Изминалата 2021 г. се очерта като най-добрата за последните 12 години на имотния пазар в България. По данни на Aгeнциятa пo впиcвaниятa, бpoят нa cĸлючeнитe cдeлĸи зa имoти в Coфия пpeз тpeтoтo тpимeceчиe нa 2021 г. нapacтвa c 20%, cпpямo cъщия пepиoд нa ĸpизиcнaтa 2020 г. Покупката на жилища се превърна в сигурна и доходна инвестиция, най-вече заради нарастващата инфлация, нулевите лихви по депозитите и въведените високи такси от банките. Ниските лихви по ипотечните кредити също поддържат тази тенденция, особено в търсенето на ново строителство и инвестициите в имоти „на зелено“. От друга страна големият интерес към недвижими имоти доведе и до намаляване на предлагането.
След продажбата на имот, хората търсят отново да вложат средствата си, но се сблъскват със забавянето на новите проекти, повлияни от нарастващите цени на строителите материали. А това също се отрази на поскъпването на жилищата. Затова представителите на имотния сектор са категорични, че повишението на цените отговаря на действителността.
„Да, има увеличение на цените, но то според националната статистика е средно около 10-11% на годишна база за големите градове, но този ръст не може да се определи като „балон“ – отбеляза за БНР Благоевград Добромир Ганев, председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“. – Не са един или два факторите, които повлияха на пазара през последните една-две години и особено през 2021г. и които ще продължат да влияят и през 2022. Според Камарата на строителите средно стойностите за материалите за строителство на жилища са се повишили с около 30%, като има и материали, които са се увеличили с над 100%. Това разбира се оказва влияние на строителството и няма как да не засегне и крайните цени на пазара.“
По данни на НСИ, в повечето големи градове значителна част от покупките са със спестявания, докато тези с ипотеки са около 25 -35%, за разлика от София, където те са 50%. По думите на Добромир Ганев, самата здравна криза, ограниченията, дистанционната работа и онлайн обучението са подтикнали хората да търсят по-просторни жилища. Само за 2020г. около 200 000 българи са сменили местоживеенето си от по-голям към по-малък град, в стремежа си да имат повече достъп до природата и по-открити пространства. Голяма част от хората се ориентират и към закупуване на второ жилище.
През последните две-три години на пазара на недвижими имоти се откроява и нова група купувачи, посочват експертите в сектора. Това са млади хора под 25-30г., които започват първата си работа с доход много над средния за София.
Какви жилища се търсят и какъв е профилът на купувачите? „В момента двустайните жилища са едни от най-продаваемите на пазара – отбелязва Пенка Митова, брокер на недвижими имоти. – Някои клиенти ги търсят за инвестиции, други за жилище. Повечето са млади семейства,хора в IT сектора или в аутсорсинг компании. Българи, които работят в чужбина също купуват жилища, за да инвестират. Не са малко и клиентите от провинцията, които купуват жилища за децата си, вместо да плащат високи наеми. В тази категория са и много гърци, които купуват жилища за децата си, които учат медицина в София. Сред купувачите на имоти от провинцията има и по-предприемчиви, които купуват и препродават на печалба. Търсенето на имоти е голямо, затова и през настоящата година цените ще вървят нагоре“, прогнозира брокерката.
И ако тенденцията с ниските лихви на ипотечните кредити се запази, както очакват експертите, търсенето и покупката на имоти ще продължи със същите темпове и през 2022 година. Сигурното, според представители на агенциите за недвижими имоти е, че инфлaциятa щe продължи да влияe cилнo нa пaзapa, пoнe пpeз пъpвитe мeceци нa настоящата година. От друга страна ръстът на cпecтявaниятa нa купувачите и жeлaниeтo им дa ги cъxpaнят щe yвeличи и дeлa нa cдeлĸитe c пapи в бpoй.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Айде откога чакам
Коментиран от #21
11:12 25.01.2022
2 Елементарно
Коментиран от #8
11:14 25.01.2022
3 Този коментар е премахнат от модератор.
4 Дедо ви
Коментиран от #32
11:17 25.01.2022
5 дилема
11:18 25.01.2022
6 помнещ
11:22 25.01.2022
7 Иванчо
Коментиран от #15
11:23 25.01.2022
8 Гост
До коментар #2 от "Елементарно":
Точно казано,интересно когато населението още намалее по емигрантски или естествени причини,и на пазара излязат още хиляди имоти плюс и новостроящите,тогава какво ще стане?11:27 25.01.2022
9 YESHUA
11:30 25.01.2022
10 Гост
12:11 25.01.2022
11 Гост
До коментар #3 от "Купувач":
Търси в Гърция. Там са по-хубави и по-евтини.Коментиран от #35
12:13 25.01.2022
12 Този коментар е премахнат от модератор.
13 Този коментар е премахнат от модератор.
14 Този коментар е премахнат от модератор.
15 Гост
До коментар #7 от "Иванчо":
2008г също се повишиха рязко строителните материали, инфлацията беше 12%, а се оказа че година по късно цените паднаха с 20-30% на имотите. Единственият начин с който се спирана инфлация е рецесия, това се е повтаряло десетки пъти, защо сега да е различно. Никой не чете историята, никой не следи пазара. Вижте какво става на фондовите пазари в САЩ, акциите се сриват.Коментиран от #16
12:57 25.01.2022
16 Браво
До коментар #15 от "Гост":
За коментара, само че оФцете не са чували, че пазарите търпят корекции, които даже са здравословни. Не са чували за мечи пазар. Гледай 2024 как ще гледат тъпо. Забравиха че на имотите им трябваха 14год да настигнат цените от 2008.......Който е купил до 2019 Евала, другите са балъци. Аз имам и къща и апартамент с гараж купени до 2018Коментиран от #17
14:22 25.01.2022
17 гост
До коментар #16 от "Браво":
Също забравят ,че населението намалява с 50 000 всяка година.Ама нищо бе,те цените ще растат.16:45 25.01.2022
18 Русороб
16:53 25.01.2022
19 бум, после срив, Така ще е занапред!
18:29 25.01.2022
20 прогнозира брокерката
18:33 25.01.2022
21 балона се е спукал вече
До коментар #1 от "Айде откога чакам":
Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот.18:40 25.01.2022
22 Рекордно строителство
Коментиран от #30
19:50 25.01.2022
23 Джак
21:31 25.01.2022
24 Еххх
23:04 25.01.2022
25 Мечо
23:07 25.01.2022
26 Николай
Коментиран от #29
04:28 26.01.2022
27 Този коментар е премахнат от модератор.
28 Брокер
09:18 26.01.2022
29 Варненец(натурализиран).
До коментар #26 от "Николай":
Аз си продадох преди месец апартамента ми в затворения комплекс, с мравки и Сколопендра и мишки в стените, строен през 2006 година. Подръжката скочи от 75 на 105 лева. Най интересно е че тока е промишлен и сега всички плащат от 600 до 800 лева за ток.Така че успях да се отърва с цена над 30% от 2012 година, когато го купих.
Добре че са купувачите от Шумен и Добрич че Варненци знаят за проблемния комплекс.
09:22 26.01.2022
30 Анонимен
До коментар #22 от "Рекордно строителство":
Не, не се е увеличили толкова, но има едни над 300 000 панелни апартамента в София, на които им изтича живота въпреки "бойковото саниране", което всеки технически грамотен човек знае ще е пълна измама от гледна точка удължаване живота на заварките....Та какво следва..........В следващите 10-15 години всички хора в тези апартаменти ще трябва да се изнесат от там....Друг е въпроса как и дали ще бъдат компенсирани за загубата на жилище...Коментиран от #37
11:09 26.01.2022
31 Пешо
12:31 26.01.2022
32 Не помниш
До коментар #4 от "Дедо ви":
От 2009 до 2013 колко народ изпищя.Явно си бил малък и не помниш.12:47 26.01.2022
33 Аз Кочо
18:32 26.01.2022
34 Мамата
19:07 26.01.2022
35 Мамата
До коментар #11 от "Гост":
ГЪРЦИЯ ЩЕ ПОТЪНЕ ПОД ВОДА19:08 26.01.2022
36 Даката
Ако е жилище,трябва да е на изключително желано място и да имаш чувал с пари....и пак е риск.
07:52 27.01.2022
37 Пламен
До коментар #30 от "Анонимен":
Панела ще надживее и теб и внуците ти.08:02 27.01.2022
38 Последния Софиянец
11:59 27.01.2022
39 Зег
Цените вече са близки ама наемите не.
Още повече качеството
00:28 29.01.2022
40 Честито
Това е официалният старт на лавинообизната икономическа криза. 0редният път точно така започна.
17:24 30.01.2022