето какво става там.
Цените на новите къщи падат под цените на „употребяваните“ къщи за първи път от 2005 г. насам. Продажбите се свиват, запасите се увеличават до небето.
Намалете цената и те ще дойдат. Може би. Строителите на жилища намаляваха цените, строяха на по-ниски ценови точки, изкупуваха лихвените проценти по ипотечните кредити и добавяха стимули към комбинацията, тъй като разходите им спаднаха от пика през 2021 и 2022 г. и тъй като хаосът във веригата за доставки до голяма степен избледня и безкрайните забавяния приключиха. Те правят това, защото лихвите по ипотечните кредити от 7% са намалили търсенето до главоломно високи цени. И строителите трябва да строят и продават жилища, независимо от пазарните условия.
Средната цена на новите еднофамилни къщи, продадени през юни, се понижи до 415 400 долара, с 16% по-малко от пика през октомври 2022 г. и с 5% на годишна база (зелена линия), според данни от Бюрото за преброяване днес.
Има повече от изобилие от инвентаризация на къщи във всички етапи на строителство, на фона на доста слаби продажби въпреки намаленията на цените и стимулите, което ни казва, че строителите на жилища ще продължат агресивно да преследват бизнеса си и да предлагат сделки, а собствениците на жилища в крайна сметка ще го разберат
20:21 26.07.2023
19 Тоя па
До коментар #3 от "Казваш":
Състоянето на старите сгради зависи от собствениците им. В нашата панелка, набор 1978 г., нито фугите текат, нито покривът, хлебарки отдавна нямаме, защото периодично се пръска с отрова, асансьорът е с подменени въжета и други важни неща, външните стени са с изолация, а общите части са в достатъчно приличен и приветлив вид като за тези години. Осветлението ни в общите части е с датчици за движение, а абонатната станция на Топлофикация е от последен модел. Апартаментите вървят по над 135 000 евра за истинско двустайно жилище с отделна кухня и две тераси. Обаче рядко някой продава, защото в новото строителство цените хем са надути, хем реално ползваната квадратура е далеч по-малко от обявената обща такава. Терасите влизат в квадратурата само докато тече предлагането. Ако се ползва кредит за придобиване на имота, оценителите не броят терасите. Та така, кой както харесва да му влиза.23:38 26.07.2023
20 Този коментар е премахнат от модератор.
21 фАНТОМасс
07:39 27.07.2023
22 Обама
12:08 27.07.2023
23 Обама
12:10 27.07.2023
24 Собствениците
12:41 27.07.2023