Да купим или да наемем складова площ за фирмата

Разрастващото се производство на много фирми налага разширяване и на пространството, върху което се развива. С още по-бързи темпове се развиват търговията и услугите. Във всички тези области с особена острота стои необходимостта от подходящи помещения. Решението дали да купим, или да наемем складова площ зависи най-вече от дейността и големината на фирмата. За правилно решение трябва: 1) да имаме визия за развитието на бизнеса през следващите 3-5 години; 2) да знаем какво се случва в нашия бранш в Централна и Източна Европа; 3) да предвидим как ще се отрази тази инвестиция на паричните потоци на фирмата в кратко- и средносрочен план.

Визия

Важно е да знаем как искаме да расте бизнесът ни следващите години: да преценим дали ще бъде нужна допълнителна или по-малка складова площ; дали ще се наложи преместване поради регионално разрастване; да преценим какви ще бъдат складовите дейности и разходи и как биха могли да се оптимизират; какъв ще е оборотът и т.н. Ако се наложи инсталация на скъпо оборудване, а собственикът на складовите площи е в непостоянни отношения с наемателя, може би е добре да се замислим за покупка на склад на кредит. За нея е добре да помислим и ако планираме да преработваме търгуваната стока (разфасоване, пакетиране, етикетиране и др.).

Изисквания

Трябва да се запознаем и с изискванията на Европейския съюз, за да разберем какво ще се случи у нас. В икономиката има повторяемост на моделите и с леки отклонения страните, които са по-назад, следват модела на по-напредналите. Съгласно ЕС стандартите за печатните бази например се изисква отстояние поне 1 метър между печатните машини, височина на тавана между 2.5 и 3 метра, специална вентилация, високовибрационни плочи и минимум площ от 50 кв. м. Тези стандарти е трудно да бъдат покрити в помещение под наем.

Парични потоци

Най-важно е да се преценят паричните потоци. Печалбата е храната, но паричният поток е въздухът за всеки бизнес. Т.е. печалбата може да се отложи, но не и да се рискуват оборотните пари на бизнеса, които му осигуряват нормално функциониране. В Кредитекс съветваме клиентите да си отговорят на въпросите: Колко пари са ми необходими? Какво ще правя с тях? Как ще изплащам кредита?

Ако купуваме

Първото е изборът на подходящо място като разположение и площ. Ако внасяме или изнасяме стоки с корабен превоз, базата трябва да е до пристанище. Ако зареждаме стоки с тирове, ще търсим база на широко място за товарене и разтоварване. Цената и финансирането са вторият аспект. При избора на кредитен продукт инвеститорът трябва да е наясно с размера на месечната вноска и избора на гратисен период/погасителен план. Обикновено неанюитетните погасителни планове са по-подходящи за бизнеса. Сезонните планове са за дейности като туризъм, ресторанти и магазини по Черноморието или ски курортите, земеделски производители, строители, търговци на безалкохолни напитки и бира.

Важно е вноските по кредита да се съобразят с най-слабите периоди на бизнеса - добре е в тях плащанията да са по-ниски. Трябва да се отчита и данъчният ефект от лихвите - да се структурира погасителният план така, че когато бизнесът има най-големи постъпления и печалби, да се признават по-големи разходи за лихви.

Правила

При кредитно финансиране на складова площ е важно да се придържаме към пет правила:
- Да не вземаме кредит на всяка цена, ако изискванията по него се разминават съществено с нашите представи и възможности. - Да не ползваме кредитен продукт с друго предназначение, защото можем да го получим по-лесно.
- Добре е кредитът да се тегли с разрешението за строеж, а може да се усвоява и на по-късен етап.
- Да не се увличаме в дълги гратисни периоди.
- Да търсим дългосрочен кредит, защото позволява освобождаване на средства за инвестиции.