Кога ще поскъпнат ипотечните кредити у нас

През последните години усилено се говори, че лихвите по ипотечните заеми ще тръгнат нагоре. Това обаче така и не се случва. Лихвените проценти достигат нови и нови най-ниски нива. И все пока, кога българският банков пазар ще започне да предлага по-скъп ипотечен заем? „Ако основната лихва в Еврозоната тръгне нагоре, донякъде провокирана от по-висока инфлация, може да очакваме да поскъпнат и ипотечните кредити. Нито едното, нито другото обаче ще бъде рязко. Важно е не колко е лихвата, а дали е поносим разходът по обслужване на кредита за този, който го е взел“, прогнозира финансистът Левон Хампарцумян.

Цените на имотите, и по-конкретно на жилищата, отчитат значителен ръст. Поскъпването ще продължи и през 2022 г. Изгодно ли е при такава ситуация покупката на апартамент? Според Хампарцумян, не може да бъде даден еднозначен отговор на този въпрос. Двете класически покупки на такъв тип недвижим актив са два – за собствени нужди и за отдаване под наем. „Ако сте взели жилище за собствена нужда дори и да ви се струва, че нещо в годините се променя, то вие го понасяте, защото така или иначе ще плащате 30 години. Ако се взима жилище за спекулация, т.е. купуваме 5-10 апартамента, даваме ги под наем или ги препродаваме, то той поема риск, че пазарът може да тръгне надолу или наемите да не вдигнат, колкото очакваме”, коментира той. Рискът в първия случай е минимален и е по-голям във втория, отчита Хампарцумян.