5 Декември, 2023 13:21 1 907 21

Перспективи на инвестиционния имотен пазар

  • colliers international-
  • инвестиции-
  • прогнози-
  • пазар-
  • европа

Редица продавачи преразглеждат своите стратегии и бизнес планове, за да "оцелеят до 2025 г."

Перспективи на инвестиционния имотен пазар - 1
Снимка: Shutterstock

Много потенциални продавачи, ако са в състояние да го направят, преразглеждат своите стратегии и бизнес планове, за да "оцелеят до 2025 г." - мнение, което често се чуваше на Expo Real в Мюнхен тази година. „Това може да означава, че времето може да се използва за стабилизиране на приходите/отдаване под наем, оперативната ефективност и постигането на по-голямо съответствие с ESG стандартите“, коментират анализатори на консултантската компания Colliers.

Някои собственици обаче вероятно няма да имат възможност или ресурси да направят това и ще се опитат да проверят пазарния апетит на ограничени групи инвеститори в "извънпазарни" сделки. Всъщност това вече се случва с различна степен на успех. От друга страна, много купувачи просто изчакват възможности за принудителни или проблемни продажби, дължащи се например на намаляващи оценки, повишени лихвени проценти и разсрочване на дългове. Досега обаче не са се появили сериозни признаци за затруднения", коментира Кевин Търпин, Регионален директор капиталови пазари, ЦИЕ.

Сградите, отговарящи на изискванията на ESG, бавно се превръщат в пазарна норма, което отразява по-големия ангажимент към устойчивост, както от страна на предприемачите, така и от страна на собствениците, инвеститорите, кредиторите и наемателите. Като се има предвид настоящата пазарна среда, с течение на времето е възможно да възникнат разходи, които не са предвидени и които също може да се отразят на ценообразуването. Въпреки това върху финансовия сектор и този на недвижимите имоти изпитват все по-голям натиск по отношение на спазването на европейските разпоредби за ESG.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК


Поставете оценка:
Оценка 1 от 1 гласа.



Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 бизнесменка

    3 8 Отговор
    По принцип инвестицията в НИ е най доброто. Но има условие , имотът да е панелка на стратегическо място в голям български град и в поддържано състояние и с добри съседи. За България това е най доброто за момента. Санирана панелка на добра локация дори в провинцията си е ОК като инвестиция. Няма грижа по нея през близките 300 години.

    Коментиран от #2, #8

  • 2 партенка

    7 1 Отговор

    До коментар #1 от "бизнесменка":

    разбрахме че си набутан/а с непродаваем панел, смъквай цената и продавай докато можеш , щото после ще плачеш

    Коментиран от #3

  • 3 Шут-благородник

    5 1 Отговор

    До коментар #2 от "партенка":

    И двамата сте се набутали. Бизнесменката поне вече го осъзнава и бърза да се отърве от "инвестицията".
  • 4 Вуй банкер

    4 0 Отговор
    Аз съм инвестиционен посредник и таргувам в акции и сам доктор и инвеститор и сам кусмонавт и сам търговски площи имам и сам ного успешен брокар и имам читиристайнь
  • 5 "Кредит Маркет ООД"

    2 0 Отговор
    с управител Димитър Смиленов е най-некоректната фирма
  • 6 Аз Кочо

    4 0 Отговор
    Празните имоти в София са 239 000 от 700 000 единици или около 30 пр
    В бг празните имоти са 43 процента.
    През последните години в София са построени 130 000 единици и още толкова са в строеж. Населението на София е намаляло с 20 000 човека за последните 3 години.
    89 процента от българите притежават един имот а 9 пр. повече от един имот. България е на второ място в света по най бързо намаляващо население. В бг няма имиграция и дори афганистанците минават транзит. 80 пр живеят в панел.
    Но ентусиазирани инвеститори все още не липсват.
    Те обаче намаляват прогресивно от март 2022.
    Сделките в София се сриват с 20 процента сумарно за третото тримесечие на 23 спрямо третото тримесечие на 21. За останалите градове сривът е още по голям.
    Влоговете в някои банки носят 3 пр годишна лихва докато доходността от наеми е 2 пр. чисто, при положение че има постоянно наематели.
  • 7 Аз Кочо

    5 1 Отговор
    Какво е инвестиция?
    Да купиш нещо евтино, да го експлоатираш във времето и да го продадеш на печалба. Но имотите в бг вече да в балон, сделките прогресивно намаляват и вероятността да се продаде нещо на тези цени намалява.
    Имот се купува когато цените са на дъното дори лихвите да са в тавана. Лихвите могат да се предоговорят във времето, покупната цена на имота не.
    Времето за продажба мина. Сега купувачите чакат своето време.
    Те ще чакат още и още докато продавачите не следят на тяхното ниво. В противен случай пазара ще замръзне като този в сащ.

    Коментиран от #20

  • 8 Алфа херинга

    3 1 Отговор

    До коментар #1 от "бизнесменка":

    Зависи какво разбираш под инвестиция. Ако търсиш къде да си спасиш парите от инфлацията, може би е добра идея имот на хубава локация. Но, ако теглиш 100-150 хил евра заем, за да ги захлупиш в една тухла, която ще отдаваш под наем, е меко казано идиотска постъпка.

    Коментиран от #9

  • 9 Гост

    6 2 Отговор

    До коментар #8 от "Алфа херинга":

    Идиотска е и постъпката да купиш трикратно надценен имот само защото бил в центъра или на добра локация!

    Коментиран от #10, #13, #16

  • 10 Настървен гюмюш

    2 0 Отговор

    До коментар #9 от "Гост":

    Момчето е младо и отскоро варналия, така че му е простено, пък и слушка буля

    Коментиран от #12

  • 11 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 12 Мен

    4 1 Отговор

    До коментар #10 от "Настървен гюмюш":

    Някой път като слушаш жената отиваш в лай..та
  • 13 Алфа херинга

    1 4 Отговор

    До коментар #9 от "Гост":

    Ако са си твои парите не е идиотска, защото винаги можеш да му вземеш добър наем. Имотите са на приливи и отливи, така че дори и да паднат следващите 5-6 години, после ще са качат пак. Така че нищо не губиш. Виж с кредит е различно.

    Коментиран от #14, #18

  • 14 Аз Кочо

    4 0 Отговор

    До коментар #13 от "Алфа херинга":

    Ако имаш 200 к евро твои сега и купиш имот където и да в в бг и в който и да е център, след прехвърляне, данъци, такси,комисионни още в началото си 15 пр. назад. Ако правиш и ремонт още. Накрая ако го дадеш под наем с много тичане, разправии и риск и целогодишна заетост ще получиш чисти 2 макс 3 пр. чисто доход от наем.

    Ако сложиш 200 к евро в банката за. 1г. Получавал чисти 2 пр. лихва за долари 3 пр.

    Ако чакаш цените на имотите да скочат още за да си на делавера, ще почакаш още доста време.

    Цените са толкова надценени че инфлацията в имотите е взета предварително за поне 25г напред.

    Коментиран от #15, #19

  • 15 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 16 Гост

    0 1 Отговор

    До коментар #9 от "Гост":

    По вкус и цвет,таварищ нет.Не всеки има твойто мислене

    Коментиран от #17

  • 17 Аз Кочо

    3 0 Отговор

    До коментар #16 от "Гост":

    Така е, безплатните пари които излетяха като дим през комина и ви превърнаха мозъците в каша вече са в историята.
    Предстои дълъг махмурлук докато се върнете в реалността
  • 18 Домозет ли си

    3 0 Отговор

    До коментар #13 от "Алфа херинга":

    Налазиха ли те обявите във фейса, само имоти ли са ти в главата, по-добре обясни на булчето , че и извън варната има живот

    Коментиран от #21

  • 19 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 20 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 21 Този коментар е премахнат от модератор.