Предлагането изостава с 60% от търсенето

При покупка на склад трябва да се вземе предвид, че предлагането изостава с 60% от търсенето. Пазарът на индустриални имоти (складове, сервизи, производствени бази, логистични центрове) у нас тепърва се развива. Предлаганите за продажба бази са най-често стари и строени с друго предназначение. Офертните цени отразяват субективните очаквания на продавача и рядко са формирани въз основа на пазарни критерии.

Цените

В София средните наеми на складови площи са между 3.5 и 4.5 EUR/кв. м, а средните продажни цени - между 450 и 500 EUR/кв. м. Посочените цени са за нови бази или старо строителство, но със складово предназначение и в добро състояние. В стопанския оборот вече започват да навлизат и складови бази, закупени от Министерството на отбраната. За тях е характерно монолитно изграждане (без да са щадени материали), относително добро състояние, голям капацитет и разгърната инфраструктура. Обикновено обаче достъпът до тях е затруднен поради специфичните армейски изисквания от миналото.

Решение

Добра алтернатива е дългосрочното наемане на общинска собственост, нерядко на символични цени. В такива случаи се налагат значителни първоначални инвестиции за ремонт и преустройство на базата, но рискът е приемлив, тъй като договорите с общините са по-дългосрочни.

Планиране

Инвестицията в собствена складова база е дългосрочен финансов ангажимент. За това време логистиката предлага нарастващи обеми и малкото съоръжение бързо отеснява. Не е добро решение и съоръжение, което значително надхвърля нуждите на инвеститора, с надеждата, че ще се намерят наематели. Кредитните институции не гледат с добро око на такъв подход. Изход е да се търси съвместен проект на няколко фирми с допълващ се предмет на дейност или общо дружество, което да изгради и стопанисва съоръжението.