Заем на промоция излиза по-скъпо

Промоционалните ипотечни кредити с по-ниски лихви за първите 1-2 години може да се окажат по-неизгодни от нормалните оферти, предупреждават експерти. Предимството им е, че в началния период вноските са по-малко. Но след изтичането на промоционалния срок банката завишава лихвата с направената отстъпка, което в крайна сметка често оскъпява заема, сочат наблюденията на FinCity. Оттам съветват към промоционални оферти да пристъпвате само когато очаквате увеличение на доходите.

Кандидатите за жилищен заем трябва да знаят, че доста от предложенията с по-ниски лихви са валидни при изпълнение на едно или няколко допълнителни условия. Такива може да са например изискване за плащане от сметка на банката между 1 и 5 комунални услуги, превод на работна заплата, ползване на интернет банкиране, минимален изискуем депозит, дебитна и/или кредитна карта и т.н. Според FinCity задължителното изискване за превод на работна заплата ограничава последващото кандидатстване за кредит в друга банка.

При избор на погасителен план трябва да имате предвид, че с намаляващи вноски излиза по-изгодно, отколкото с равни. Причината е, че в първия вариант платените лихви в края на периода са по-малко, а оттам и крайната сума за връщане. Но пък натоварването за семейния бюджет е по-голямо в началото заради по-високите вноски. Освен това банката има по-високи изисквания към доходите. При намаляващи вноски обаче има смисъл да ползвате гратисен период при нужда. Тогава погасявате само лихви, без главницата. Ако ползвате анюитетни (равни) вноски, където преобладаващата част от вноската в началото на живота на кредита са лихви, ефектът е минимален. В случай че имате възможност да погасите предсрочно кредита, имайте предвид, че това е възможно обикновено след 3-ата или 5-ата година, и то срещу плащане на такса. Някои банки напоследък обявяват нулев процент, ако погасяването е със собствени средства.

още