16 Май, 2023 09:21 2 909 6

Над 15% от тези имоти продължават да са празни

  • cushman & wakefield-
  • офиси-
  • търсене-
  • предлагане

Сроковете за въвеждане в експлоатация на много офис проекти се удължават заради ограничената пазарна реализация

Над 15% от тези имоти продължават да са празни - 1
Снимка: М. Богданова ©

С близо 42 000 кв. м наети офис площи през първото тримесечие на 2023 г. пазарът на бизнес имоти в София регистрира наемна активност, надвишаваща 5-годишната средна стойност за този период на годината.

Делът на свободните офис площи в столицата се запазва стабилен около нивата от миналата година и възлиза на 16.1%. Това отчасти се дължи на ограниченото предлагане и все още слабото усвояване на свободни площи. Площите в процес на изграждане в София остават под 200 000 кв. м, а сроковете за въвеждане в експлоатация на много проекти се удължават заради ограничената пазарна реализация, сочат данните на анализ на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.

„През първото тримесечие на годината наблюдавахме стабилно представяне на офис пазара в София, но подновяванията и преместванията все още формират преобладаващата част от наемната активност“, коментира Явор Костов, управляващ партньор в компанията. По думите му сделките през първото тримесечие на годината отразяват основно желанието на наемателите за консолидация на площи или преместване в по-нови или по-висок клас офис сгради.

Според консултантите от Cushman & Wakefield Forton пазарът на бизнес имоти в София отчетливо се движи на две скорости, като проектите във високия сегмент се представят значително по-добре като заетост и наемни нива спрямо останалите на пазара. Като цяло хибридният модел на работа трайно се налага и прекъсва връзката между ръст на бизнеса и наемането на нови площи, особено в сегмента на IT и BPO компаниите. Въпреки това немалко наематели се разрастват и това поддържа добро ниво на търсене на офис площи.

Нарастващото търсене на гъвкави офиси е друга тенденция за периода. Търсенето на този тип решения от страна на корпоративни клиенти с растящ бизнес или гъвкави модели на работи е стабилно с тенденция да нараства. Към началото на 2023 г. предлагането на коуъркинг и сервизирани офис площи в София надхвърля 61 000 кв.м, като още 11 500 кв.м са в процес на развитие.

Към началото на 2023 г. първокласните локации в централната част на София се предлагат за 16 евро/кв. м, докато търсените наеми в офис сградите по големите булеварди достигат 15 EUR/кв.м. Лекото покачване е в продължение на тенденцията от края на предходната година, основно заради индексацията на договорите и инфлационния натиск. Наемите на офисите клас В също отбелязват леко повишение, достигайки 9-10 EUR/кв.м.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК


Поставете оценка:
Оценка 2.8 от 4 гласа.



Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 ХАХАХА

    9 1 Отговор
    Бутай ! Така и няма да ги заемат,изпраха си парите !
  • 2 АРХИТЕКТ

    11 1 Отговор
    Спокойно необитаемите офис сгради могат да бъдат въведени в експлоатация като жилищни . Съвсем малки усилия би коствало.

    Коментиран от #6

  • 3 Мхм

    7 0 Отговор
    Офис сградите са част от една отминала епоха когато компютрите и интернета бяха малкодостъпни за дома услуги.
  • 4 50 % са празни

    7 0 Отговор
    новопостроените жилищнит сгради, ама това е дълбока тайна все още

    Коментиран от #5

  • 5 МНЕНИЕ

    2 1 Отговор

    До коментар #4 от "50 % са празни":

    Сигурно очакват новите българи от посока афганско, сирийско, и неизвестно къде.
  • 6 Аз Кочо

    0 0 Отговор

    До коментар #2 от "АРХИТЕКТ":

    Могат да бъдат преустроени за жилищни, но бутането им и построяването на нови жилищни сгради на тяхно място излиза по евтино. Виж какво се случва в САЩ и западна Европа. Идва и насам