Как българин да си купи имот на Канарските острови

Първата асоциация при споменаването на Канарските острови е екзотична дестинация с множество луксозни и скъпи къщи. В действителност обаче, както на повечето места по света, и там живеят бедни и богати, респективно могат да намерят имоти както хора от средната класа, и представители на висшата. Седем е броят на канарските острови. Те принадлежат на Испания и съответно са част от Европейския Съюз, което автоматично прави безпрепятствено движението на български граждани на територията им. Островите се намират в Атлантическия океан, само на 90 км от Африка, на запад от Мароко. Температурите са райски – от 19-20 градуса през зимата, до 26-28 градуса през лятото.

„Доходите на работещите не са високи, което определя и невисоките цени на имотите. В зависимост от местоположението, цените на масовите апартаментите варират между 800 и 3000 EUR/кв.м за чиста жилищна площ. Апартаментите се определят по броя на спалните, а не на стаите. Обикновено имат голяма дневна, кухня или бокс в дневната и спалните са по-скоро малки”, разказва специално за imot.bg Марина Филипова, сътрудник в агенция Fuertestate. Широко разпространени са подземните паркинги под кооперациите. В повечето случай гаражът е включен в цената на имота.

Цените на къщите изчислени на квадратен метър са по-високи. В зависимост от местоположението и състоянието на къщата цените започват от 1000 EUR/кв.м, за имоти, които не се нуждаят от ремонт. Тенденцията е стойностите на апартаментите да се повишават, докато тези на къщите като цяло падат, но това не важи за най-евтините и се отнася основно за малките населени места.

Дългосрочните наеми са високи. Това се дължи основно от липсата на предлагане на имоти на пазара и трудността на отпускане на кредити, което затруднява покупките.

Най-голям дял в икономиката на Канарските острови има селското стопанство, следвано от туризъм. Това определя заетостта на населението в тези сектори и не до там високите доходи. Също така това кара повечето собственици на имоти да ги предлагат на нива за краткосрочно отдаване под наем, което от само себе си води до липса на имоти за дългосрочни наеми. Поради тази причина, в последните години правителството предприема определени постъпки, за да стимулира дългосрочните наеми, които започват да стават по-доходоносни от ваканционните.

Най-висок е маржът между покупна цена на апартамент и дохода от наем на Фуертевентура. Тенерифе и Гран Канария са достигнали високо ниво на насищане, докато третият по население остров, все още дава висок потенциал за развитие.

Като цяло процедурата по продажба на един имот не се различава особено от познатата в България. По-различното е, че купувача не плаща комисионна и обикновено не наема агенция, докато агенциите представляват продавача. „Това не означава, че те работят срещу купувача, но е хубаво да се има предвид. Препоръчително е купувачът да провери сам или през адвокат статута на имота, защото са чести случаите, в които се предлагат имоти с не особено изрядни документи. При предварително подготвени и проверени документи, една покупко-продажба на имот може да бъде изповядана пред нотариус в рамките на няколко дни”, казва Филипова.

По-голямата част от купувачите са испанци, като чужденците обикновено купуват имоти в комплекси или в туристически населени места, където очаквано цените са по-високи.

Цените на имотите (особено в туристическите райони) в момента са във възход, като основната причина са високите наеми, както и липсата на достатъчно имоти, които да се предлагат на пазара, което прави една инвестиция в апартамент доста доходна. При намиране на подходящ имот, доходността би могла да бъде 8-10% годишно. Разпространени са и както краткосрочните (ваканционни), така и дългосрочните наеми. Ваканционните имоти подлежат на регулация и трябва да бъдат регистрирани, като процедурата е дълга. При спазване на всички правила и закони (плюс наемане на човек или фирма, която да управлява имота), доходността от ваканционни наеми е спорно дали надвишава тази от дългосрочните наеми.

Български гражданин, решил да придобие имот на островите,
трябва да мине през следните стъпки:

1. Разбира се първо трябва да си хареса имот;

2. Да се уточни продажната цена. Честа практика е, когато купувача си хареса даден имот, да направи оферта за цената, която е готов да плати за дадения имот;

3. Проверка на статута и документите на имота;

4. Сключване на предварителен договор. При предварителния договор се плаща определена сума като депозит. Обикновено той е 10% от стойността на сделката;

5. Регистрация в националната полиция и придобиване на NIE (Идентификационен номер на чужденец), за което трябва да има основание – в случая предварителния договор. Изисква се лична карта и става само лично. Отнема около 2 дни;

6. СИМ карта от местен мобилен оператор (в зависимост от оператора, може и само с лична карта, докато някои искат и NIE). Отнема под 1 час;

7. Откриване на банкова сметка –необходима е лична карта и NIE, като някои банки искат и основание (предварителния договор върши работа). В зависимост от банката може да отнеме до 1 седмица, защото се нуждаят от потвърждение от централата си, но обикновено е 2-3 дни;

8. Издаване на чек за останалата част от сумата (това е масовия начин на разплащане и продавачите обикновено не са склонни на друг). Отнема 1 ден и обикновено струва 0,4% от сумата. Необходими са данните на продавача, защото е поименен;

9. Изповядване на сделката – различното от България е, че на този етап не се плащат никакви такси. Необходима е лична карта и NIE и чека, разбира се. Ако купувача не знае Испански, то за изповядването трябва да си осигури преводач, който се вписва като такъв в нотариалния акт. Отнема около 1 час;

10. Получаване на Copysimple (опростен вариант на нотариалния акт, който може да се използва за прехвърляне на комуналните партиди, ако има такива или за откриване на нови, ако няма). Обикновено е наличен на следващия ден. Партидите могат да се прехвърлят от пълномощник. Необходимо е Copysimple и банкова сметка (битовите сметки се заплащат с директен дебит след упълномощаване на доставчика);

11. Получаване на готовия нотариален акт и заплащане на нотариалните такси… Около 1-2 седмици след изповядването. Може да се получи от пълномощник;

12. Подаване на декларация в данъчната администрация и заплащане на данъка по прехвърлянето, който е 6,5% при апартамент, който вече е бил регистриран. За жилища ново строителство се плаща данък (ДДС) 7% + 1,5% държавна такса. Може да се направи от пълномощник. Отнема 1-2 дни;

13. Прехвърляне на партидата в кадастъра. Може да се направи от пълномощник. Отнема 1 ден;

14. Вписване в регистъра на недвижимите имоти. Може да се направи от пълномощник. Отнема под 1 ден, но самото вписване става до 2-3 седмици;

Горната процедура е една и съща, независимо от вида на купувания имот.

Български граждани нямат ограничения при покупката на земя, но трябва да се има предвид, че построяването на чисто нова къща е сложно мероприятие, което може да отнеме до 2-3 години и изисква или лично присъствие или достатъчно доверен човек на място, защото местните не се славят с експедитивността си. Построената къща, ще е малко по евтина от закупена вече готова, ще е по ваш вкус и желание, но това ще е отнело доста време и ще се налага да чакате.