Мечтата за собствен дом в Германия става все по-трудно постижима. Делът на хората, които живеят в собствено жилище, е спаднал до около 41,9%, показват данните на германската статистическа служба Destatis. Това е сред най-ниските равнища в Европа и потвърждава тенденцията Германия да остава страна с висока зависимост от наемния пазар.
Собственото жилище има значение не само като покрив над главата, а и като форма на дългосрочно натрупване на имущество и защита в пенсионна възраст. Според изданието политиката разполага с инструменти, с които може да улесни достъпа до имоти, включително чрез промени в данъците и по-голяма подкрепа за купувачите на първо жилище.
Проблемът се задълбочава и от слабата строителна активност. През 2025 г. в Германия са завършени едва 206 600 жилища, което е спад от 18% спрямо предходната година и най-ниският резултат от 2012 г. насам. За сравнение, през 2020 г. са били построени над 306 000 жилища.
В същото време професионални организации настояват за данъчни облекчения за хората, които купуват първия си собствен дом. Сред обсъжданите идеи е намаляване на данъка при прехвърляне на имот, включително до 0% за определени купувачи, когато жилището ще се използва за лично обитаване. Това обаче засега е предложение, а не приета мярка.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
Четете ни и в Google News Showcase
Абонамент за Факти.БГ в Google Alerts
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Северна Корея
Коментиран от #5
11:51 21.09.2026
2 Германка търси имотен българин
Може и с вънкашна тоалетнъ !
Коментиран от #6
11:52 21.09.2026
3 Последния Софиянец
Коментиран от #4
11:59 21.09.2026
4 Вуеее
До коментар #3 от "Последния Софиянец":
Това твърдение е силно преувеличено и смесва няколко различни статистически данни, като създава невярна представа за реалния живот в Германия. Жилищната криза там наистина е сериозна, но числата в това твърдение са извадени от контекст или просто неточни.Колко души живеят под наем? Статистиката, че 85% от хората живеят под наем, се отнася конкретно за Берлин, а не за цяла Германия. За цялата страна делът на наемателите е малко над 53%, което все пак е най-високият процент в Европейския съюз.Какви са заплатите? Сумата от 2000 евро е по-близо до средната нетна заплата (чисти пари след данъци), а брутната средна заплата е значително по-висока. Минималната работна заплата в Германия осигурява около 1500 евро чисто.
Колко се плаща за наем? Наем от 1500 евро е характерен за по-големи или луксозни апартаменти в скъпи градове като Мюнхен, Франкфурт или новоподписани договори в Берлин. В Германия съществуват строги закони, защитаващи старите договори за наем (хора, които живеят от години в едно жилище, плащат много по-ниски суми – например 700–800 евро със сметките).Освен това, според икономическата логика и изискванията на германските наемодатели, никой не би одобрил наемател със доходи от 2000 евро за апартамент с наем от 1500 евро. Масовото правило в страната е разходите за жилище да не надхвърлят 30% от общия доход на домакинството
12:04 21.09.2026
5 Сериозно ли
До коментар #1 от "Северна Корея":
Интересно а в България най бедната страна в ЕС с най много жертви по пътищата в света и безнаказана престъпност и корупция цените на жилищата са като в Германия а наемите дори по високи.12:08 21.09.2026
6 Мимпе то външните тоалетни в България
До коментар #2 от "Германка търси имотен българин":
Са по често срещани от вътрешните. Няма проблем да си намериш някой селянин у софеатаКоментиран от #9
12:09 21.09.2026
7 Вуее
ИТ/Телекомуникации генерират средни брутни възнаграждения от над 3176 евро (над 6200 лв.), а финансовият сектор надхвърля 2226 евро, сектори като търговията, услугите, транспорта и хотелиерството често остават с доходи, близки до минималните за страната
Шепа хора с огромни доходи: Няколко хиляди души на висши мениджърски позиции в международни компании вдигат изкуствено средното ниво за всички останали 819 500 работещи в града.
Липсата на медианна статистика: Националният статистически институт (НСИ) публикува средна аритметична заплата, а не медианна (стойността, която разделя населението точно на две половини – 50% взимат повече и 50% взимат по-малко). В реалността, медианната заплата в София е значително по-ниска, като масовият работещ в столицата се разписва срещу чиста (нето) сума между 1000 и 1500 евро.
На фона на рекордните цени за покупка на имоти, наемите в София са непропорционално ниски, което превръща столицата в един от градовете с най-ниска доходност от наем в Европа.
12:17 21.09.2026
8 Продължение
момента брутната доходност от отдаване под наем в София е между 3.8% и 4% на година. След като се извадят данъците (10% плосък данък върху дохода), таксите за поддръжка, ремонтите и периодите, в които имотът е празен, чистата нетна доходност пада до около 1.5% – 2%. За сравнение, в нормална икономическа среда здравословната брутна доходност за инвеститор е над 5% – 6%.
Коефициентът на съотношение показва колко години наеми са необходими, за да се изплати стойността на закупения имот:В центъра и широкия център на София това съотношение е около 24 – 25 години.В икономиката всяка стойност над 20 означава, че имотите са силно надценени спрямо наемите и от финансова гледна точка е много по-изгодно да се живее под наем, отколкото да се купува с кредит.
На практика, ако днес вземете ипотечен кредит за двустаен апартамент в добър район, месечната вноска по кредита ще бъде приблизително двойно по-висока от наема на абсолютно същото жилище.
12:20 21.09.2026
9 Жив да си синко !
До коментар #6 от "Мимпе то външните тоалетни в България":
Дано си прав.С много обич,твоя
Аннет1959
12:22 21.09.2026
10 Продължение
12:24 21.09.2026