Икономисти от Европейската централна банка (ЕЦБ) посочват, че през първото тримесечие на 2022 г. лихвите по жилищните заеми са се повишили с 63 базисни пункта, което представлява най-голямото полугодишно увеличение, регистрирано някога в историята на ЕС.
Този ръст ще се отрази както на цените на жилищата, така и на инвестициите в имоти. Според прогнозата, изготвена от анализатори на ЕЦБ, едно процентно увеличение на ипотечните лихви причинява 5% спад в цените на жилищата за 2 години, както и 8% спад в инвестициите в недвижими имоти.
Но ако разгледаме прогнозата, отчитайки по-голямата ценова чувствителност поради ниските лихвени проценти, въздействието на това увеличение с един процентен пункт се удвоява. Въз основа на това цените на жилищата могат да паднат с 9% за период от 2 години, а инвестициите – с 15%.