Южна Африка и ефектът от кризата

През 2011 г. цените на недвижимите имоти в Южноафриканската република (ЮАР) се понижиха с 2.6%. Година по-рано се отчете повишаване от 2.7%.

Бумът на имотния пазар в ЮАР продължи шест години (2000-2006 г.). Тогава цените се повишаваха годишно с по 20%. Големи надежди се възлагаха на Световното първенство по футбол, но се оказа, че ефектът върху цените на имотите беше краткотраен – ръст под 3% за 2010 г., от последващо поевтиняване. Миналогодишният спад се дължи както на слабото икономическо развитие и растящата инфлация, така и на корупционни скандали, в които бяха замесени имена на високопоставени политици.

Прогнозите за 2012-а са цените на имотите да се увеличат с 2%-3%, но отчитайки инфлацията да продължи да расте, тя ще „стопи” това увеличение и реално поевтиняването ще продължи. Благоприятно развитие на пазара може да се очаква единствено при устойчив икономически ръст.

„Пазарът на недвижими имоти в ЮАР се възстановява много бавно. Различни фактори оказват негативно влияние върху цените, въпреки че активността на купувачите се запазва”, казва Салюел Сеф, управител на агенция Seeff Property Services.

На фона на темпа, с който се пускат в експлоатация новопостроени жилища, в скоро време, може да се очаква свръхпредлагане, спад на наемните нива, повишаване на разходите на домакинствата и на лихвените нива по ипотечните кредити, понижение на инвестициите, както и политическа и икономическа неяснота.

Изменение на цените на жилищата (към края на всяка година)

	2007 г.	2008 г.	2009 г.	2010 г.	2011 г.
Претория	16.50%	1.10%	0.38%	9.80%	2.20%
Кейп Таун	10.40%	2.46%	0.13%	9.50%	2.20%
Голям Йоханесбург	14.90%	0.07%	6.50%	8.70%	9.60%
Дърбън	14.90%	0.07%	6.50%	8.70%	9.60%

 

Средни цени на жилища в ЮАР през 2011 г. (в EUR)

Източник: Global Property Guide