Щатският строителен бизнес е в подем

Войната в Ирак безспорно ще окаже влияние върху цялата икономика на САЩ. Как тя ще се отрази върху пазара на недвижими имоти и каква е реалната картина в момента? През последните месеци упорито се говори за "залеза" на пазара на недвижимости в Щатите. Фактите обаче говорят точно обратно - това е един от секторите, на които се разчита да изиграят ключова роля при възстановяването на американската икономика., Средностатистическият американец може да изплаща къщата си максимум 30 годиниЧаст от анализаторите смятат, че пазарът трябва да "тръгне" надолу, след като безработицата е голяма, потребителското търсене спада, а цените на жилищата дълго време растат по-бързо от доходите на средното американско семейство.
Размерът на ипотечния кредит
е ключовият фактор, който определя възможността американецът да се сдобие с жилище. Имотът може да се изплаща в продължение максимум на 30 години, което е значително повече от другите типове кредити. Днес покупката на собствен дом в значителна степен е облекчено от ниския размер на първоначалната вноска - 5%, вместо предишните 10 на сто. Американците са уверени, че ще могат да върнат кредита, защото дори в случай на неплатежоспособност те могат да продадат жилището и да платят дължимата сума. Инвестицията в недвижим имот, чиято стойност расте, е по-сигурна, отколкото в акции, които съществено се обезцениха през последните години.
В края на февруари 2003 г. размерът на новото строителство в САЩ е
достигнал 17-годишен максимум
Процентът на новостроящите жилища през февруари се е покачил с 0,2% в сравнение с януари, или с 1,850 млн. единици. Икономисти са предвиждали спад на този показател с цели 3,3 %. Важно е да се отбележи, че на фона на активна строителната дейност значително се е покачила стойността на жилищния фонд в САЩ.
Средната цена на еднофамилна къща през четвъртото тримесечие на 2002 г. се е покачила с 6,89% в сравнение с предходната за същия период, сочат данни на Федералното ведомство, осъществяващо надзор на пазара на недвижими имоти (OHEO). Парадоксът, че въпреки икономическата рецесията, в която се намира американската икономика, строителството се увеличава. Специалистите го обясняват с т. нар. "скрита активност", достигаща максимума си през пролетта, когато новото строителство традиционно набира скорост.
Отчетът за 2002 г. на Toll Brothers Inc - компания, специализирана в строителството на скъпи жилища (на стойност не по-ниска от 500 000 USD), сочи, че за януари 2002 г. печалбите й са в размер на 45,4 млн. USD, а за същия период на 2003 г. са спаднали само на 44,5 млн. USD. Приходите за 2002 г. са възлизали на 1,89 млрд. USD, а за 2003 г. се планира те да бъдат 2,6 млрд. USD.
Днес акциите на строителните компании се търгуват с нисък коефициент "цена/печалба". Като пример може да послужи търговията на акциите на Horton, чието равнище в началото на март беше с индекс 5,8 при поддържан през последните 5 години на ниво от 8,8.Мнението на друга група анализатори е, че покачването на търговията на недвижими имоти в САЩ за момента е трудно реализируема. Ако безработицата се увеличи, количеството на потенциалните купувачи на жилища ще се намали. Малко са онези, които очакват такова развитие на сектора. Основният двигател за пазара на жилища си остава равнището на ипотечните кредити. За укрепването на американската икономика е благоприятно процентите на този вид кредити да се увеличат. Това ще отслаби активността на пазара на имоти.
Подобно на много анализатори, Майкъл Джеф от Standard & Poor''s, прогнозира, че през 2003 г. размерът на ипотечните кредити ще се покачи умерено. Това обаче няма да е достатъчно, за да затормози оборота на жилища.
През последните десетилетия строителните фирми укрепиха позициите си на пазара. От времето на последния отчетен спад в този сектор на икономиката, края на 80-те и началото на 90-те години на миналия век бизнесът на тези компании стана по-ефективен. Това се дължи на факта, че те поддържат по-ниски търговски запаси и ограничиха "спекулативното" строителство. За съжаление тези мерки останаха незабелязани от инвеститорите, които все още гледат с недоверие на строителните компании. А онези от тях, които все пак решат да инвестират, го правят само в най-големите строителни компании. По този начин бизнесът се концентрира в големите, а малките фирми загиват.
При евентуална победа в Ирак американските строителни гиганти ще намерят ново място, където да развият бизнеса си и да спечелят милиарди долари.
Милена БОГДАНОВА
[email protected]