Какво да правим при разминаване в площта на закупения имот

Не винаги при офериране на един имот неговата площ се посочва коректно. Добре е преди да подпишете предварителен договор или да сключите нотариална сделка, да се уверите какво е действителното му пространство, за да се ориентирате за цената на квадратен метър. Това става при оглед на самия имот и сверка с документите, които Ви се представят. Проверете при апартамент например дали са включени в квадратурата общите части, балконите, вътрешните стени.

Понякога едва след продажбата купувачът установява, е реалната му площ се различава от посочената в представените от продавача документи, а оттам - и в съставения нотариален акт за покупко-продажба. Отношенията между страните по сделката в такива случаи са уредени нормативно в чл. 210 от Закона за задълженията и договорите. Там са разгледани две хипотези:
- При цена, определена общо за целия имот;
- При цена, определена за всяка единица мярка.

Тъй като се предполага, че един от водещите критерии за определяне на цената е именно площта на имота, при съществуваща разлика нормалното е да се потърси корекция на цената. Простото решение е да се коригира тя пропорционално и да бъде завишена, съответно намалена според действителната площ. Право да искат такава корекция имат и двете страни по договора за покупко-продажба.

Страните по сделката в случая не са равнопоставени, защото продавачът е в крайна сметка недобросъвестната страна, която продава нещо, което е различно от уговореното. Затова само на купувача е дадено правото да се откаже от договора, ако площта е различна. Той не може да бъде принуден да получи нещо, което е различно.

Но трябва да се държи сметка, че промяната на площта може да доведе до възпрепятстване използването на имота за предназначението, за което купувачът го е купил или чувствително да се намаляват възможностите в тази насока.Представяте ли си как ще реагира един строител например, ако се окаже, че плътността на застрояване се променя, а оттам и разгърнатата застроена площ на сградата, която планира да строи? Това може коренно да промени намеренията на купувача при новите условия и той съвсем основателно да каже, че ако е знаел колко всъщност купува, изобщо не би направил сделката.

Всяко "разминаване" в действителната и посочената площ ли може да стане обаче основание за разваляне на договора? За да няма място за спорове, в закона е посочено, че казаното се отнася само за разлика в пространството повече от 1/10. Ограничение има и в друга насока: такъв иск може да се предяви само до една година от сключване на сделката.

Житейските хипотези обаче не винаги са толкова прости. Защото освен пространство, всеки недвижим имот има и много други характеристики, които влияят на ценообразуването. Да не говорим за случаите, когато теренът е застроен. Съветът ни към купувачите е да проверят квадратурата преди сделката, за да са сигурни какво точно купуват, а не после да търсят правата си по съдебен ред.