Нищо чудно, коментират от списанието. Миналата година цените на имотите в България са нараснали с 27,1%. В латвийската столица Рига поскъпването е 37,7% за 2006 г., а от второто тримесечие на 2006 до второто тримесечие на 2007 г. тези в Талин, Естония, са се увеличили с 20,2%, сочат данни на международната компания за имоти Newmark Knight Frank.
Тези цифри обаче не важат за пазара на жилища като цяло. Бумът в Русия е в значителна степен повлиян от новите жилища в Санкт Петербург и Москва, където цените миналата година са нараснали със 115% и 92% съответно.
В тези градове имотите не поскъпват еднакво, а по-скоро новобогаташите строят по-големи и по-хубави домове. В покрайнините на Москва например тази година беше построен един такъв имот – Евразия естейт на стойност 2,49 млрд. рубли (100 млн. долара). Имението е с площ 9 290 кв. м и има руска и турска бани и закрит басейн с олимпийски размери. Попадналите в частни ръце замъци са друг сегмент от растящия пазар на луксозни жилища в региона.
На пазара вече излизат и такива имоти, например замък в стил необарок на 130 км от Прага в Чехия. Замъкът е с площ 5 759 кв. м и е разположен върху 200 хил. кв. м земя. В момента се предлага за 106,8 млн. чешки крони (5,5 млн. долара) и се рекламира като прекрасно място за хотел или казино.
Две други оферти, една в Латвия и една в Чехия, са за бивши държавни имоти. Латвийското имение се намира в Рига на брега на Балтийско море и е било резиденция на губернатора. Чешкото жилище се намира в предградията на Прага и е било място за забавления за чехословашкото правителство между 1948 г. и 1989 г. и включва цялото луксозно обзавеждане, ползвано от чуждестранни висши сановници.
Нарастващата достъпност до кредитиране, което дълго време беше много скъпо в много източноевропейски пазари, поддържа регионалните продажби силни.
„Ниските цени на имотите в България правят пазара привлекателен за инвеститорите. Мнозина купуват на зелено, като очакват нарастване на стойността и доходи от наем, като приключи строителството“, коментира за Forbes Ирини Цорцоглу от гръцката Пиреос.
Въпреки това експерти смятат, че ръстът на цените не е безкраен. Бързото поскъпване не означава задължително, че има балон, който скоро ще се пръсне, и че луксозните имоти в Източна Европа имат нещо общо с корекцията на щатския пазар, а само, че пазарите се оказват по средата на голям подготвителен период.
„Нещата не се развиват толкова бързо, както по-рано“, смята Филип Богданов, директор на Kirsanova Realty в Москва. „Причината за това е, че цените нараснаха толкова бързо, а има лимит на това колко може да се повишават.“
Класацията на Forbes на най-скъпите жилища в Източна Европа включва 11 имота в Русия, Латвия, Чехия и Полша, начело със замъка Бран в Румъния (известен като замъка на Дракула), който се оценява на 2,7 млрд. румънски леи (140 млн. долара). Български имот не е попаднал в класацията.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА