Инвестициите на зелено съживяват пазара на имоти в неатрактивните райони

Икономиката наистина тръгва и това се усеща от по-голямата част от българския бизнес, както и от представителите на чуждестранните компании в България. Като цяло съм умерен оптимист за развитието на бизнессредата в България. Държавата определено има роля във формирането на тази бизнессреда, но по-важното е да обърнем внимание на собствената си работа, възможности и цели на компанията и да очакваме от държавата подкрепа като цяло.

Развитието на пазара на недвижими имоти през 2003 г. може да се сравнява по успех с началото на 90-те години, когато се полагаха основите на този бизнес у нас. Участието на банките в кредитирането, интересът на чужди и български инвеститори, добрите новини за присъединяването ни към ЕС и НАТО бяха сред основните фактори, които определяха развитието на този пазар.

За развитието на пазара на недвижими имоти през 2003 г. има сериозно значение и използването от агенциите за недвижими имоти на Интернет. Това, което предстои, е в Мрежата да попадне повече информация за пазара на недвижими имоти, най вече снимкова. Целта е да се спести времето на клиентите. В България всички брокери на недвижими имоти трябва да работят помежду си, каквато е и тенденцията по цял свят. Без лоялната конкуренция и клиентите, и брокерите биха загубили много. Много подходящ метод на пазара на недвижими имоти е Open House, според който собственици и брокери представят съвместно имота пред потенциалните купувачи в рамките на няколко часа. Ако тази практика се наложи, клиентите ще може да спестят ценно време, тъй като често се оказва, че купувачите оглеждат имот, който предварително е обявен за много добър, а се оказва, че въобще не е така. Open House би дал възможност на купувачите в рамките на почивните дни да посетят няколко места, без да имат конкретни ангажименти за точно определен час.

Цените на имотите в България са най-ниски, сравнявайки ги с тези и в Западна, и в Източна Европа. Не само в България обаче имаше повишение на цените на имотите, такава е тенденцията в цял свят, единствено Германия изостава с намаление на цените на имотите от 4.6%. До 2007 г. тези цени ще догонват европейските, а в каква степен ще стане това, зависи от доходите на населението и възможностите да се поеме увеличението на цените. Категорично еврото е и ще бъде валутата за сключване на сделки с недвижими имоти. Единствената сериозна алтернативна заявка е тази на лева за сделките с наеми на имоти. Наемите на офиси пък бяха в застой през последните две години, дори имаше спад в цените с до 20%. Очакванията са обаче, че през 2004 г. този пазар ще се съживи, има засилен интерес към инвестиции в офиссгради предимно в София. Цена от 10 до 14 EUR вече започва да е поносима за клиентите.

Като цяло индексът РЕМИ би трябвало да създаде добри условия особено за сделките с наеми, при които за собствениците на имотите е много важен факторът време, като при подписването на дългосрочен договор РЕМИ би могъл да бъде коректив на нивата, на които цената на наема би била пазарна след 3 години например.

През 2004 г. очакванията са, че инвеститорите на зелено ще развият не толкова атрактивните зони около градовете. Показват го и цените на имотите около магистрали и околовръстни пътища, които станаха достатъчно високи.