12 Април, 2005 00:00 747 0

Плюсове и минуси на имотите в България

  • българия-
  • инвеститорите-
  • много-
  • имоти-
  • които-
  • собственост-
  • около-
  • трябва-
  • печалба-
  • пазар-
  • курорти-
  • означава-
  • обаче-
  • стюарт-
  • жилища-
  • потенциал-
  • гарантиран-
  • имотите-
  • пазара-
  • бъдеще-
  • инвеститори-
  • цените-
  • недвижими-
  • стюарт лоу-
  • което означава-
  • недвижими имоти
Плюсове

- голям потенциал като място за туризъм
- възможност за ръст на цените на имотите и доходите от наем
- шансове за дългосрочен растеж
- добри продажби на туристически оператори и агенции

Минуси

- неяснотата около данъчната оценка на имотите
- оскъпяване на инвестицията заради изискванията към чужденците при покупка на собственост
- няма гарантиран пазар за препродажба на имоти
- свръхпредлагане на пазара


С достигането на пика на пазара на жилищната собственост във Великобритания и изгледите той да не се повтори в обозримо бъдеще инвеститорите се оглеждат за алтернативни дестинации с добър потенциал в това отношение. България отговаря напълно на очакванията на тези инвеститори, отбелязва информационната агенция "Ситиуайър".

Много от вложителите в недвижими имоти вече забелязаха, че България предлага много добра възможност за печалба с големия си потенциал като място за туризъм. Най-добрите инвестиционни алтернативи в сектора на недвижимото имущество в страната включват ски курорта в Банско и черноморските курорти около Варна и Бургас. Столицата София бързо се развива като търговски център, което означава ръст на цената на имотите и доходите от наем в бъдеще.

Цените на собствеността в България се повишиха с 35% през 2004 г., но средните доходи от наемите за предоставяне на помещение изостават в ръста си - 8-12%. Около 80 на сто от инвеститорите купуват жилища в черноморските крайбрежни курорти, а 15% - в ски курортите. Около 80% инвестират в ново строителство. Така например апартаментите в курорта Слънчев бряг може да струват не по-малко от Ј16 850.

Специализираната агенция за недвижими имоти "Асетс интернешънъл" (Assetz) обаче предупреждава потенциалните инвеститори да бъдат внимателни с незрелия пазар в България. Желаещите да влагат парите си в пазар като България трябва да знаят, че ги чака една дузина клопки, заявява Стюарт Лоу, управляващ директор на "Асетс". "Наистина има добри възможности за печалба от отдаване на жилища и помещения под наем в градския център и курортите за отдих, но въпреки обещаващата възвръщаемост инвеститорите трябва да имат предвид рисковете, които съпътстват покупките на недвижими имоти в една развиваща се икономика", предупреждава Лоу. "Асетс интернешънъл" посочва, че данъкът при покупката на имота не е фиксиран, което означава, че инвеститорите са заплашени от неочаквани разходи. Дружеството приканва вложителите да внимават каква данъчна оценка се прави на закупувания от тях актив.

Стюарт Лоу припомня на инвеститорите, че съгласно законите на страната, преди да придобият повече от един имот или земя заедно със сградата (както много инвеститори желаят) в България, те трябва да регистрират фирма. Това оскъпява инвестицията им с минимум 600 паунда плюс годишните такси. Това може да бъде много измамен процес в България.

Ниските цени привличат редица купувачи, които с покупката на собственост в България се надяват да решат проблемите, които ги очакват с дефицита в пенсионната система. Много агенти обаче признават, че в България няма гарантиран пазар за препродажба на имоти и че базата за изчисляване на ръста на цените съществува от скоро. Затова някои от тях препоръчват на кандидатите за печалба да гледат на възможността за нея в дългосрочна перспектива отколкото на мигновена такава. В допълнение към това трябва да се отбележи, че евтиното строителство на жилища създава впечатление за свръхпредлагане на пазара, което ще се почувства от инвеститорите едва когато се опитат да продават в конкурентна среда.

Чуждите експерти вярват, че наистина има реално търсене на качествена жилищна собственост, която да бъде отдавана под наем, но в случая са необходими дългосрочни писмени договори с туристически компании, които по същество да осигурят гарантирана доходност. Мнозина предприемачи твърдят, че имат 10-годишни контракти с големи туроператори като "Томсън" и това им позволява да предлагат гарантиран доход от наеми за въпросния период в размер на 8%, което оправдава цената на собствеността. Те обаче често предлагат гаранция от покровителстваща компания, която може да се покрие, ако посочените цени на наемите не се материализират.

Въпреки всичко, ако се погледне откъм положителната страна, пътническите агенции и туроператорите, които вече не залагат само на скъпите места за почивка като Испания, търсят по-висока печалба в България, което обещава добро бъдеще в дългосрочен период. Стюарт Лоу констатира, че те разполагат със значителен брой места за летни и зимни курорти в България и че ги продават добре, което означава, че се генерира добра възвръщаемост от качествени терени и строителства.

(По материали на чуждия печат)


Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА