Имотният сектор винаги е първият, който сигнализира за криза и първият, който "отнася" свиването на кредитирането. "Сега сме в ситуация, в която ефектът ще бъде в големите градове, където имотите традиционно не носят толкова голям риск. Въпреки това в години на свиване на търсенето, най-вече поради свиване на ипотечното кредитиране, спад от порядъка на 20-25% е очакван и е в рамките на нормалния цикъл", коментира съосновател и председател на Trakia Tech Георги Стоев пред Bloomberg TV.
Според него в момента се наблюдава значително влошаване на бизнес климата от гледна точка на планове за нови инвестиции. А компаниите, които са по-добре защитени са тези, които имат по-добре установени пазарни капацитети да добиват суровини. "Компании, които са инвестирали в по-добри технологии, в по-добра производителност на всяко работно място, ще бъдат по-предпочитани, както от капитала, така и от хората, които биха искали да работят при тях на по-високи заплати", коментира Стоев.
Той определи голяма част от антикризисните мерки като политическо безсилие, а не като проява на макроикономически разум.
"По-важното е не какви са цените за пенсионерите, защото ако има подкрепа за социалния сектор, то тя трябва да е за домакинствата. Но тук трябва да си зададем въпроса как можем да подкрепим бизнес, който е в период на тежка промяна на относителните цени в негов ущърб", добави Стоев.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 преценка
Коментиран от #11
13:26 29.05.2022
2 зависи
1. Инфлацията няма да бъде овладяна и всичко ше поскъпне многократно - 100-200-300 процента.
Прои този сценарий имотите ще задъжат цена и дори ще отчетат 10-15 процента поскъпване.
2. Инфлацията ще бъде овладяна и цените на базовите стоки ще паднат 20-30 процента. При този сценарий имотите ща паднат 2-3 пъти, а безсмилсените инвестиции в практически нефункциониращи малки градчета ще станат практически непродаваеми.
13:30 29.05.2022
3 Петър
Коментиран от #8
13:30 29.05.2022
4 Гост
Коментиран от #6, #69
13:34 29.05.2022
5 Бетон и тухли
Коментиран от #7
13:35 29.05.2022
6 Стига сте лъгали хората!
До коментар #4 от "Гост":
Балона няма да се спука!Който има някой лев-да ги влага в жилище,докато Просто-Киро не е въвел еврото...!Щото после...-ще имате само едни хартийки....Коментиран от #18
13:38 29.05.2022
7 ОК!
До коментар #5 от "Бетон и тухли":
Не носят печалби!НО!Поне си влагаш парите в нещо стойностно...!Коментиран от #12, #14
13:39 29.05.2022
8 РЕАЛИСТ
До коментар #3 от "Петър":
Ама тази криза 2008 се случи по същата причина. Раздаваха кредити за жилища без много проучване и балонът се спука. Така е сега и у нас. Дават кредит на хора с несигурна работа и после банките ще тръгнат към дъното. Филмът The Big short описва добре схемата.Коментиран от #27
13:39 29.05.2022
9 Друго си е без Мимето
13:41 29.05.2022
10 50-60%
13:42 29.05.2022
11 да де
До коментар #1 от "преценка":
Те вдигат цените, защото:1, няма кой да ги хване за вратовете и да ги пита от де имат кинти за по 100 апартамента средно.
Колкото и да е извратено - държавата ходи да тормози и глобжява хора с по едно малко жилище и дори безимотни хора, но не закача латифиундийците с по 500 имота.
2. Няма адекватно данъчно облагане,
от къде на къде ще държиш имот като марки в класьор? Плащаш як данък сгради, пък ако не ти е изгодно, не купуваш излишъци.
13:42 29.05.2022
12 Нервни брокита
До коментар #7 от "ОК!":
Виждате ли как падат цените в САЩ. Прочетете малко. За еврото забравете. Няма как да приемем еврото при тази инфоаци и този дефицит, само се приказва, за да нямат отще една напатла управляващите.Коментиран от #33
13:43 29.05.2022
13 в период на тежка промяна
Коментиран от #15, #54
13:46 29.05.2022
14 каква стойност?
До коментар #7 от "ОК!":
Жилишата са направнеи за да живееш там.Ако притежаването на 2-о жилише ти носи по-добро качество на живот - то е стойностно. Но 15-ото жилище как ти подобрява живота? Единствено ако можеш да го изплатиш с наем за 15 години или да го препродадеш или евентуално да вземеш изгоден заем и с парите да правиш бизнес. Твоа са вариантите за да има смисъл покупката.
И трите варианта са неизпълними при 90% от продавания в монмента хоросан.
Презастроено е, икономическия и демографски климат е ужасен , инфраструктурата е като на гето , а понякога и самото строителство е калпаво...
Колко ще паднат имотите зависи от местоположението и от качетсвото на изпълнение. Някои импоти ще ударят нулата и след 10-20 години държавата ще ги подарява срещу поддръжка и плашане на данъци.
Ако ситуацията у нас се номализира и частници ще подаряват имоти, за да се оттърват. Както казах - зависи къде са и какви са.
13:48 29.05.2022
15 възможно е
До коментар #13 от "в период на тежка промяна":
В звисимост от това колко тежка е промяната за която говяориш, могат да паднат и с 90%.Въпросът е с колко ще паднат предвид вече видимите тенденции.
13:48 29.05.2022
16 Истината
Коментиран от #52
13:49 29.05.2022
17 Гост
Коментиран от #50, #75
13:49 29.05.2022
18 да бе
До коментар #6 от "Стига сте лъгали хората!":
Те в италия и Гърция подаряват инмоти, че тука ли - с ликвидираната ни икономика и спада с по 1 милион на 10 години.Докато го изплатиш този имот, може вече да не струва и 1 заплата.
13:51 29.05.2022
19 кочо
При 1 ви сценарий покупалната способност ще изчезне което ще доведе до рецесия която пък е най добрият лек срещу инфлацията.
1 и 2ри сценарий водят към рецесия
14:02 29.05.2022
20 кочо
При 1 ви сценарий покупалната способност ще изчезне което ще доведе до рецесия която пък е най добрият лек срещу инфлацията.
1 и 2ри сценарий водят към рецесия
14:03 29.05.2022
21 Кочо
При 1 ви сценарий покупалната способност ще изчезне което ще доведе до рецесия която пък е най добрият лек срещу инфлацията.
1 и 2ри сценарий водят към рецесия
14:04 29.05.2022
22 Този коментар е премахнат от модератор.
23 Аз Кочо
При 1 ви сценарий покупалната способност ще изчезне което ще доведе до рецесия която пък е най добрият лек срещу инфлацията.
1 и 2ри сценарий водят към рецесия
14:04 29.05.2022
24 Прованс
Коментиран от #51
14:09 29.05.2022
25 Този коментар е премахнат от модератор.
26 Аааа бъркъш съ
За замръзване на пазара да, но не и "спукване на балон"! И да е имало балон вече няма, защото цените заради матетиалите вече са точно, ако не и подценени!
Сега се появяват лица, като този, които се опитват с такива "информации" и подхвърляния да рутят пазара и ако някой клъвне да правят пари.
Който не вярва да влезе в пърата строителна борса и да пита за цените на основните строителни материали!
Коментиран от #28
14:32 29.05.2022
27 Статистик
До коментар #8 от "РЕАЛИСТ":
Колега, банките никога не са капо! Защото оценяват жилищата (за които отпускат заем) по трънския курс и, ако ти го вземат поради неплащане на вноските, винаги могат да го продадат на цена под пазарната и пак ще са на кяр!14:32 29.05.2022
28 Софиянец в повече
До коментар #26 от "Аааа бъркъш съ":
Може и така да е. Но това важи за новостроящите се сгради. Старите жилища са съвсем друга боза.14:35 29.05.2022
29 Буха ха
14:36 29.05.2022
30 Истината
Мислете, бетон и тухли пари не носят!
1000е/квадрат за "на зелено", и нямало как да ставали по-евтини? Бре бре бре, със заплата от 900-1000 лв. бруто кога ще го изплатите бе, цял живот на кредит за едни кирливи 50-60 квадрата...
Коментиран от #68
14:40 29.05.2022
31 Икономист
Коментиран от #32
14:43 29.05.2022
32 Този коментар е премахнат от модератор.
33 Хе,хе-Нервният...!
До коментар #12 от "Нервни брокита":
Ама ти не разбра ли,че никой няма да те пита дали приемаш еврото ,или не...?!Някой да те пита дали искаш да си в ОТАН,или не...?!И тук е същата история драги ми Смехурко....!14:52 29.05.2022
34 Да та у граматика
До коментар #32 от "Ама голям си...,,Икономист"...?!":
Стават грешки,ти веднага ще ме хвърляш14:52 29.05.2022
35 Пенчо бре, чети
Коментиран от #78
15:20 29.05.2022
36 Този коментар е премахнат от модератор.
37 Иван
15:44 29.05.2022
38 Този коментар е премахнат от модератор.
39 Първи
16:10 29.05.2022
40 Този коментар е премахнат от модератор.
41 МирО
ГЛАДЪТ Е ПО-СИЛЕН ОТ ТОКА. Когато си затънал от кредити и други задължения и след 6 - 7 месеца на пазара, без никъкъв интерес от купувач, при появата на такъв, понякога се сваля от цената не 10% , не 20%, а 30-35%, защото времето лети, а задълженията се трупат като лавина. Празна бетона кутия е резход (такси, подгряване, данъци, ремонти и т.н.)
16:27 29.05.2022
42 гост
17:05 29.05.2022
43 Боко Тиквата от Банкя
Коментиран от #56
17:09 29.05.2022
44 Агенцията рече
18:00 29.05.2022
45 Кирил
18:09 29.05.2022
46 Павел пенев
18:17 29.05.2022
47 БИЗНЕСМЕН 🤑🤑🤑🤑🤑
18:20 29.05.2022
48 Пепи
След спиране на плащанията по ипотеките, банките се сдобиха с огромно количество жилища. Поради кризата нямаше кой да купува и така години наред тези жилища останаха празни. Тарикати емигранти, между които и българи, проучиха адресите на тези жилища и започнаха да ги дават (незаконно разбира се) под наем. Банките периодично пускаха обяви на пазара, при нулев интерес. Това принуди банките рязко да намалят цените, дори в българските сайтове обявяваха колко изгодно е да купуваш имот в Испания и то в големите градове и курортите им.
Сега ситуацията у нас и по света е наслагване на кризи. Ще има безработица и глад, ще има необслужени кредити, ще има много търгове от ЧСИ. Който е инвестирал за да си запази парите, пак търпи загуби и в само в дългосрочен план ще има полза и то в случай, че има добри доходи и може да му плаща данъци и подръжка. Който е купил, за да печели от наеми, рискува наемателите му да останат без работа и да се върнат там откъдето са дошли. Помните ли локдауна, как голяма част от големите градове се премести в провинцията, а който нямаше си купи селски имот. Толкова идилични предавания имаше как отишли на село и преоткрити красотата на природата и българското село. Така че и тези с наемите ще губят и ако нямат достатъчно средства за живеене ще продават при свит пазар (естествено на по-ниска цена).
Новото строителство ще е пълна катастрофа. Строителите теглят креди
18:26 29.05.2022
49 Този коментар е премахнат от модератор.
50 ФЕД
До коментар #17 от "Гост":
Вече има лихва в банките по депозити и тепърва ще расте. Който успее да продаде сега на последните балъци на балонени цени ще спечели. Останалите ще чакат по-добри времена.20:09 29.05.2022
51 Спас
До коментар #24 от "Прованс":
То три милиона е цялата държава. А тука в София нощно време половината апартаменти по блоковете не светят. Или са празни или хората не си плащат сметките за ток.Коментиран от #53
21:03 29.05.2022
52 Не е нормално скапан 45 годишен панел в
До коментар #16 от "Истината":
покрайнините на голям град да гони 100 000 евро. Поскъпват материалите в момента и е приемливо новото строителство да е по-скъпо. Но е крайно време инвеститорите да се осъзнаят и да работят с по-ниски печалби.Защото все по-малко хора могат да си позволяват тези наистина безумни цени. Сградите, дори да не се обитават се амортизират и имат нужда от поддръжка. Платежоспособните си купуват обикновено жилища, затова наемният пазар е нормално да се свива при намаляващо население. Украинците го пораздвижиха малко като наеха доста пустеещи апартаменти във Варна и Бургас, но доколко може да се разчита на постоянни доходи от наем?!! Да не говорим, че често след наематели е такъв погром, че трябва да вложиш много средства в ремонти, за да можеш да отдадеш имота си отново под наем.Коментиран от #58
21:12 29.05.2022
53 30%минимум са празни. Други 20%са на
До коментар #51 от "Спас":
хора, които имат поне 2 имота и ползват ту единия, ту другия.21:18 29.05.2022
54 Този коментар е премахнат от модератор.
55 Факт
22:02 29.05.2022
56 Тулуп си Бокооо
До коментар #43 от "Боко Тиквата от Банкя":
БГ не е D, добре платена работа има в София, затова има и търсене. А българите в чужбина които искат да имат дом в БГ как мислиш, в Каспичан ли ще се върнат, или ще изберат София?22:07 29.05.2022
57 Този коментар е премахнат от модератор.
58 Този коментар е премахнат от модератор.
59 Ннцн
06:34 30.05.2022
60 Aнтон
06:58 30.05.2022
61 ПЪГУОШ
08:38 30.05.2022
62 юначен страх
08:41 30.05.2022
63 леле КАКО
Коментиран от #79
08:43 30.05.2022
64 Влади
10:05 30.05.2022
65 гражданин
Коментиран от #67
11:15 30.05.2022
66 Пенсионерка
13:37 30.05.2022
67 Един друг
До коментар #65 от "гражданин":
Че то е много просто, бре - пари от продажбата на актив се вкарват пак в актив, а не се обръщат в доход. Сега, доколко този конкретен апартамент ти е актив или пасив е отделен въпрос, но с парите от него купуваш нещо, което ще ти носи пряк или косвен доход - от поскъпването му. Ако хептен не ти трябва да купиш земеделска земя или друг имот, не ти трябва трактор или някаква друга техника, купуваш физическо злато и си пазиш фактурите, че после при продажбата му да не плащаш по ЗДДФЛ върху цялата сума. Лично аз, парите от продаден имот ги добавям към наличните и общо с тях купувам още по-скъп. Ако смяташ с парите да си купиш кола или да ходиш по екскурзии...13:38 30.05.2022
68 Язе
До коментар #30 от "Истината":
Имотния пазар не е за тези дето нямат за хляб.Коментиран от #73
15:54 30.05.2022
69 Имотен
До коментар #4 от "Гост":
Ще държи , ако има кой да го купи. Всеки като има по три апартамента ...И в същото време да се храни с имитиращи продукти за да плаща ипотеката на четвъртия ? Не виждам смисъл ....23:36 30.05.2022
70 Преминаващ
Колкото по-прост става българина, толкова повече се бие в гърдите ...
Коментиран от #71
04:01 31.05.2022
71 Човек
До коментар #70 от "Преминаващ":
Един нормален и грамотно написано коментар се намери.Браво
06:23 31.05.2022
72 бл.134 в Zап. парк
08:09 31.05.2022
73 Истината
До коментар #68 от "Язе":
Кажи ми брокер, боли ли от липсата на комисионни? Ще лъжете вече хората ама "на най"!https://fakti.bg/imoti/683483-pet-opasnosti-pred-pazara-na-nedvijimi-imoti-u-nas?utmsource=mobilebgutmmedium=linkutmcampaign=firstpagefbclid=IwAR297xwASKS8rvelZRNd9SpYStZfT5fJ2vVLhGhemhlAFRD6ZxwTipaqOkY
13:14 31.05.2022
74 Истината
https://fakti.bg/imoti/683483-pet-opasnosti-pred-pazara-na-nedvijimi-imoti-u-nas?utmsource=mobilebgutmmedium=linkutmcampaign=firstpagefbclid=IwAR297xwASKS8rvelZRNd9SpYStZfT5fJ2vVLhGhemhlAFRD6ZxwTipaqOkY
13:15 31.05.2022
75 НАП
До коментар #17 от "Гост":
А данък от наемите плащаш ли?23:38 01.06.2022
76 Този коментар е премахнат от модератор.
77 Този коментар е премахнат от модератор.
78 проста
До коментар #35 от "Пенчо бре, чети":
Тази имотна спекула е само в БЪЛГАРИЯ.18:36 30.06.2022
79 проста
До коментар #63 от "леле КАКО":
А като,стане както в УКРАЙНА ???18:44 30.06.2022