Какво ще се случи с пазара на жилища до края на годината

22 Май, 2026 10:11 1 720 53

жилища-
софия-
цени-
прогноза-
полина стойкова-
bulgarian properties

До 10% поскъпване

Какво ще се случи с пазара на жилища до края на годината - 1

Снимка: М. Богданова

Перспективи: Към устойчива нормализация

Продължаващият приток на нови проекти, ниските лихви по ипотеките и растящите доходи ще окажат положително влияние и ще задържат активността на пазара, макар и на по ниски нива. В същото време войните, геополитическите напрежения и инфлационният натиск са фактори, които ще ограничават търсенето и ще поддържат пазарните участници внимателни.

"Цените ще продължат да нарастват, но темпът ще се забави до умерен двуцифрен ръст - приблизително около 15 % на годишна база, а в края на годината може да спадне и до 10%. Това е в резултат на комбинацията от стабилно вътрешно търсене и растящите доходи, които все още поддържат интерес към имотите като сигурна инвестиция. В същото време по-високите цени и увеличеното предлагане ще охладят спекулативните очаквания", коментира Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.

За купувачите това означава, че 2026  г. може да бъде подходяща за по-обмислени и информирани сделки. Тези, които разполагат с готов ресурс, ще имат възможност да изберат сред по широка гама от имоти и локации. На продавачите препоръчваме да се съобразят с пазарните нива и да заложат на качествено представяне на имотите си, тъй като изискванията на купувачите нарастват.

След присъединяването към еврозоната се наблюдава умерено увеличение на интереса от чуждестранни купувачи, което може да донесе нов оптимизъм на пазара.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg

България

Поставете оценка:

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Оценка 2 от 8 гласа.

Новините на Fakti.bg – във Facebook, Instagram, YouTube, канал Viber, X

Четете ни и в Google News Showcase

Абонамент за Факти.БГ в Google Alerts

Подобни новини

Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

ПОСЛЕДНИ ПЪРВИ

1 лично мнение

33 3 Отговор

Цените ще паднат толкова, че дори да иска масовата ипотечна жертва няма да може да продаде - защото ще е под водата.
Ще има 50% срив на цени реално, но основнитеп родавачи ще са :
1. Стоители, които ще си посвият малко претенциите и пак ще реализират печалба на ниската цена.
2. Банки.
3. ЧСИ-та.

Очаквам наводен пазар от тези участници и стагнация при другите. Останалите ще стискат имота , ако могат, за по-добри времена.

Вие ако очаквате една гарсонера която сега е 200 000 евро, поскъопнала от 30 000, да стане 400 000 евро, ок. Ходете си по вашия акъл. Не карам никой да ходи по моя!
Коментиран от #7, #12

10:16 22.05.2026
2 Варна

16 1 Отговор

Пазара умря

10:22 22.05.2026
3 строител

17 4 Отговор

Купувай ,инвестирай ,че парите се обезценяват .Добре де , ако моите пари се обезценяват , за какво са му на строителя тези обезценени пари , какво ще ги прави .Логично е да си държи безценните тухли .

10:24 22.05.2026
4 анонимен

7 4 Отговор

Търпение , когато паднат достатъчно , ще дойдат чуждите фондове и ще изкупуват цели сгради от фалирали строители . Ако някой има за прадване тухлен апартамент в София за 500 евро на квадрат , може и да си помисля .Пазара е на купувача , чуствайте се свободни да предлагате каквато цена искате .
Коментиран от #6

10:27 22.05.2026

5 купувач

11 3 Отговор

Който не помни 2008 година , нека да припомня .Имаше обяваи за апартаменти , гаража подарък с кола вътре подарък .Аз купих изгодно през 2010 година и стрителя ми направи баните като бонус , боядиса , и ми подари 2 климатика ,само и само да вземе някакви пари

10:30 22.05.2026
6 Хи хи

7 6 Отговор

До коментар #4 от "анонимен":
И аз търся на 500 евро метъра. Ако чуете че някъде се продава, пишете да идем да го огледаме заедно !!
Коментиран от #9, #13

10:33 22.05.2026
7 Този коментар е премахнат от модератор.
8 ясно виждащ

12 4 Отговор

Какво щяло да се случи до края на годината .Ами ще се случи това , че които намали цената и успее да продаде , ще избегне още по големи загуби в бъдеще .Доматите бяха 5 евро , ама вчера купих на 1,5 евро , ей така за една седмица се срина цената .Като му стоят на стрителя 20 празни апартамента , те му носят само разходи , не забравяйте , че дължи данък , дължи на банки , дължи на майстори , и тн ....

10:43 22.05.2026
9 анонимен

9 4 Отговор

До коментар #6 от "Хи хи":
Спокойно , ще има на 500 евро , ще видиш . Не бързай .Сами ще идват да ти предлагат , ако разберат , че имаш готови пари .Миналия месец отказах апартамент на морето 52 кв. за 24 000 евро .Не е продаден още
Коментиран от #15

10:46 22.05.2026
10 Аз Кочо

7 0 Отговор

Ще се случи това че продавачите ще продължат да искат смешните цени а купувачите ще намаляват. Обявите за продажба и за дългосрочен наем ще се увеличават и заради ер БНБ което беше ударено от ек. Ще има сделки с големи отстъпки под масата. Това вероятно ще се задълбочи през следващите две години заради забавянето на икономиката и повишаването на безработицата. И накрая ще видим падащи цени и вероятно бързане на инвеститорите да излязат първи през изхода. Нещата ще си дойдат на мястото
Коментиран от #14

10:55 22.05.2026
11 Бой !

3 0 Отговор

За Картона !

11:00 22.05.2026
12 Адоре Мио

4 8 Отговор

До коментар #1 от "лично мнение":
Миналото лято си купих апратамент, ремонтирах го, и му направих изолация. Ако утре сутринта в 7 : 00 цените паднат с 50%, аз все още ще съм на 50% плюс. Все пак това не е точно плюс, по скоро е стойноста на парите към миналото лято , когато килограм розови домати беше 3-5 лева а сега е 3-5 евро. Идеята на имотите не е да печелиш от тях а да пренасят номиналната стойност и покупателната сила на сума пари през време на инфлация и трусове. В момента цените като цифра са както бяха в лева но са в Евро по 3:) Няма спестовен влог който да удържи на такава инфлация.
Коментиран от #16, #20

11:01 22.05.2026
13 в някои западнали райони

6 0 Отговор

До коментар #6 от "Хи хи":
И 500 евро на квадрат си е жив обир, пич.
Като ревнат за продажби, надявам се ще се отзовеш с пълна кесия, няма само да ехидничиш и да буташ фитили на другите.

"Имотити са супер изгодни, купете ги вие"
Купи ти!
Коментиран от #19

11:01 22.05.2026
14 Адоре Мио

6 2 Отговор

До коментар #10 от "Аз Кочо":
Купувачите ще намалеят когато се свършат селяните които искат да живеят у градо или няма да се препират пари през имоти. Докато има държавни поръчки, това никога няма да спре :)
Коментиран от #22

11:03 22.05.2026
15 да бе

7 0 Отговор

До коментар #9 от "анонимен":
То па едни апартаменти - купуваш, после плащаш наем, пардон подръжка. И 10 месеца не стъпваш там.
Отделно от морето се надига една чудна миризмичка вечер, щото нали, няма пречиствателна станцийка, сещаш се...
Подарен го неща!

11:03 22.05.2026
16 точно това не са имотите

7 0 Отговор

До коментар #12 от "Адоре Мио":
Имотите са финансов инструмент за Бъфет или са супер специализирани фирми. Евентуално много богати хора, които имат всичко друго, та накрая диверсифицират в имот.
Имотите са потребление.
И точно превръшането им във финасов инступент доведе до това грозно изкривяване, което пък от своя страна доведе до куп социални проблеми, а те от своя страна мъкнат най-тежката криза която сме виждали някога....
Коментиран от #23

11:06 22.05.2026
17 анонимен

8 0 Отговор

Сега е безумие , панелка в Люлин 7 за поне 200 000 евро , това просто не е нормално .Като купиш такова нещо , как точно си запазваш стойноста на парите ?

11:07 22.05.2026
18 питанката

7 0 Отговор

Точно Бъфет живее в къща купена през 1952 година и точно той излезе от борсите и си остави само 4 дивидентни акции , всичко останало го дъжи кеш .Става дума за колосална сума .Тези неща ги направи преди повече от година .Той ли не знае ?

11:10 22.05.2026
19 Бат Жоро

4 0 Отговор

До коментар #13 от "в някои западнали райони":
И в соца имотите Не бяха изгодни, не са изгодни и сега. Защото покупката на имот е свързана с добълнителен напън за пари а в соца и с връзки. Който е купавал той знае. Обаче минават годинки и това се забравя и децата се радват че, имат и се чудят защо дъртите са толова нервни и сприхави, защото нямат нерви:) Живот, какво да правиш:)

11:12 22.05.2026
20 Аз Кочо

4 1 Отговор

До коментар #12 от "Адоре Мио":
Колкото доматинпадна вече има на 1.5 евро.освен това какво общо имат цените на имотите с килото домати? Когато инфлацията расте и няма актуализация на заплатата кредита е същият а лихвата му расте . Ще се опулиш ако вече не си се опулил вуе хайайа

11:12 22.05.2026
21 математик

10 2 Отговор

Вчера излезе официално , че цените в София са паднали със 100 евро на квадрат .Сега в задачата се пита ,ако сте купили 100 квадрата и цената е паднала със 100 евро , значи сте загубили 10 000 евро .Е как точно си запазихте парите ?
Коментиран от #24, #26

11:15 22.05.2026
22 Този коментар е премахнат от модератор.
23 Адоре Мио

2 3 Отговор

До коментар #16 от "точно това не са имотите":
Имота е за по-незапознатите в областа на инвестирането. Risk/ Reward Ratio е 15%-20% на година, което е печалба за 15 минути за някой борсов спекулант но и потенциална загуба от 5% при правилен стоп.
Коментиран от #25

11:18 22.05.2026
24 то не е математика

6 0 Отговор

До коментар #21 от "математик":
А социална наука.
Като почне да пада, не губиш само тези 100-200-300 евро...
Пример: Купуваш за 1500 м2, цените удрят 2500м2, после падат до 2200м2. Математиката казва ,че си доста над водата. Ама психологията казва, че купувачите се дърпат и почват да преценяват тренда. Та и тези 2200 не можеш да ги капитализираш лесно.
Който купил, да си го държи, и да не гледа жадно в кесията на брата си. Нали затова са ги купили, да им се радват, а не за спекулацийка, туй унуй :)))
Коментиран от #39

11:20 22.05.2026
25 да де да

8 0 Отговор

До коментар #23 от "Адоре Мио":
Добре са те назобали с глупости търгашите. То си е цял бизнес "Обучения", "ФОМО", зарибяване....
Сигурна печалба и пр.
Класика.
Не ми се навлиза в подробности, сори.
Животът ще ви научи в реално време следвашите 12-18 месеца.
Коментиран от #31

11:22 22.05.2026
26 Георги

4 0 Отговор

До коментар #21 от "математик":
ако си къпиш миналата година имот и сега го продадеш, дори на същите пари, ще си на загуба заради данъка, който ще трябва да платиш. Покупката на имот е дългосрочна инвестиция, тея промени през месец-два нямат никакво значение. Ще си на загуба, ако след 5 или 10 години са по-евтини от сега. Тънките сметки, които се прилагат при покупка на домати и сирене от магазина не важат тук.
Коментиран от #29

11:26 22.05.2026
27 бай Бончо

7 0 Отговор

Много неща съм видял .Сега ще ви кажа колко струва един имот . Имота струва , толкова колкото някой даде за него .Всичко друго е стойки , чалъми , обяви ,оферти ,флип, ФОМО както казаха в предния пост

11:27 22.05.2026
28 смях и пак смях

7 0 Отговор

Та те в моминта са в застой .....
Непродаваеми имоти които им вдигат цените въпреки че се високи и непокупваеми. Смях ...

11:29 22.05.2026
29 математик

7 0 Отговор

До коментар #26 от "Георги":
През 2008 година ,пазара беше много висок ,пет години по-късно , нали уж дългосрочно казваш , пазара беше, кой колкото даде . Срутището тръгна , вече в главите на всички е , че имотите ще падат много .Повярвай , нагласата на хората е силен инструмент .Българина най-мрази да се е минал .
Коментиран от #30, #34

11:31 22.05.2026
30 Аз Кочо

7 1 Отговор

До коментар #29 от "математик":
Българинът Го е страх да не истине и да не се мине и все това му се случва
И все пие по една чаша студена водица и па продължава и да се минава и да изстива хахахах

Наш вуи е живия пример

11:34 22.05.2026
31 Адоре Мио

2 1 Отговор

До коментар #25 от "да де да":
Не се впрягай, гледай си кефа:) Цените падат с поне 50% живота е песен.
Коментиран от #33

11:39 22.05.2026
32 Амадо

4 1 Отговор

Цинити няма как да падат, ох лошу миии кат знам колко имам да връщам на банките ....

11:40 22.05.2026
33 Лионел Гру

5 0 Отговор

До коментар #31 от "Адоре Мио":
Не, цените ще са с 50 пр нагоре всяка година и продавачите ще са милиардери, това е живот песен, но само виртуално хахаха

11:42 22.05.2026
34 Георги

0 6 Отговор

До коментар #29 от "математик":
причината тогава беше глобалната финансова криза. Факт е, че цените последната година и половина скочиха брутално (100%). Основната причина е еврото и неяснотите около неговото приемане. Сега цените ще се задържат, може и да падна малко, но срив от 30-50% би се случил само ако нещата в Украйна и Иран тотално излязат от контрол.
Коментиран от #35, #45

11:42 22.05.2026
35 Глупости на търкалета

6 0 Отговор

До коментар #34 от "Георги":
Финансовата акриза от 2008 беше предизвикана от безумното кредитиране на имотите в сащ, точно както сега се случва в България. А еврото беше добре дошло за имотното лоби да стресира масата от баламурници и да ги накара да купят сега и веднага.
Ако някой знае с колко ще паднат цените моля да ми каже числата от тото за неделя
Коментиран от #43

11:45 22.05.2026
36 Хи хи

1 4 Отговор

Тъй като цените ще падат жестоко, ще има срив, апокалипсис, глад, има ли тука някой който да ми продаде имота си на топ локейшън за 500е квадрата ?? Така няма да се мъчите да чакате срива, а аз ще се мъча ! Искам да ви освободя от бетона и тухлите !!
Коментиран от #38

11:52 22.05.2026
37 Некви

6 0 Отговор

тотално побъркани продължават да купуват тухли и бетон в бг държава без никво бъдеще след 10-15 години, в Испания не стига че са по евтини уникална природа и инфраструктура, а и данъците не са нищо кой знае кво около 500 евро за 100 квадрата
Коментиран от #44

11:55 22.05.2026
38 Покрай сарказма ти се прокрадва

4 0 Отговор

До коментар #36 от "Хи хи":
Страх и напрежение.
Не се бой няма да боли много само малко бобче бобче хахаха
Коментиран от #41

11:55 22.05.2026
39 математик

4 1 Отговор

До коментар #24 от "то не е математика":
Аз ли не мога да обясня правилно или ти не можеш да ме разбереш правилно ? Няма значение дали си купил на 500е или 5000 е .Цената на квадрат е спаднала със 100 евро .Тоест ако си купил 100 квадрата си назад със 10 000 евро , ако си купил 125 квадрата си назат с 12 500 евро
Коментиран от #42, #46

11:56 22.05.2026
40 Заплатите щяха да растат

3 1 Отговор

Населението никога не е било толкова богато. А па сега се оказа че требе да се реже от разходи. Е що така нали забогатяхме? Или само теглихме кредити на "ниска" лихва ?

Ахахаха сега ще разберете че безплатен обяд няма

11:57 22.05.2026
41 Хи хи

3 1 Отговор

До коментар #38 от "Покрай сарказма ти се прокрадва":
Ти нямаш ли некъв топ локейшън на 500 еврака да те освободя от това бреме ??
Коментиран от #47

11:59 22.05.2026
42 А натрупаната инфлация

3 0 Отговор

До коментар #39 от "математик":
Защо не я броиш? освен че е назад чисто е и назад номинално.

11:59 22.05.2026
43 Георги

1 2 Отговор

До коментар #35 от "Глупости на търкалета":
кое точно е глупости - финансовата криза 2008, която сам потвърди, че е причина за срива в цените тогава; скокът от 100% последната година и половина; паниката около еврото, което пак сам потвърди; че вероятността цените да се сринат с 50% е нищожна. Написал съм само тези неща, кое от тях е "Глупости на търкалета" ? Винаги съществува вероятността това да е само заглавие на твоя коментар, но е рядкост.
Коментиран от #49

11:59 22.05.2026
44 Георги

2 2 Отговор

До коментар #37 от "Некви":
гледах ги, ама ми е много неудобен транспорта сутрин за офиса

12:02 22.05.2026
45 математик

6 0 Отговор

До коментар #34 от "Георги":
Не очакваш казваш спад на цените с 30 -50 % ? Защо тогава в момента се договарят сделки с 10 , дори 20 % по ниска цена ? Пробвай ако искаш и попитай някои да ти направи 10 % .Мой познат през декември гледа жилище за 150 000 във Варна . Два месеца по късно , се обади да пита дали е продадено и се разбраха за 126 000 евро , колко процента са това ? Няма да е просто спад , ще е епично .

12:02 22.05.2026
46 Хи хи

2 3 Отговор

До коментар #39 от "математик":
А колко съм загубил, ако съм го купил преди 30 години за 10 хиляди долара целия имот ??
Коментиран от #50

12:02 22.05.2026
47 Добре разбираш че

1 0 Отговор

До коментар #41 от "Хи хи":
В София цените няма да се сринат до 500 евро, но също така няма да останат нито 2000 нито 3000 нито 8000.
Ясно ли ти това или не ти е?
Коментиран от #51

12:34 22.05.2026
48 народа

2 0 Отговор

Само да вдигнат данъка на втори имот , който не е основно жилище и ще има драма .В Италия е така , осмовното жилище ,ако има данък 200 евро (условно) второто жилище ще е 2000евро(пак условно ) .Другия фактор е повишаването на основния лихвен процент .Нали видяхте ,че вече кредитирането стана малко по трудно .Пак дават ипотека , но вече изискванията са повече , иска се повече самоучастие .Няма нито един показател , който да показва покачване на цените

12:37 22.05.2026
49 Пълно глупости

1 0 Отговор

До коментар #43 от "Георги":
Къде точно спомена че цените тогава се сринаха заради глобалната финансова криза която беше породена от БЕЗРАСЪДНОТО КРЕДИТИРАНЕ ТОЧНО КАКТО СЕГА Е В БЪЛГАРИЯ

ето какво си написал ти

причината тогава беше глобалната финансова криза"

И тогава цените паднаха с по 50 + процента

Кое сега предполага твоето мнение че .

"Сега цените ще се задържат, може и да падна малко, но срив от 30-50% би се случил само ако нещата в Украйна и Иран тотално излязат от контрол."

Това са глупости.

Защото именно безумното кредитиране доведе до финансовата криза

Тук като българският пазср е нищожно малък неговия срив с 50-60 пр. би бул локален и това няма да се отрази по никакъв начин на световната икономика

12:39 22.05.2026
50 А колко си спечил

1 0 Отговор

До коментар #46 от "Хи хи":
РЕАЛНО след като още не си го продал?
Колко?
Коментиран от #53

12:42 22.05.2026
51 въпросителна

0 0 Отговор

До коментар #47 от "Добре разбираш че":
Откъде знаеш , че няма да станат по 500 евро .Бай Иван решил да тегли 2 мил , построил една кооперация от 24 апартамента , продал 4 апартамента на скъпото , върнал 1 мил , ама му остават 20 празни и 1мил борч , както и данък за 20 апартамента и то всяка година .От тук нататък жилище ще се купува само при нужда да се живее .Забрави всякакви там сделки на зелено , флип и тн . Аз помня времето когато продаваха на кой колкото даде .
Коментиран от #52

12:42 22.05.2026
52 Така е

0 0 Отговор

До коментар #51 от "въпросителна":
Да, за бай Иван може да се случи, но трябва масово цените да тръгнат надолу.
Все пак се съмнявам цените да се сринат толкова но 1200-1500 евро за жилище в София е съвсем реално да се случи. А може и да има по 800-900 в крайните квартали. Никой не знае какво точно ще се скучию но цени от по 2000 + евро на м2 за софия са смешни цени

12:47 22.05.2026
53 Хи хи

0 0 Отговор

До коментар #50 от "А колко си спечил":
Спечелил съм за още 2-3 апартамента щото го давах под наем, ей го чист кеш.

12:49 22.05.2026