Стабилен пазар на офис площите най-рано след година

В момента сме свидетели на един доста наситен пазар на офиси (над 350 000 кв.м. свободни площи), като обявените проекти в строеж надвишават 460 000 кв.м. При положение, че през годините преди кризата нетното усвояване варираше между 80 000 и 120 000 кв.м. на година, а през последните години то значително намаля, можем да очакваме, че усвояването на модерните офис площи ще отнеме още няколко години. Основният фактор, който ще даде тласък в развитието на пазара на офиси, е развитието на икономиката и инвестициите на нови компании на българския пазар, който да открият нови работни места в сферата на услугите.

Развитието на офисния сегмент пряко зависи от икономическата ситуация и перспективи. В момента, лабилността на световните финансови пазари и някои политически фактори в Европа и по света възвърнаха в известна степен чувството на несигурност в бизнеса. Това определено рефлектира върху позитивните нагласи за развитие, което от своя страна влияе на бизнеса относно вземането на ключови решения, като например избор на нова офис локация.

От друга страна, в момента бизнесът разполага с много добри възможности за избор на подходящ офис, който да отговаря на нуждите на компанията. Разнообразието от офис площи и изгодните наемни условия не са единствената причина за преместване. За някои компании, изборът на нов офис е едно ново начало, което дава тласък на бизнеса в положителна посока. За други, преместването от офис в жилищна сграда или смяната на класа офис е крачка към повече удобства и подходяща среда, оптимизация на разходите или офис пространството на компанията. От все по-голямо значение за компаниите при наемането на нов офис е и факторът „социална среда” и възможностите за общуване с други бизнеси в сградата или локацията, която наемат.

Стабилизиране на наемните нива може да се очаква най-рано след година, като това ще стане факт най-напред при сградите с добро качество, атрактивно местоположение и разнообразни услуги. Ще има и много проекти, които ще изпитват трудности в намирането на наематели и покриването на задълженията към финансиращи институции. Понижаването на наемите невинаги ще бъде ключ към успех; собствениците ще трябва да преосмислят и други фактори, като места за паркиране и хранене, възможности за транспортни решения, и разбира се, да се „вслушват” в специфичните нужди на конкретния наемател.